Однушки «улетают» за 5 дней: эксперт рассказала, что сейчас происходит на рынке аренды в Минске

Итак, вы решили сдавать квартиру: сделали хорошие фото, составили описание и разместили объявление. И вот сезон аренды в разгаре, а телефон молчит вторую неделю. Спойлер: дело не в ретроградном Меркурии, а в том, что в 2026 году арендаторы стали крайне требовательными. О том, почему «бабушатники» больше не котируются и как сдавать свою квартиру без нервов, даже если вы живете не в Минске, нам рассказала Юлия Широкая, руководитель управления аренды жилья агентства «Твоя столица».

Юлия Широкая, руководитель управления аренды жилья агентства «Твоя столица»

— Юлия, рынок аренды в Минске в последние годы часто называют «нестабильным». Что происходит сейчас, в середине 2026 года?

— Если коротко: рынок вернулся к балансу после двух лет активных колебаний. Начало года было довольно вялым: за январь–март ставки аренды снизились примерно на 4%. Но уже в апреле–мае мы увидели уверенный рост — около 6%. Сейчас средняя цена предложения на долгосрочную аренду в Минске составляет около $660 в эквиваленте.

При этом важно смотреть не только на цифры, но и на то, что за ними стоит. Рост в долларовом выражении связан не столько с реальным удорожанием, сколько с поведением валюты: в апреле–мае доллар подешевел примерно на 6%, а арендодатели сохраняли ставки в белорусских рублях. То есть в рублевом выражении цены почти не изменились.

Однокомнатные уходят за неделю, трехкомнатные ждут дольше

— А как быстро сейчас сдаются квартиры?

— Скорость сдачи напрямую зависит от цены и типа квартиры. Средний срок экспозиции по рынку — 9 дней. Но если смотреть детальнее, однокомнатные квартиры сдаются в среднем за 7 дней. А «единички» в девятиэтажках 70–90-х годов, которые ценятся за удобные планировки, — вообще за 5 дней.

С двух- и трехкомнатными история чуть дольше: они сдаются за 11–12 дней. Год назад этот показатель был ниже — 8–9 дней. Причина в том, что они дороже, а арендаторы сейчас более требовательны к соотношению цены и качества.

Разумеется сроки сдачи в аренду приведены для тех квартир, ставки аренды которых находятся, что называется, «в рынке». Если ожидания собственника квартиры не соответствуют реалиям рынка, сроки сдачи могут достигать нескольких месяцев.

Источник: Sputnik.Беларусь

— Какие квартиры пользуются наибольшим спросом?

— Однозначно — однокомнатные и двухкомнатные квартиры в новостройках со свежим, современным ремонтом. Такие варианты уходят буквально за несколько дней. А вот так называемые «бабушатники» — квартиры в старом фонде с устаревшей отделкой — интересуют арендаторов все меньше. Люди готовы платить больше за комфорт и свежесть жилья. Сейчас арендаторы больше обращают внимание на современные планировки и качество ремонта, а не только на близость к метро.

По географии спроса сейчас на пике популярности новые жилые комплексы: «Минск-Мир», «Маяк Минска», «Новая Боровая», «Левада» и кварталы вдоль проспекта Победителей. Центр города в пределах второго кольца также традиционно востребован.

Почему не стоит завышать цену

— Как арендодателю понять, не завышена ли цена?

— Очень простой маркер: если квартира не сдается больше двух недель — с вероятностью 90% цена завышена. Мы видим это каждый день. Собственники смотрят на соседние объявления, видят высокие цифры и ставят так же, но не учитывают, что эти объявления могут висеть месяцами.

Сейчас на рынке установился баланс: на квартиры по адекватной цене арендаторы находятся очень быстро, а вот жилье с завышенной стоимостью может простаивать неделями. Если цена реально соответствует состоянию квартиры, локации и рынку — проблем со сдачей нет.

Тренд: аренда по доверенности

— А теперь о главном тренде, который меняет рынок. В последнее время много говорят об аренде по доверенности. Насколько это востребовано?

— Спрос на эту услугу за последние полтора–два года вырос в несколько раз. Причин несколько. Во-первых, все больше белорусов уезжает за границу — на работу, учебу, по семейным обстоятельствам. Квартиры остаются, и их нужно сдавать, но физически присутствовать в Минске собственник не может.

Во-вторых, даже те, кто живет в Минске, все чаще передают управление профессионалам. Потому что аренда — это не просто «нашел жильца и забыл». Это постоянная работа: показы, проверка документов, контроль платежей, решение бытовых вопросов, общение с соседями и РСЦ.

— Но многие собственники боятся доверенности: «А вдруг меня обманут?»

— Это естественный страх. Но доверенность — это не «слепое доверие», а инструмент с четкими границами.

В нашей компании аренда по доверенности строится на двух документах:

• Договор поручения (договор оказания риэлтерских услуг) — это инструкция, в которой прописаны все условия: цена сдачи, сроки, тип оплаты, обязанности сторон. Агентство действует строго по этому регламенту.
• Доверенность — дает право фактически выполнить инструкцию: подписать договор с арендатором, передать ключи, получать деньги. Но полномочия жестко ограничены арендой. Продать, подарить или заложить квартиру по такой доверенности невозможно — это прописано отдельно.

Именно такая система дает собственнику полный контроль при полном отсутствии необходимости личного участия.

Источник: Агентство недвижимости «Твоя Столица»

Какие проблемы решает доверенность

— Для каких собственников эта услуга — спасение?

— Их можно разделить на несколько типов.

Первый — собственник за границей. Человек уехал в Германию, Польшу, Дубай, а квартира в Минске осталась. Он не может приехать на каждый просмотр, подписать договор, решить вопрос с коммуналкой. Доверенность позволяет агентству делать все это от его имени, а собственник получает ежемесячный отчет с фото и цифрами.

Второй — занятой профессионал. Живет в Минске, но работает по 60 часов в неделю, часто в командировках. У него нет времени на показы и переговоры. Он передает управление, платит комиссию — и получает стабильный доход без головной боли.

Третий — инвестор с несколькими объектами. У него 3–5 квартир в аренде, и управлять ими самостоятельно физически невозможно. Доверенность позволяет централизованно управлять всем портфелем.

Живой пример: история из практики

— Можете привести пример, как это работает в реальной жизни?

— Конечно. Один из наших клиентов — собственник, который уехал в Германию несколько лет назад. Квартира в Минске осталась, он пробовал сдавать ее самостоятельно через знакомых. Но возникали проблемы: то арендатор перестает платить, то соседи жалуются, то ключи теряются. В итоге квартира простаивала по 2–3 месяца в год.

Он обратился к нам, мы оформили доверенность и договор оказания риэлтерских услуг. Сейчас квартира сдается постоянно, арендаторы меняются, но простоев нет. Каждый месяц собственник получает отчет: сколько поступило денег, какие показания счетчиков, все ли в порядке с квартирой. Более того, мы даже перечисляем подоходный налог на доходы от сдачи квартиры. Он спокоен, потому что знает: квартиру не продадут, не испортят, не сдадут по заниженной цене, и с налоговой тоже не будет никаких проблем. Это уже длится 7 лет — и за все время не было ни одного конфликта.

— Насколько сложно оформить доверенность, если собственник за границей?

— Процедура стандартная, но требует времени. Нужно обратиться к местному нотариусу, составить текст доверенности, поставить апостиль, затем сделать нотариальный перевод — и отправить оригинал в Минск. Все это занимает 2–3 недели. Но единожды сделав это, собственник получает спокойствие на годы вперед.

Источник: Агентство недвижимости «Твоя Столица»

Что будет дальше: прогнозы на вторую половину 2026 года

— Каков ваш прогноз на ближайшие месяцы?

— Я бы не ожидала резких скачков. Рынок вошел в фазу умеренного роста — скорее всего, в пределах нескольких процентов за год. Основной драйвер — не экономика, а качество жилья. Арендаторы все более требовательны, они готовы платить за свежий ремонт, новостройку, удобную транспортную доступность. Поэтому квартиры, которые не обновлялись больше 5–7 лет, будут простаивать дольше, и их владельцам придется либо снижать цену, либо вкладываться в ремонт.

Что касается аренды по доверенности — этот тренд будет только усиливаться. Собственники все лучше понимают: делегировать управление — это не потеря контроля, а его усиление через систему, отчетность и профессиональную экспертизу.

Резюме

Рынок аренды в Минске в 2026 году стабилен. Цены выросли на 6% после коррекции в начале года. Однокомнатные квартиры сдаются за неделю, двух- и трехкомнатные — за 11–12 дней. Квартиры с завышенной ценой простаивают неделями.

Аренда по доверенности — не новый тренд, но его популярность растет. Собственники, которые живут за границей, заняты или управляют несколькими объектами, все чаще передают управление профессионалам. Это решает проблемы с простоями, недобросовестными арендаторами, коммунальными долгами и необходимостью постоянно контролировать процесс.

Если вы хотите сдать квартиру быстро, без нервов и с гарантией прозрачности — попробуйте воспользоваться услугой «Аренда по доверенности» от «Твоей столице».