Что дает статус «агроусадьбы» и как его получить? Гайд для тех, кто хочет превратить свой загородный дом в бизнес

Жизнь за городом — это не только свежий воздух и отдых от городской суеты, а еще и возможность превратить свое жилье в источник дохода. Главный плюс этого бизнеса в том, что для этого не нужно очень много усилий. Государство предоставляет владельцам агроусадеб специальный льготный режим: минимальные налоги, простая отчетность и поддержка на местном уровне. В этом гайде разбираемся, кто может открыть агроусадьбу, какие услуги разрешены, сколько придется платить налогов и что важно знать перед стартом.

Источник: magnific

Что такое агроэкотуризм с точки зрения закона

Агроэкотуризм — это услуги в сфере агроэкотуризма, которые оказывают физические лица и сельскохозяйственные организации в сельской местности и маленьких городах.

Законодательство выделяет агроэкотуризм в отдельный вид деятельности с особым правовым режимом. Это не гостиничный бизнес и не ресторанный сервис — это более «домашний» формат приема гостей с элементами сельского быта. И именно поэтому к нему применяются упрощенные требования.

Важно понимать: если построить на своем участке полноценную гостиницу или ресторан, это уже будет считаться предпринимательской деятельностью с соответствующими налогами и требованиями. Агроусадьба — это про скромность и аутентичность. Обнаружив несоответствующую агроусадьбе инфраструктуру, сносить ее не заставят, но придется перейти на условия хозяйствования, принятые в гостиничном и ресторанном бизнесе.

Источник: magnific

Кстати, для владельцев агроусадеб предусмотрены и дополнительные бонусы. Например, можно получить льготный кредит в банке — до 2000 базовых величин всего под 5% годовых на срок до 7 лет. Местные власти тоже заинтересованы в развитии туризма, поэтому часто помогают с информационной поддержкой и включают усадьбы в туристические маршруты. И еще один приятный момент: на своем участке разрешено строить дополнительные домики для временного проживания гостей, и их не нужно включать в жилищный фонд.

Кто может открыть агроусадьбу

Стать владельцем агроусадьбы может не каждый, поскольку закон устанавливает несколько обязательных условий. Прежде всего, у вас должен быть жилой дом, расположенный в сельской местности, малом городском поселении (городе с населением до 20 тысяч человек) или поселке городского типа, причем этот дом должен находиться в вашей собственности или в собственности членов вашей семьи — к ним закон относит родителей, детей, родных братьев и сестер, дедушек, бабушек, внуков, прадедушек, прабабушек, супругов, опекунов и попечителей. Кроме того, в доме разрешается иметь не более 10 жилых комнат, включая комнаты в гостевых домиках на участке. Также необходимо, чтобы у вас или у членов вашей семьи был земельный участок в пределах одного района — в собственности, аренде или пожизненном наследуемом владении, и вы должны заниматься производством или переработкой сельскохозяйственной продукции на своих участках, то есть вести личное подсобное хозяйство. Дополнительное ограничение: одному владельцу разрешено иметь не более двух агроусадеб. Если все перечисленные условия соблюдены, вы можете претендовать на открытие агроусадьбы.

Источник: magnific

Какие услуги можно оказывать?

Список разрешенных услуг четко определен законом. В него входят:

• ознакомление с природными, сельскохозяйственными и архитектурными объектами, национальными традициями;
• предоставление жилых комнат для проживания (не более 10 комнат);
• обеспечение питанием (как правило, из продукции собственного производства);
• проведение презентаций, юбилеев, банкетов;
• услуги бань, саун и душевых;
• проведение мастер-классов;
• катание на животных и гужевом транспорте;
• транспортное обслуживание;
• проведение спортивных, физкультурно-оздоровительных и культурных мероприятий;
• предоставление инвентаря для спорта и отдыха.

Пошаговая инструкция: как открыть агроусадьбу

Шаг 1. Подайте заявление в райисполком

Обратитесь в службу «одно окно» вашего районного исполнительного комитета по месту нахождения усадьбы. Нужно подать заявление установленной формы, в котором указывается согласие всех собственников жилого дома на использование дома для агроэкотуризма. Если вы сам собственник — делается соответствующая отметка. Срок рассмотрения — до 30 календарных дней.

Шаг 2. Получите решение

Только после получение решения вы имеете право начать свою деятельность. Если комиссия найдет недочеты, вам дадут время на исправление.

Шаг 3. Встаньте на учет в налоговой

После получения решения райисполкома необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства для постановки на учет в качестве владельца агроусадьбы. Вы можете выбрать удобный для себя вариант налогообложения.

Источник: magnific

Какие налоги у владельцев агроусадеб?

У владельца агроусадьбы есть выбор между двумя системами налогообложения.

Уплата сбора за агроэкотуризм

Ставка составляет 45 рублей в месяц за каждую агроэкоусадьбу. Уплачивать сбор нужно ежемесячно не позднее 1-го числа каждого месяца.

Для перехода на уплату сбора необходимо подать отдельное заявление в райисполком, не иметь жалоб от соседей, участвовать в районных мероприятиях и ежегодно отчитываться налоговой.

Уплата налога на профессиональный доход (НПД)

Ставка составляет 10 процентов от дохода. Этот вариант проще с точки зрения отчетности: достаточно установить приложение «Налог на профессиональный доход» на телефон, регистрировать в нем полученные доходы, и налог будет начисляться автоматически.

НПД подходит тем, кто только начинает и не уверен в стабильном потоке гостей, а также тем, кто не хочет связываться с дополнительными требованиями.

Что выбрать? Если планируете серьезную деятельность с постоянным потоком гостей и готовы выполнять дополнительные условия, выбирайте сбор. 45 рублей в месяц — фиксированная сумма, что выгодно при высоких доходах. Если доходы нестабильны, лучше НПД — 10 процентов от фактической выручки.

Агроусадьба — это реальный способ монетизировать свой загородный дом и участок без сложной бюрократии и высоких налогов. Главное — соответствовать базовым требованиям.

Перед стартом лучше проконсультироваться со специалистом в райисполкоме: условия могут незначительно отличаться в зависимости от региона, и местные власти стараются помогать тем, кто хочет развивать туризм в их районе.