Евротрешка или обычная двушка: что на самом деле лучше для семьи с ребенком?

Выбор между классической двушкой и евротрешкой часто упирается в простую математику и здравый смысл. При одинаковом бюджете, скажем в $85 000, покупатель получает либо две просторные изолированные комнаты с маленькой кухней, либо одну большую гостиную и две тесные спальни. Разница в подходе к использованию пространства диктует не только стоимость ремонта, но и ежедневный комфорт всех членов семьи.

Для семьи с ребенком этот выбор становится еще острее, когда приходится решать, что важнее: дополнительная комната или ощущение простора. В классической планировке каждый квадратный метр работает на приватность, в то время как «евро» предлагает объединить быт и отдых в одном флаконе. Разбираемся, какая из этих концепций лучше выдерживает проверку реальностью, когда в доме появляется ребенок.

Источник: freepik.com

Что такое «европланировки» на самом деле и почему это стало модно

Современный евроформат представляет собой жилье, где главное место занимает объединенная зона кухни, столовой и гостиной. В сегментах «комфорт» и «бизнес» в Беларуси сегодня практически невозможно встретить жилой комплекс, где не было бы представлено подобных решений. Застройщики все чаще убирают из своих проектов классические планировки, делая ставку на объединение жилых зон. Все потому, что ритм жизни в городе поменялся. Сейчас мало кто хочет полдня стоять у плиты, зато возможность посидеть вместе с близкими или друзьями, не отрываясь от домашних дел, ценится гораздо выше.

Главная фишка евротрешек — ощущение воздуха и простора. Даже если общая площадь квартиры невелика, за счет отсутствия лишних стен и коридоров в ней становится заметно светлее. Такую большую комнату легко делить на части: тут зона готовки, там — большой диван и телевизор, а в углу можно обустроить место для отдыха и игр. Это позволяет всей семье проводить больше времени вместе. Пока готовится ужин, дети могут быть под присмотром прямо тут же, в гостиной.

Источник: freepik.com

Однако у такой «открытости» есть и обратная сторона, о которой часто забывают на этапе просмотра красивых рендеров. В евротрешках спальни обычно делают совсем небольшими — по 10–12 квадратных метров. Застройщик идет на это сознательно, чтобы отдать максимум полезной площади под общую зону и при этом не раздувать итоговый ценник за объект. Если в такой квартире нет заранее продуманных ниш под шкафы или отдельной гардеробной, комнаты быстро превращаются в тесные склады для вещей, где трудно развернуться.

Еще один нюанс — приватность и запахи. Даже самая мощная вытяжка не всегда справляется с ароматами жареной рыбы или чеснока, которые моментально впитываются в обивку дивана в гостиной. Звуки тоже становятся «общими»: шум работающей посудомойки или кофемашины будет слышен всем, кто отдыхает перед телевизором. Это требует от домочадцев определенной подстройки друг под друга и готовности к тому, что личного, закрытого пространства в квартире станет заметно меньше.

Источник: freepik.com

Классическая двушка: старый добрый комфорт за дверями

Такой формат десятилетиями был стандартом в Беларуси, и его популярность на вторичном рынке никуда не исчезает. На фоне модных «евро»-решений классическая двухкомнатная квартира может показаться чем-то из прошлого. Две изолированные комнаты, отдельная кухня (обычно от 10 до 14 квадратных метров) и коридор. Никаких открытых пространств и дизайнерских изысков в самой планировке. Ее философия — разделение функций. Кухня — для готовки, гостиная — для отдыха и приема гостей, спальня — для сна.

Главный плюс классической двушки — возможность полной изоляции. В двухкомнатной квартире гораздо проще организовать тишину, если один человек хочет спать, а второй — посидеть на кухне с ноутбуком или посмотреть новости.

Источник: freepik.com

В плане эргономики небольшие изолированные кухни имеют свои плюсы. Здесь каждый сантиметр стены можно задействовать под шкафчики и полки, создав максимально удобное рабочее место для кулинарии. При этом звуки и запахи остаются за закрытой дверью, что особенно важно, если в семье есть маленькие дети с чутким сном. Для многих семей именно такое четкое деление на «бытовую» и «отдыхательную» зоны остается самым логичным вариантом организации жизни.

При сравнении с евроформатом классическая двушка часто выигрывает в размере жилых комнат. При общем метраже около 60 квадратов здесь можно получить две полноценные комнаты по 17–18 метров. Это дает огромный простор для маневра: в таком пространстве легко поместится и большая кровать, и рабочее место, и еще останется место для занятий спортом. В евротрешках о просторной спальни приходится только мечтать, так как почти половина всей площади уходит под объединенную гостиную.

Источник: freepik.com

Классический формат идеально подходит тем, кто ценит тишину и не готов делать свою жизнь «прозрачной» для всех домочадцев. Это выбор в пользу спокойствия и предсказуемости. Здесь не нужно переживать, что гости в зале будут мешать ребенку в соседней комнате, так как их разделяет коридор и стены. Однако стоит признать, что такие квартиры часто кажутся менее современными и в них больше «пустых» метров, которые уходят на проходы и прихожие.

Что удобнее для семьи с ребенком?

Когда в семье появляется ребенок, вопрос жилья переходит из плоскости «красиво» в плоскость «удобно». В евротрешке родители получают отличный бонус — возможность не выпускать малыша из виду. Ребенок играет в гостиной, мама или папа заняты на кухне, и все находятся в одном поле зрения. Это реально упрощает жизнь в первые годы, когда за маленьким человеком нужен глаз да глаз. Гостиная превращается в безопасную зону для игр, где всегда светло и много места.

Источник: freepik.com

Но дети растут, и со временем им требуется все больше тишины для учебы и личного пространства. В этот момент маленькие спальни евротрешки могут стать проблемой. Если комната ребенка всего 9–10 квадратов, в ней сложно разместить все необходимое: и кровать, и стол для уроков, и стеллажи для книг. В классической двушке с комнатами по 18 метров такой проблемы нет — там детская может стать настоящим миром ребенка, где есть место для любого хобби.

Звукоизоляция — еще один важный момент для семьи. В евроформате, где кухня и зал объединены, любые вечерние посиделки взрослых неизбежно создают шум, который долетает до спален. В классической планировке кухня, как правило, находится в стороне от жилых комнат. Это позволяет родителям спокойно общаться, не боясь разбудить детей. Разница в акустическом комфорте становится особенно заметной, когда в квартире проживает больше трех человек.

Источник: freepik.com

Также стоит подумать о хранении вещей. У детей всегда много игрушек и одежды. В классических двушках часто предусмотрены кладовки или глубокие ниши в коридорах. В современных европланировках застройщики стараются избавиться от коридоров, чтобы увеличить гостиную, поэтому места для больших шкафов приходится выкраивать буквально по сантиметрам.

А что выгоднее?

Если смотреть на ценники новостроек в Минске, то стоимость одного квадрата в евротрешках часто бывает чуть ниже, чем в однушках или небольших двушках. Но из-за того, что общая площадь евротрешки обычно больше (от 55–60 метров против 45–50 у двушки), итоговая сумма покупки будет выше. В среднем, за современный евроформат в новом доме придется отдать от $80 000 до $95 000 в зависимости от района и стадии готовности дома. Классическая двушка на вторичке может обойтись дешевле.

Ремонт в евротрешке — это отдельная статья расходов. Объединенное пространство требует единого стиля и качественных материалов. Здесь не получится сделать «кухню попроще». Придется раскошелиться на бесшумную технику и мощную вытяжку, цена которой может начинаться от $500. В классической двушке ремонт можно делать частями, закрывая одну комнату и живя в другой, что значительно снижает финансовую нагрузку на семейный бюджет.

Источник: freepik.com

С точки зрения перепродажи классические двухкомнатные квартиры — это «золотой фонд» недвижимости. Они всегда востребованы, их легко оценить, и на них всегда есть спрос среди покупателей. Евротрешки — товар более модный и ликвидный среди молодежи. Если квартира находится в престижном новом районе с хорошей инфраструктурой, ее цена будет только расти. Однако продать евротрешку в старом панельном доме может быть сложнее, так как покупатель в таких районах обычно ищет более традиционные решения.

Так что же выбрать? Короткий чек-лист для принятия решения

Чтобы окончательно определиться, какая планировка подходит конкретной семье, стоит честно ответить на несколько вопросов:

• Как часто дома готовят? Если вы постоянно что-то готовите на завтрак, обед и ужин, то конечно лучшим выбором будет классическая двушка с отдельной кухней
• Нужна ли тишина для работы? Если один из родителей на удаленке, маленькая спальня в евротрешке может стать тесным кабинетом, а гостиная — слишком шумной зоной
• Сколько вещей нужно хранить? В классических планировках обычно больше места под стандартные шкафы-купе
• Как проходят вечера? Если семья любит собираться вместе перед большим экраном, евротрешка с огромным диваном вне конкуренции
• Каков возраст ребенка? Малышам удобнее в общем пространстве под присмотром, подросткам — в большой изолированной комнате

Источник: freepik.com

В итоге, евротрешка — это выбор в пользу современного образа жизни, где общение стоит на первом месте. Это вариант для тех, кто готов мириться с компактными спальнями ради крутой гостиной. Классическая двушка — выбор прагматиков, ценящих личные границы и тишину. Оба варианта при грамотном подходе к дизайну могут стать отличным домом, главное — заранее понимать, на какие компромиссы придется пойти ради заветных квадратных метров.