Ипотека в Минске съедает почти две семейные зарплаты: что показывают европейские рейтинги

Минск оказался в топ-10 европейского рейтинга Numbeo по ипотечной нагрузке. По расчетам сервиса, ежемесячный платеж по кредиту на жилье в белорусской столице составляет 185,5% от семейного дохода. Проще говоря, условной семье такой платеж оказался бы почти в два раза выше месячного дохода. Рассказываем, как считали показатель и с какими городами можно сравнить Минск.

Что показал рейтинг

Международный сервис Numbeo обновил рейтинг европейских городов по показателю «Ипотека в процентах от дохода» (Mortgage as a Percentage of Income). Если переводить на понятный язык, это доля семейного дохода, которую мог бы занять ежемесячный платеж по ипотеке. Чем ниже показатель, тем жилье в кредит доступнее.

У Минска в таблице указано 185,5%. Это значит, что расчетный ипотечный платеж оказался бы равен почти 1,9 месячного семейного дохода. Для обычного покупателя такая цифра звучит без особого оптимизма: кредитная нагрузка получается выше дохода, а значит, стандартная покупка квартиры в ипотеку выглядит тяжело.

Важно понимать, что это не банковское предложение и не расчет по конкретной квартире. Numbeo использует модель, которая позволяет сравнивать города между собой. В ней берется условное жилье площадью 90 квадратных метров, ипотека на 20 лет и кредит на 100% стоимости объекта.⁠

Источник: Numbeo

Как Минск выглядит на фоне соседей

На фоне многих европейских городов Минск смотрится дорого именно по кредитной нагрузке. Например, у Варшавы показатель составляет 105,0%, у Вильнюса — 87,8%, у Риги — 66,7%, у Таллина — 65,7%. То есть в этих городах расчетная ипотека тоже может быть непростой, но нагрузка заметно ниже минской.⁠

При этом есть города, где ситуация выглядит еще серьезнее. В Москве показатель достигает 450,2%, в Санкт-Петербурге — 326,7%, в Киеве — 234,8%. На этом фоне Минск не рекордсмен, но и к зоне доступного кредита его отнести сложно.⁠

Ближе к Минску по уровню нагрузки в таблице находятся, например, Днепр с показателем 173,0% и Кишинев — 147,0%. Разница есть, но общий смысл похожий: покупка жилья с полной ипотекой в таких условиях требует либо высокого дохода, либо большого первоначального взноса, хотя в модели Numbeo он как раз не учитывается.

Почему методология важна

Методика Numbeo строится на нескольких допущениях. Семейный чистый доход считается как 1,5 средней чистой зарплаты. Стоимость жилья берется как среднее между ценой квадратного метра в центре города и за его пределами. Затем рассчитывается ежемесячный платеж по 20-летней ипотеке и сравнивается с этим семейным доходом.⁠

Поэтому показатель не стоит читать как прямой совет идти или не идти в банк. В реальной жизни покупатели часто берут меньшую площадь, вносят первоначальный взнос, выбирают жилье дешевле или рассчитывают на помощь семьи.

Для Минска вывод получается довольно прямой. Квартира в кредит здесь все еще не история про «взял и переехал», а скорее долгоиграющий проект с точными расчетами, запасом прочности и очень трезвым взглядом на семейный бюджет.