Кому коттедж рядом с метро за $1 млн? Госзастройщик опубликовал цены на дома в ЖК «Уютный»
Государственный застройщик «Минскстрой» неожиданно отказался от идеи продавать коттеджи в ЖК «Уютный» через аукционы и выставил их в открытую продажу для всех желающих по космическим ценам — за некоторые дома придется выложить почти $1 млн. Информация об этом появилась в официальном Telegram-канале предприятия. Просторные дома усадебного типа возводятся в районе улиц Парниковой и Подлесной, прямо за Национальной библиотекой и недалеко от станции метро «Восток». Смотрим, что именно предлагает застройщик и во сколько обойдется такое жилье.
Источник: Минскстрой
Что предлагают и почем?
На продажу для всех желающих выставили 33 индивидуальных жилых дома. Они строятся по двум проектам — П250 и П270, где цифры указывают на примерную площадь в квадратных метрах. Дома отличаются как внешним видом, так и планировками. Например, можно выбрать вариант с баней и парилкой или с сауной и парной.
А теперь о самом интересном — о ценах. Стоимость квадратного метра при 100% оплате составляет 10 000 белорусских рублей. Если же вы планируете воспользоваться кредитом от банков-партнеров («Беларусбанк» и «Белинвестбанк») или оплачивать в рассрочку, то квадрат обойдется чуть дороже — 10 416 рублей. В результате итоговые суммы за готовые дома без отделки получаются действительно космическими.
Источник: Минскстрой
Для наглядности можно рассчитать точную стоимость коттеджей разной площади в зависимости от условий оплаты:
- Дом проекта П250 (около 259 квадратов): при полной оплате обойдется в 2 590 000 рублей (примерно $918 400), а при покупке в кредит или рассрочку — в 2 697 744 рубля (порядка $956 600).
- Дом проекта П270 (около 271,75 квадратов): при полной оплате будет стоить 2 717 500 рублей (около $963 600), а при оформлении кредита его цена составит 2 830 548 рублей (почти $1 003 700).
Источник: Минскстрой
Застройщик предлагает три схемы расчета на выбор будущих владельцев. При стопроцентной оплате всю сумму необходимо внести в течение 14 рабочих дней после регистрации договора в Мингорисполкоме. При использовании кредита срок оплаты увеличивается до 25 дней, а вся сумма перечисляется единовременно. Также доступен вариант с рассрочкой: первоначальный взнос составит половину стоимости коттеджа, а оставшуюся часть нужно будет выплачивать равными долями ежемесячно до октября 2026 года.
Что внутри и в каком состоянии?
Дома двухэтажные, строятся из керамзитобетонных блоков с утеплением, конструктивная схема — с неполным каркасом. Теплоснабжение будет осуществляться от индивидуальной мини-котельной на газу, все инженерные коммуникации предусмотрены. Окна — деревянные, с двухкамерными стеклопакетами.
Источник: Минскстрой
На первом этаже коттеджей предусмотрены объединенные гостиная, столовая и кухня. Также здесь размещаются гостевой санузел, котельная и, в зависимости от проекта, банный комплекс с выходом на террасу. Второй этаж — это приватная зона с несколькими спальнями, гардеробными и санузлами.
Важный момент: коттеджи сдаются без чистовой отделки. Стены будут оштукатурены, а на полу — цементно-песчаная стяжка. Все малярные, облицовочные и другие финишные работы будущему владельцу предстоит выполнять самостоятельно.
Источник: Минскстрой
Строительные работы на площадке идут достаточно высокими темпами, и готовность некоторых зданий уже достигает 80%. Параллельно специалисты занимаются благоустройством прилегающей территории: формируют проезды, монтируют дорожные борта и выкладывают пешеходные дорожки. Сдать в эксплуатацию всю вторую очередь усадебной застройки планируют в ноябре 2026 года.
Как купить?
Прием заявлений на заключение договоров долевого строительства начнется с 19 июня 2026 года. Подавать их нужно в офисе «Минскстроя» по адресу: г. Минск, ул. К.Маркса, 13а. Для физлиц потребуется паспорт. Судя по проектной декларации, участки под домами будут передаваться физическим лицам на праве пожизненного наследуемого владения.
Источник: Минскстрой
Кстати, отдельный и очень важный вопрос — это земля под будущими коттеджами. В проектной декларации указано, что участки будут передаваться физическим лицам на праве «пожизненного наследуемого владения». На практике это означает, что земля остается в государственной собственности, но владелец дома может бессрочно пользоваться своим наделом и передавать это право по наследству.
Продать участок отдельно от дома невозможно: при совершении сделки права на землю автоматически переходят к новому владельцу недвижимости. Преимущество такой формы владения заключается в том, что покупателям не нужно тратить огромную сумму на выкуп земли в частную собственность или платить за нее аренду.
