Налоговая напомнила правила для арендодателей: как легально сдавать жилье и дачи в этом году
С приходом июньского тепла в Беларуси традиционно оживает рынок загородной аренды: горожане массово потянулись на природу, а владельцы дач поспешили подготовить свои домики к сезону. Правда, попытка заработать на аренде по-быстрому, без заключения договора, часто заканчивается визитом налоговой инспекции. Как сообщает издание MogilevNEWS.by, обычное обращение бдительных граждан помогло инспекторам вычислить могилевчанина, который больше года неофициально сдавал две комнаты в трехкомнатной квартире. Итог оказался вполне ожидаемым: нарушителю насчитали более 900 рублей налогов и пени. Разбираемся, как правильно и без лишних нервов легализовать сезонный бизнес.
Источник: Freepik
Размер фиксированного налога за сдачу недвижимости напрямую зависит от ее места расположения. Самые высокие ставки действуют в столице, а по мере удаления от крупных городов она снижается. В Минске за каждую сдаваемую жилую комнату, дачу или садовый домик придется ежемесячно платить 53 рубля. Для владельцев гаражей ставка составляет 22 рубля, а за машино-место нужно отдать 17 рублей в месяц.
В областных центрах, таких как Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев, а также на территории Минского района тариф чуть ниже — 49 рублей за жилое помещение или дачу. Сдача гаража здесь обойдется в 19 рублей, а парковочного места — в 14 рублей.
В крупных районных городах, например в Барановичах, Бобруйске, Борисове, Лиде, Мозыре, Полоцке и Солигорске, фиксированный платеж за жилье или дачный домик составляет 33 рубля в месяц. Во всех остальных небольших городах и поселках тарифы минимальные: 20 рублей за комнату или дачу, 8 рублей за гараж и 7 рублей за парковку.
Источник: Freepik
Как оформить долгосрочную аренду дачи?
Если дача или домик в деревне сдается на все лето одной семье, то речь идет о долгосрочной аренде. Чтобы не переживать из-за возможных проверок, собственнику достаточно сделать три простых действия:
- Заключить письменный договор найма. Бланки типовых договоров можно легко найти в интернете или взять в местном исполкоме.
- Зарегистрировать документ. Сделать это нужно до того, как жильцы завезут на дачу свои вещи. Договор бесплатно регистрируют в местном исполкоме или в ЖЭСе.
- Заплатить налог. Первый платеж нужно внести буквально на следующий рабочий день после того, как договор вступил в силу. Все последующие взносы делаются до первого числа каждого месяца.
Такой подход не просто убережет от штрафов, но и поможет решить любые бытовые споры, если квартиранты вдруг испортят садовую мебель.
Источник: Freepik
Посуточный формат: НПД или единый налог?
Совсем другая история — это сдача усадеб и дачных домиков на выходные или праздники, то есть посуточно. Здесь регистрировать полноценный договор найма не нужно, а для расчета с государством предусмотрены другие удобные варианты:
- Налог на профессиональный доход (НПД). Достаточно скачать приложение «Налог на профессиональный доход» на смартфон, пройти быструю регистрацию и формировать чеки при получении денег от гостей. Налог рассчитается автоматически и составит 10% от выручки (для пенсионеров — всего 4%). Оплатить его нужно до 22-го числа следующего месяца.
- Единый налог. Этот вариант требует предварительного уведомления налоговой через личный кабинет и уплаты фиксированной суммы раз в месяц. Например, в Бресте для физлиц ставка за сдачу дома посуточно составляет 481 рубль. Если же посуточной арендой занимается индивидуальный предприниматель, то платить придется уже по ставке ИП — в том же Бресте это обойдется в 699 рублей ежемесячно.
Для тех, кто сдает загородное жилье на длительный срок в статусе индивидуального предпринимателя, действует общая система налогообложения с уплатой подоходного налога по ставке 20% от полученной прибыли.
