Полмиллиона долларов за квартиру на Сторожевской: почему в Минске стоимость квадратного метра выросла до $2134

Свободных квартир на столичном рынке стало в четыре раза меньше, чем год назад. Такой жесткий дефицит предложений ожидаемо спровоцировал скачок цен во всех сегментах: сейчас средний чек за квадратный метр в минских однушках уверенно перешагнул отметку в $2280. Смотрим, к чему привело ограничение застройки города и как на это отреагировал рынок долгосрочной аренды.

Источник: Спутник Беларусь

Чем меньше новых домов сдается в городе, тем острее ощущается нехватка квартир. И в Минске этот закономерный дефицит разогрел рынок недвижимости до предела. Столица планомерно снижает объемы возведения жилья. Если в 2021 году город получил 962 тысячи новых квадратов, то дальше началось плавное пике. На 2026 год установлен жесткий лимит — не более 300 тысяч квадратных метров. Основная стройка целенаправленно уходит в города-спутники столицы.

А что в итоге? Квартир с готовым ремонтом в продаже стало катастрофически мало. Всего год назад, в первом квартале 2025-го, на рынке было доступно от 18 до 25 тысяч предложений. К началу этого года цифра упала до 7–11 тысяч. А уже сейчас свободный фонд и вовсе сжался до 5 175 — 5 716 вариантов. Получается, что выбор сократился почти в четыре раза.

При этом кредиты на жилье остаются доступными. Ставки сейчас колеблются в коридоре от 12,75% до 18,8% годовых, двигаясь за ставкой рефинансирования Нацбанка. Деньги у людей есть, а вот свободных квадратов на всех категорически не хватает. Итог предсказуем — цены пошли вверх.

Из-за жесткого дефицита метр подорожал весьма ощутимо. В начале 2025 года средняя стоимость квадрата была на уровне $1395 — $1468. Сейчас же, по итогам апреля, средний ценник по городу пробил отметку в $2134. Как сообщает издание «Беларусь Сегодня», ссылаясь на аналитические отчеты столичного агентства «Авангард Недвижимость», недвижимость уверенно обновила исторические максимумы. Причем покупателей высокие прайсы совершенно не отпугивают. В апреле заключили 1085 сделок — это лишь на 1,3% меньше, чем в марте. Глобально спрос держится на стабильно высоком уровне без резких падений.

Больше всего покупатели «охотятся» за однокомнатными квартирами. На них пришлась почти половина всех весенних сделок — 47%. Ситуация со стоимостью метра по разным сегментам сейчас выглядит следующим образом:

• Однушки — прибавили еще 2,6% за месяц, и средняя стоимость квадрата здесь достигла рекордных $2286
• Двушки — показали самый резкий рост (плюс 3,5%), теперь квадрат в них обойдется в $2054
• Трешки — выросли на 2,4%, зафиксировавшись на уровне $1915 за квадратный метр
• Четырехкомнатные квартиры — подорожали меньше всего, на 1,7%, и средний квадрат в этом сегменте стоит $1849

Не обошлось и без громких рекордов месяца. Самую дорогую квартиру апреля продали на улице Сторожевской. За 144 квадрата новый владелец отдал $523 776 в эквиваленте (это $3637 за квадратный метр). Но абсолютный рекорд стоимости одного квадрата зафиксировали в ЖК «Северный Берег». Там квартира общей площадью 44 квадратных метра ушла за $235 341. То есть один квадратный метр стоил феноменальные $5348. Эксперты уверены: обвал цен возможен только при серьезных социально-экономических или геополитических потрясениях, а в текущих спокойных условиях дешеветь недвижимость не планирует.

Пока в сфере купли-продажи кипят страсти, на рынке долгосрочной аренды царит полный штиль. Никакого бурного роста цен здесь не наблюдается. Как отмечает издание «Минская правда», опираясь на мнение заместителя председателя Палаты риэлторов Тимофея Лобановского, весна традиционно не является самым активным сезоном. Дополнительный приток новых арендаторов остановился, поэтому ставки уперлись в свой потолок и зафиксировались. Сейчас снять самую простую столичную однушку можно в среднем за $220/месяц. Ценник на двушки стартует от $300, а за трехкомнатные варианты просят от $400.

Свою роль играет и то, что на рынок аренды постоянно выходят квартиры в свежих новостройках. Белорусы активно скупали такое жилье последние пять лет, чтобы сохранить сбережения. Теперь эти квартиры с современным ремонтом массово сдаются, омолаживая рынок и создавая здоровую конкуренцию старому фонду.

Так стоит ли ждать снижения цен на съемное жилье? Эксперт рекомендуют не делать поспешных выводов о спаде и дает простой совет: подождать до августа. Именно в конце лета начнется традиционный сезонный всплеск спроса, когда в столицу поедут студенты и молодые специалисты. Тогда рынок аренды снова оживет и покажет новую динамику.