Роскошь с обременением: почему не каждую заброшенную усадьбу в Беларуси получается восстановить
Покупка старинной усадьбы в Беларуси за символические 45 рублей часто оборачивается долгим сбором всевозможных разрешений и огромными расходами вместо быстрого запуска бизнеса или открытия музея. Как сообщает издание «СБ. Беларусь сегодня», большинство таких объектов годами ждут своих новых хозяев на аукционах, потому что инвесторы боятся жестких условий реставрации.
Новые владельцы обязаны согласовывать каждый шаг с Министерством культуры и годами ждать утверждения проектов. Разбираемся, почему восстановление старинных имений в белорусских регионах превращается в бесконечный квест и почему до финала доходят единицы.
Источник: СБ. Беларусь Сегодня
Время — деньги: почему проектирование и согласования длятся годами
Главной проблемой инвесторов становится не сама покупка здания, а процесс согласования документов и разработки проекта. На это уходят годы, в течение которых объект продолжает разрушаться, требуя экстренных консервационных работ. Ярким примером послужила усадьба «Белая дача» в минском микрорайоне Курасовщина, которую частная компания выкупила еще в 2016 году. Руководитель проекта позже признавался, что за время проектирования этой сложной реставрации архитекторы могли бы полностью создать чертежи для целого жилого квартала.
Источник: Минск-Новости
Если здание имеет официальный статус историко-культурной ценности, каждый шаг владельца контролирует Министерство культуры. Необходимо нанимать сертифицированных специалистов и работать под строгим контролем научных экспертов, что увеличивает итоговую смету ремонта в несколько раз. Чуть проще ситуация обстоит с объектами без специального охранного статуса, но и там хватает своих нюансов.
Источник: СБ. Беларусь Сегодня
Например, в Несвиже заброшенный гастроном перестроили в двухэтажную художественную галерею. Новая владелица нашла в архивах фото начала прошлого века — оказалось, что раньше здесь была женская гимназия. Зданию решили вернуть первоначальный вид. Строителям пришлось вручную разбирать покосившиеся стены, а сам процесс превращения бывшего магазина в современное арт-пространство занял четыре долгих года, несмотря на отсутствие необходимости согласовывать проект с Минкультом.
Лотерея в регионах и объекты, которые десятилетиями ждут хозяев
Чем дальше от Минска и областных центров, тем сложнее найти тем сложнее найти покупателя, который возьмется за ремонт старинного здания. Из-за этого усадьба Еленских в деревне Туче Клецкого района недавно была выставлена на торги уже в третий раз всего за 45 рублей. Покупателей отпугивают жесткие условия: на все исследовательские и реставрационные работы власти дают максимум 7 лет. При этом само кирпичное здание конца XVIII века сохранило фасад и крышу, а эксперты видят в нем отличный потенциал для загородного комплекса или отеля.
Источник: Poshyk.info
Многие бизнесмены просто переоценивают свои силы и возможности. Они часто забывают о скрытых проблемах вроде разрушенного фундамента или заросшего парка, который тоже нужно приводить в порядок. Похожая история произошла с дворцово-парковым комплексом в Жемыславле Ивьевского района. Он несколько раз менял собственников. Нынешний владелец ведет там работы каждый день уже восемь лет, но пока успел только восстановить крышу и переложить старые дымоходы.
Некоторые памятники архитектуры и вовсе десятилетиями пустуют на берегах живописных белорусских озер. Например, двухэтажную кирпичную усадьбу Тюндевицких в Толочинском районе вместе с участком земли в 77 соток не могут продать уже 16 лет.
Источник: Знай свой край
Хотя бывает непростые истории усадеб заканчиваются счастливым концом: в Глубоком недавно выкупили монастырь кармелитов XVIII века. До этого он пустовал больше 5 лет, ожидая инвестора, готового на полное согласование планов работ с Минкультом.
Как спасают архитектуру за рубежом и чего не хватает у нас
Чтобы заброшенные имения покупали охотнее, местные власти и эксперты предлагают добавить финансовые льготы от государства. Налоговые льготы или частичное софинансирование первых этапов реставрации могли бы значительно снизить риски для бизнеса. Сейчас же восстановление усадеб держится только на энтузиазме отдельных предпринимателей, которые готовы годами вкладывать средства без быстрой окупаемости.
Источник: Белта
Мировая практика показывает, что европейские страны давно используют экономические стимулы для спасения архитектурного наследия. В Чехии владельцы старинных зданий получают субсидии в размере до половины стоимости всех реставрационных работ при условии сохранения оригинального облика. Во Франции бизнесменам, которые выкупили памятники архитектуры, предоставляется налоговый вычет до 30% от суммы расходов на ремонт, а также региональные гранты. В Италии заброшенные дворцы и дома в исторических центрах отдают в долгосрочную аренду за €1 в год при условии обязательного восстановления здания, а в Венгрии инвесторы могут рассчитывать на государственную компенсацию части затрат и долгосрочные льготные кредиты с низкой процентной ставкой.
Каждое восстановленное имение в белорусской глубинке в итоге начинает работать на экономику района, привлекая туристов и создавая новые рабочие места. Однако пока правила реставрации остаются такими суровыми, большинство старинных зданий продолжат годами продавать на региональных аукционах.
