Садовые товарищества получат доступ к личным данным собственников: разбираемся в деталях закона
С 7 июня 2026 года в Беларуси начали действовать изменения в правилах регистрации недвижимости и земельных отношений. Очередные новшества, которые затронут как обычных владельцев дач, так и бизнес, подробно разобрал юрисконсульт Юрий Зятиков на правовом портале ilex.by.
Новые правила вводят обязательный дедлайн для оформления старых построек, расширяют полномочия председателей товариществ и меняют механизм работы с кадастровой картой. Разбираемся в деталях.
Источник: Divan
Самым обсуждаемым изменением стало введение жесткого дедлайна для оформления старого недвижимого имущества. Все капитальные строения, изолированные помещения и машино-места, которые были возведены и введены в эксплуатацию до 8 мая 2003 года, теперь нужно зарегистрировать до 1 января 2031 года. Закон дает владельцам примерно 5 лет на то, чтобы легализовать свои постройки, если сведения о них ранее не были внесены в регистры. Игнорирование этого требования может обернуться для собственников ощутимыми штрафами.
Существенные новшества ждут также садоводческие товарищества, дачные и гаражные кооперативы, которые часто сталкивались с проблемой поиска реальных владельцев заброшенных участков. С 7 августа 2026 года эти организации смогут заключать официальные договоры с регистрирующими органами и оперативно получать информацию о собственниках, включая их полные имена и адреса. Более того, при переходе прав на землю или постройки регистратор будет обязан сам направить уведомление в кооператив в течение 3 рабочих дней.
Отдельный пункт касается объектов, расположенных в зоне безопасности Белорусской АЭС. Здесь контроль государства за сделками станет максимально оперативным. При любой регистрации прав или ограничений на такую недвижимость регистратор обязан сообщить об этом в КГБ в течение 1 рабочего дня.
Источник: Sputnik Беларусь
Также на законодательном уровне официально закрепили статус публичной кадастровой карты. Теперь этот бесплатный онлайн-ресурс признан государственной информационной системой, объединяющей данные из множества реестров. На карте в реальном времени можно отслеживать не только границы участков, но и точные адреса, информацию о госимуществе и актуальные цены на землю.
Еще одно важное изменение касается сделок, совершаемых через нотариуса в электронном виде. Теперь моментом их государственной регистрации признаются точные дата и время приема документов регистрирующим органом. Сама процедура оплаты пошлин стала прозрачнее, так как стоимость теперь привязана к регламентам административных процедур, а дополнительные наценки за срочность или ускоренный порядок упразднены.
Серьезные изменения коснулись и юридической безопасности сделок на вторичном рынке. Теперь, если суд признает договор купли-продажи или его регистрацию недействительными, это автоматически обнулит не только права покупателя, но и сам факт создания или изменения недвижимости. На практике такое решение страхует рынок от серых схем, когда проданная квартира по документам продолжала существовать в измененном виде вопреки решению суда.
С 7 августа 2026 года юридические лица получат право удостоверять документы, подтверждающие их волеизъявление при совершении сделок, не только у нотариуса, но и непосредственно у государственного регистратора. Такое решение упростит работу для бизнеса и сократит количество инстанций, необходимых для оформления документов.
