Из садового товарищества в деревню: почему заманчивая идея пока остается мечтой для большинства дачников
Идея превратить садовое товарищество в полноценную деревню с низкими тарифами на свет и газ будоражит умы многих белорусских дачников. Ведь это сулит не только экономию, но и решение проблем с дорогами и другой инфраструктурой, которые лягут на плечи местных властей.
Однако, как выяснили журналисты в программе «Суровый взгляд» на телеканале СТВ, на практике этот путь оказывается куда сложнее, чем кажется. Несмотря на то что закон такую возможность предусматривает, реальных примеров успешного перехода — единицы, ведь на деле «подводных камней» у этой затеи пока больше, чем реальных плюсов.
Источник: Freepik
Зачем дачникам деревенский статус?
На первый взгляд, преимущества очевидны. Главный стимул — экономический. Жители деревень и агрогородков платят за электроэнергию и газ по субсидируемым государством тарифам, которые значительно ниже, чем для садовых товариществ, являющихся, по сути, юридическими лицами. Для тех, кто живет за городом круглый год, разница в жировках может быть весьма ощутимой.
Второй весомый плюс — конец организационным хлопотам. Все бытовые проблемы — ремонт дорог, обслуживание линий электропередач, вывоз мусора и благоустройство — переходят к местным властям. Больше не нужно собирать целевые взносы и самостоятельно искать подрядчиков. Вся головная боль по поддержанию инфраструктуры в порядке ложится на государство.
Источник: Freepik
Непростые условия: 26 пунктов до цели и единогласное «за»
Когда дело доходит до практики, романтика уступает место суровым реалиям. Чтобы местные власти в принципе рассмотрели вопрос о включении СТ в состав населенного пункта, товариществу необходимо пройти целый «квест» из 26 пунктов. И это требует серьезных, в том числе и финансовых, вложений от самих дачников.
Почему же это так сложно? Причин несколько:
- Инфраструктура. Дороги, электросети и прочие коммуникации в СТ должны соответствовать строгим техническим нормам, предъявляемым к населенным пунктам. Большинство товариществ, особенно построенных в советское время, этим стандартам не отвечают. Модернизация всего этого хозяйства — колоссальные затраты для собственников.
- 100% согласие. По действующему законодательству, за смену статуса должны проголосовать абсолютно все члены товарищества. Добиться единогласия в коллективе, где у каждого свои интересы, практически нереально. Всегда найдется кто-то, кого текущее положение дел устраивает.
- Статус жилья. Как только товарищество становится деревней, садовый домик официально признается жилым домом. Для тех, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, это может стать проблемой. Новые квадраты в собственности могут лишить их места в очереди.
- Строительные нормы. В населенном пункте действуют более жесткие правила застройки. Если в СТ можно годами не строить ничего на своем участке, то в деревне владелец обязан приступить к освоению участка в течение года и построить дом за три года.
Источник: Freepik
Именно из-за этих сложностей многие СТ даже не рассматривают такой вариант. Например, в крупнейшем товариществе Могилевской области «Химик» от этой идеи отказались, взвесив все «за» и «против». А в небольшом СТ «Связист» под Молодечно признают, что их скромные домики и узкие проезды просто не дотягивают до деревенской планки.
Есть ли свет в конце тоннеля?
Несмотря на все трудности, процесс все же не стоит на месте. В Минском районе уже запущен пилотный проект на базе СТ «Труженик», где жители единогласно проголосовали «за» и начали процедуру перехода в статус деревни. Сколько она займет времени и сил — пока никто не прогнозирует. Похожий случай в Ждановичах 15 лет назад растянулся на три года.
Источник: Freepik
Самая главная новость, которая может кардинально изменить ситуацию, — это возможные поправки в законодательство. По неофициальной информации, сейчас прорабатывается вопрос об изменении самого жесткого требования: вместо 100% согласия всех членов СТ для принятия решения будет достаточно абсолютного большинства голосов (то есть 50% плюс один голос от общего числа всех членов товарищества).
Если эта норма будет принята, для многих дачных поселков, где большинство жителей мечтает о деревенском комфорте, откроется реальная перспектива. И тогда, возможно, на карте Беларуси действительно начнут появляться новые населенные пункты, выросшие из бывших садовых товариществ.
