Как купить квартиру и не платить долги по коммунальным за старого хозяина? Рассказываем, для чего нужен акт приема-передачи жилья

Найти квартиру и решиться на ее покупку — уже подвиг, но важно еще принять ее в таком состоянии, чтобы потом для покупателя не обнаружились сюрпризы. Перед передачей ключей составляется акт приема-передачи, в котором фиксируются все нюансы передачи жилья, в том числе недочеты, которые одна из сторон будет устранять. Рассказываем, что это такое и как выглядит документ в случае покупки или аренды квартиры.

Источник: makipa.ru

Акт приема-передачи, или передаточный акт, — документ, подтверждающий передачу объекта недвижимости. Зачастую акт составляется после совершения сделки купли-продажи и подписания договора. Существует рекомендованная форма такого документа.

Акт приема-передачи выполняет несколько важных функций:

• Подтверждение передачи прав. Он служит доказательством того, что продавец передал недвижимость покупателю, а тот, в свою очередь, принял её.
• Фиксация состояния недвижимости. В акте описывается состояние объекта на момент передачи, что может быть полезно в случае споров.
• Юридическая защита сторон. Наличие акта помогает защитить интересы как покупателя, так и продавца в случае возникновения разногласий.

Что указывают в акте приема-передачи?

В передаточном акте указываются стороны сделки, информация об объекте недвижимости, адрес, фиксируется соответствие условиям договора купли-продажи, а также факт передачи ключей. Этот документ составляет риэлтор, и нотариально заверять его не нужно. После указания всей информации в акте, продавец и покупатель подписывают документ. Очень важно подписывать акт в присутствии продавца и риэлтора на территории объекта недвижимости. Для покупателя это возможность ознакомиться с условиями на объекте, для продавца — исполнение обязательств по договору, а риэлтор контролирует процесс.

Источник: nedelkopartners.ru

Пример передаточного акта

На что обращать внимание при передаче квартиры?

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, обратите внимание на коммунальные платежи. Перед подписанием передаточного акта со стороны покупателя обязательно сверьте квитанции со счетчиками, чтобы потом не оказалось, что вам нужно платить долги за прежнего хозяина.

Также существует риск после сделки купли-продажи обнаружить дефекты в жилье, которые не были замечены ранее. Если не составить передаточный акт и не указать недостатки, все это придется исправлять за свой счет.

При покупке новостройки обязательно предусмотрено составление акта приема-передачи. Независимо от способа приобретения недвижимости, дольщик или покупатель обязан проверить состояние жилья. Обнаруженные недостатки во время осмотра квартиры фиксируются в акте с указанием сроков их устранения. Важно отметить, что акт приема-передачи квартиры в новостройке составляет непосредственно застройщик.

При аренде недвижимости также можно составить передаточный акт, однако это не является обязательным условием. Таким образом и арендатор, и арендодатель могут обезопасить себя. Акт при аренде жилья может выйти более объемным, так как там рекомендуется описать все имущество, находящееся в квартире: мебель, технику, в каком состоянии отделка. При возникновении споров в будущем одной из сторон будет проще доказать свою позицию.