Как снять квартиру, если у вас есть домашний питомец

Найти съемное жилье владельцу «пушистого друга» то еще приключение из раздела задачка со звездочкой. Собственники часто категорически отказываются от таких квартирантов, опасаясь за свое имущество. Сколько бы вы ни убеждали арендодателя в том, что ваша кошка самая воспитанная, а собака никогда не лает по ночам, многие все равно откажут, даже не взглянув на вашего питомца.

Однако ситуация не так безнадежна, как может показаться на первый взгляд. Все больше людей заводят домашних животных, и арендодатели начинают понимать, что полностью игнорировать такую большую группу потенциальных квартиросъемщиков просто невыгодно. К тому же многие владельцы квартир сами держат домашних животных и относятся к этому с пониманием.

Источник: freepik.com

Самое важное при поиске квартиры — действовать по определенному плану. Квартиру найти можно, просто придется приложить немного больше усилий и, возможно, потратить больше времени на поиски. Давайте разберемся, как правильно искать жилье и договариваться с арендодателями.

С чего начать поиск квартиры

Самое главное в поиске квартиры для проживания с домашним животным — правильно организовать сам процесс поиска. Сегодня большинство людей ищет жилье на крупных сайтах-агрегаторах недвижимости.

Например, на нашем сайте в разделе «Длительная аренда» есть специальный фильтр «С животными». Включив его, вы увидите только те квартиры, хозяева которых готовы рассмотреть жильцов с питомцами. Это существенно сэкономит время — не придется звонить по каждому объявлению.

Источник: freepik.com

Но что делать, если подходящих вариантов с пометкой «можно с животными» очень мало? В таком случае стоит присмотреться к объявлениям, где ничего не сказано про хвостатых компаньонов. Часто арендодатели просто забывают указать свою позицию по этому вопросу или готовы обсуждать его индивидуально.

Как правильно оценить квартиру и ее владельца

При выборе квартиры важно обратить внимание на несколько ключевых моментов:

• Хозяин квартиры сам является владельцем домашних животных. В этом случае вероятность получить согласие намного выше. Такие арендодатели прекрасно понимают, что питомцы — это члены семьи, от которых невозможно отказаться только потому, что ты переезжаешь на съемную квартиру.

Источник: freepik.com

• Состояние ремонта в квартире. Если в квартире простой, не слишком дорогой ремонт и обычная мебель, шансы договориться значительно выше. Владельцы квартир с дорогим ремонтом и мебелью чаще всего категорически против животных, и их можно понять — ведь стоимость ремонта в случае порчи имущества будет очень высокой.
• Арендодатель готов заключить официальный договор аренды. Это говорит о том, что человек подходит к делу ответственно и готов четко прописать все условия проживания, включая правила содержания животных. В таком случае обе стороны будут защищены: вы получите гарантию, что вас не попросят съехать только из-за наличия питомца, а владелец квартиры — обязательства по возмещению возможного ущерба.

Как правильно вести переговоры с собственником жилья

Допустим, вы нашли подходящую квартиру. Теперь самое важное — правильно провести переговоры и убедить арендодателя, что ваш четвероногий друг не доставит хлопот.

Источник: freepik.com

Первое и самое главное — будьте честны. Расскажите о своем питомце все как есть: его возраст, характер, привычки. Если это собака — опишите ее породу, размер, уровень активности. Если кошка — расскажите о ее поведении, приучена ли она к когтеточке, как относится к мебели. Не пытайтесь приукрасить действительность — рано или поздно правда все равно выяснится, и это может серьезно испортить отношения с арендодателем.

Очень полезно подготовить небольшое «портфолио» вашего питомца. Это могут быть видео, где видно, как животное ведет себя в домашней обстановке, справки от ветеринара, подтверждающие, что «хвостик» здоров и привит. Большим плюсом будет наличие рекомендаций от предыдущих арендодателей.

Источник: freepik.com

Также расскажите о своей работе, особенно если у вас есть возможность работать удаленно (это значит, что животное не будет долго оставаться без присмотра). Покажите готовность внести дополнительный страховой депозит или заранее оплатить профессиональную уборку при выезде.

Что обязательно нужно отразить в договоре аренды

Итак, переговоры прошли успешно, и арендодатель согласился пустить вас с питомцем. Теперь самое время правильно оформить все документально. Грамотно составленный договор защитит интересы обеих сторон и поможет избежать конфликтных ситуаций в будущем.

Источник: freepik.com

• Первым делом необходимо подробно описать текущее состояние квартиры. Сфотографируйте все имеющиеся дефекты, царапины, потертости — все, что было до вашего заселения. Приложите эти фотографии к договору. Это защитит вас от претензий по поводу повреждений, которые были сделаны предыдущими жильцами.
• Обязательно укажите в договоре точное количество животных, которым разрешено проживание в квартире. Пропишите их породу, возраст, клички. Это важно, чтобы в будущем не возникло споров о том, можно ли завести еще одного питомца или заменить одного другим.
• Отдельно стоит прописать порядок действий в случае, если животное все-таки нанесет какой-то ущерб имуществу. Обычно указывают, что арендатор обязан немедленно сообщить о происшествии владельцу квартиры и возместить ущерб — либо отремонтировать поврежденное имущество, либо полностью заменить его на аналогичное.

Стоит ли скрывать от арендодателя наличие питомца

Иногда у арендаторов возникает соблазн умолчать о наличии домашнего животного. Особенно если речь идет о небольшой кошке или маленькой собачке. Кажется, что можно просто не упоминать о питомце при первом разговоре, а потом, когда хозяин увидит, какие вы хорошие квартиранты, он уже не будет возражать против «хвостатого» жильца.

Источник: freepik.com

Звучит заманчиво, но на практике такая стратегия почти всегда приводит к проблемам. Во-первых, о наличии животного все равно рано или поздно станет известно. Соседи могут пожаловаться на лай собаки или рассказать владельцу квартиры, что видели, кота на подоконнике. Или сам хозяин при очередном визите заметит миску для корма или игрушки.

Во-вторых, сокрытие важной информации — это нарушение договора аренды. Даже если в договоре прямо не прописан запрет на содержание животных, умолчание о их наличии может быть расценено как предоставление недостоверных сведений. А это уже серьезное основание для расторжения договора.

Источник: freepik.com

Кроме того, если ваш питомец случайно что-то испортит, доказать, что ущерб был нанесен непреднамеренно, и договориться о справедливой компенсации будет гораздо сложнее. Хозяин квартиры может потребовать возместить не только реальный ущерб, но и моральный — за обман и нарушение договоренностей.

Возмещение ущерба: что нужно знать каждому владельцу животных

Даже самые воспитанные животные-компаньоны иногда могут что-то испортить: кошка — поточить когти о диван, собака — погрызть ножку стола или поцарапать дверь. И в таких случаях придется возмещать ущерб — это прямая обязанность арендатора, закрепленная в Гражданском кодексе Республики Беларусь.

Статья 593 ГК РБ говорит о том, что арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил. Конечно, учитывается естественный износ вещей — никто не потребует заменить диван, если на нем появились небольшие потертости от обычного использования. Но если ваша кошка располосовала обивку или собака прогрызла подлокотник — это уже серьезное повреждение, которое придется компенсировать.

Источник: freepik.com

Важно понимать, что ответственность наступает даже в том случае, если вы не хотели причинить ущерб и делали все возможное, чтобы этого избежать. Статья 372 ГК РБ устанавливает, что лицо несет ответственность при наличии вины, причем вина может быть не только в форме умысла, но и в форме неосторожности. То есть даже если вы не предвидели, что ваш питомец может что-то испортить, все равно придется возмещать ущерб.

Именно поэтому так важно заранее оценить свои финансовые возможности. Если вы снимаете квартиру с дорогой мебелью, будьте готовы к тому, что в случае порчи имущества сумма компенсации может оказаться весьма существенной.

Подведем итоги: что нужно помнить при аренде квартиры с питомцем

Поиск съемного жилья с домашним питомцем — задача непростая, но вполне выполнимая. Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание:

• Честность превыше всего

Скрывать наличие животного — очень плохая идея. Лучше потратить больше времени на поиск подходящего варианта, чем потом срочно искать новое жилье из-за обмана.

Источник: freepik.com

• Грамотное ведение переговоров

Будьте готовы предоставить всю информацию о своем питомце, включая медицинские документы и рекомендации. Покажите арендодателю, что вы ответственный хозяин и готовы отвечать за своего «брата меньшего».

• Юридическая защита

Обязательно заключайте официальный договор аренды, где четко прописаны все условия проживания с животным. Это поможет избежать конфликтов.

• Финансовая ответственность

Будьте готовы внести повышенный депозит за съемное жилье или даже оформить страховку.

• Готовность к компромиссам

Иногда придется идти на уступки — например, согласиться на более высокую арендную плату или менее привлекательный район. Это нормально, главное — создать комфортные условия для себя и своего четвероного друга.

Источник: freepik.com

Помните, что главное в этом процессе — терпение и ответственный подход. Да, поиск подходящей квартиры может занять больше времени, чем хотелось бы, но результат того стоит. Ведь в итоге вы сможете найти для себя и своего пушистого любимца дом, где никто не будет чувствовать себя нежеланным гостем.