​Как устроено садовое товарищество? Сравниваем с кооперативами и агрогородками

Загородный отдых в белорусов чаще приходится на период с середины весны по теплую осень — именно в это время люди устремляются за пределы города на дачи. Участки с дачами чаще всего образуют садовые товарищества. Чем товарищества товарищества отличаются от агрогородков и поселков, какие есть особенности в такой организации — рассказываем в материале.

Больше полезных статей в нашем телеграм-канале.

Садовое товарищество — это некоммерческая организация, которая объединяет дачные участки ради совместного домоводства и обеспечения комфортного отдыха.

Чтобы возникло садовое товарищество, необходимо организовать собрание собственников дачных участков. На такой встрече участники голосуют за создание товарищества и утверждают устав. После этого местный райисполком выдает разрешение на формирование СТ. Встречи жильцов могут проходить несколько раз в году по организационным вопросам. Обычно там обсуждается, какие работы по инфраструктуре нужно провести, и определяется сумма членского взноса. За состояние территории член товарищества следит только на своем участке, а для ремонтов или благоустройства земель общего пользования необходимо привлекать третью сторону.

В садовом товариществе возможна только временная регистрация. Однако в этом году для дачников появились некоторые изменения: при 100-процентном согласии всех членов товарищества можно присоединить СТ к более крупному населенному пункту. Это открывает возможность для получения льгот на оплату коммунальных услуг, обслуживания инфраструктуры местными властями и возможности прописаться как на постоянном месте жительства.

Отличие садового товарищества от дачного кооператива

СТ и дачный кооператив — похожие понятия, но все же отличаются. В садовом товариществе не обязательно строить дом на участке. Есть только одно ограничение: участок не должен превышать площадь в 15 соток. Если в перспективе владельцу захочется построить дом, он может сделать это без согласования других членов товарищества.

В дачном кооперативе нужно строить дом. Здесь при строительстве требуется архитектурный проект, разрешающая документация и приемка. Продать участок в кооперативе можно только с зарегистрированной постройкой.

Отличие садового товарищества от поселка, деревни или агрогородка

Главное отличие состоит в том, что поселок, деревня и агрогородок — это населенные пункты, в которых возможно зарегистрироваться, так как у домов есть статус жилой недвижимости. Также в деревне, например, нет ограничений по площади участка.

В населенных пунктах, в отличие от садовых товариществ, поддержание инфраструктуры осуществляется за счет средств бюджета местного органа власти. Оплата коммунальных платежей производится по льготным тарифам, в то время как члены товарищества платят повышенные ставки (так как СТ считается юрлицом).

Нововведением в этом году стало то, что товарищество может передать электросети на баланс государства. В таком случае эксплуатация будет безопасной, а члены товарищества смогут пользоваться льготами при оплате электроэнергии как для жилищного фонда.

Если члены садового товарищества решили, что хотят присоединиться к населенному пункту, в этом поможет Указ №155, который предусматривает такую процедуру. Для того, чтобы перейти к состав населенного пункта, земли товарищества необходимо привести соответствующее состояние. В СТ должна быть обеспечена полноценная среда жизнедеятельности в сфере социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры. Для обретения статуса населенного пункта также нужно провести общее собрание и подать заявление в местные органы власти.