Как выписать человека из квартиры без его согласия: пошаговая инструкция

Вопрос выписки человека из квартиры без его согласия — одна из самых сложных процедур в жилищном праве. Нередко возникают ситуации, когда необходимо снять с регистрационного учета бывших членов семьи, родственников или иных лиц, которые отказываются делать это добровольно. Причины могут быть самыми разными: развод, переезд в другой город или страну, прекращение семейных отношений. И если договориться мирным путем не получается, приходится действовать через суд.

В этой статье мы разберем все законные способы выписки человека без его согласия. Расскажем, кого можно выселить принудительно, а кого — нет, какие документы потребуются и сколько времени займет процедура.

Источник: freepik.com

Кого можно выписать без согласия

Начнем с главного — определим, кого по закону можно выписать без их согласия в судебном порядке. Согласно статьям 85 и 95 Жилищного кодекса Республики Беларусь, выселить через суд можно:

• Совершеннолетних членов семьи собственника. Это касается и бывших членов семьи тоже, но только если они не имеют доли в праве собственности на жилье
• Лиц, которые пользовались жильем на правах опекуна, после прекращения опеки
• Граждан, которые за год трижды привлекались к административной ответственности за нарушения, связанные с пользованием жилым помещением
• Нанимателей и членов их семей, если расторгается договор найма жилья
• Людей, проживающих по договору, где прописана возможность выселения без предоставления другого жилья

Источник: freepik.com

Важные исключения — кого выселить нельзя

Существует ряд лиц, которых закон защищает от принудительного выселения:

• Кровные родственники собственника: родители, дети, братья, сестры, бабушки и дедушки — их выписать принудительно нельзя
• Бывшую жену при условии наличия совместного несовершеннолетнего ребенка

Как действовать — пошаговая инструкция

Прежде чем начать процедуру выписки, важно понимать главное: снять человека с регистрационного учета можно только через суд. Причем сам суд напрямую не выписывает людей — он принимает решение, которое становится основанием для снятия с регистрации. Этот порядок закреплен в пункте 37 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания (Указ Президента РБ от 07.09.2007 №413).

Источник: freepik.com

Шаг первый — подготовка и подача иска

Нужно составить исковое заявление в суд по месту жительства ответчика, оплатить госпошлину и приложить все необходимые документы. После этого суд назначит дату и время заседания, о чем уведомит все стороны.

Шаг второй — сбор доказательств

Собственнику придется серьезно подготовиться к процессу. Все аргументы должны быть представлены исключительно в письменном виде. Чем больше подготовлено доказательств, тем выше шансы на положительное решение.

Для обращения в суд понадобятся:

• Правоустанавливающие документы на квартиру
• Копия лицевого счета (справка о занимаемом в населенном пункте жилом помещении, месте жительства и составе семьи)
• Документы о родстве или свидетельство о расторжении брака
• Доказательства оснований для выселения (например, документы о нарушениях)

Важно: если какие-то документы получить самостоятельно невозможно, можно подать в суд ходатайство об их истребовании.

Источник: freepik.com

Шаг третий — судебный процесс

Суд может принять одно из нескольких решений:

• Принять решение о выселении гражданина
• Признать утрату права пользования жилым помещением
• Расторгнуть или признать недействительным договор, по которому человек был зарегистрирован

Рассмотрение дела о выписке занимает определенное время. По Гражданскому процессуальному кодексу:

• Общий срок рассмотрения дела — 2 месяца с момента подачи заявления
• После вынесения решения должно пройти 15 дней для вступления его в законную силу

Судебное решение и его исполнение

После вступления решения суда в законную силу начинается этап его практической реализации. Необходимо получить исполнительный лист, который выдается судом по заявлению истца. На основании этого документа собственник жилья может обратиться в органы регистрационного учета для снятия выселяемого лица с регистрации.

Источник: freepik.com

В 2024 году произошли существенные изменения в судебной практике по делам о выселении. Показательным стал случай в Минске, который изменил подход к подобным делам.

Ситуация была следующей: гражданин приобрел квартиру, в которой были зарегистрированы продавец и его дочь, проживающая в Израиле. Несмотря на то, что дочь предоставила согласие на продажу недвижимости без сохранения права пользования (документ был оформлен за границей), и даже признала иск о выселении в суде, в удовлетворении требований было отказано.

Суд обосновал свое решение следующим образом:

• ответчица фактически в квартире не проживала
• не имела ключей от помещения
• ее вещи в квартире отсутствовали
• она добровольно покинула жилье и длительное время находилась за пределами страны

Данное решение установило важный прецедент: признание иска не является безусловным основанием для его удовлетворения. Если нет реального спора о праве пользования жилым помещением, гражданин должен сниматься с регистрационного учета в административном порядке.

Важные нюансы, которые нужно учитывать:

• Снятие с регистрационного учета при отсутствии спора — это административная процедура
• Заявление должно подаваться лично заинтересованным лицом или через представителя по доверенности, оформленной в Беларуси
• Заинтересованным лицом признается только гражданин Республики Беларусь

При заключении договора купли-продажи следует помнить, что его условия определяются сторонами самостоятельно, но в рамках законодательства. Поэтому крайне важно внимательно изучать все пункты договора, которые могут повлиять на права покупателя или ограничить их.

Административная процедура снятия с регистрационного учета имеет свои особенности. Для снятия с регистрационного учета гражданин должен лично обратиться в уполномоченный орган. Если человек находится за границей, он может действовать через представителя, но доверенность обязательно должна быть оформлена на территории Республики Беларусь.

Источник: freepik.com

Процедура выписки человека без его согласия — сложный юридический процесс, требующий тщательной подготовки и понимания актуальной судебной практики. Грамотное оформление документов и правильный выбор основания для выписки значительно повышают шансы на положительное решение суда.

Перед началом процедуры рекомендуется проконсультироваться с нотариусом или юристом для оценки перспектив дела и выработки оптимальной стратегии действий.