Как законно продлить сроки строительства дома и спасти участок от изъятия
Собственный земельный участок легко потерять, если не уложиться в жесткие сроки возведения жилья. По закону на то, чтобы поднять фундамент, стены и крышу, собственнику дается всего 3 года с момента регистрации прав на землю. О том, как легально отсрочить изъятие надела, если не получается достроить дом вовремя, и не потерять вложенные деньги, рассказали эксперты сервиса готовых правовых решений ilex.by.
Если три года подходят к концу, а на участке красуется лишь фундамент, у владельца все еще остается шанс спасти вложения. Для этого существует проверенный алгоритм с продлением сроков или консервацией строительства. Разбираемся в нюансах.
Источник: Freepik
Как работает продление сроков
Если завершить стройку вовремя не получается, время можно официально продлить. Местный исполком имеет право добавить к стандартному сроку еще до 2-х лет. Для этого собственнику необходимо обратиться в администрацию своего района с заявлением не ранее чем за полгода и не позднее чем за 2 месяца до истечения трехлетнего лимита.
В качестве уважительных причин для переноса дедлайна обычно рассматривают:
- тяжелое материальное положение;
- серьезные проблемы со здоровьем;
- длительное нахождение за пределами Беларуси.
В самом заявлении обязательно указываются сведения о собственнике, местонахождение участка, причины задержки и желаемый срок продления. Процедура рассмотрения документов бесплатна и обычно занимает около двух недель. Если исполкому потребуются дополнительные сведения, процесс может растянуться до одного месяца. Самое главное преимущество этого варианта — строительные работы во время действия отсрочки останавливать не нужно.
Источник: Freepik
Заморозка стройки и правила консервации
Когда продолжать работы нет возможности, закон обязывает провести консервацию недостроенного дома на срок до 3-х лет. На этот период основной трехлетний лимит строительства останавливается. При этом владелец должен выполнить обязательные требования:
- защитить несущие конструкции от разрушения
- укрыть неиспользованные строительные материалы
- навести порядок на участке, засыпать ямы и косить траву
После завершения защитных работ у собственника есть 2 недели, чтобы уведомить исполком. Специальная комиссия проверит объект и подпишет акт консервации, дата которого станет официальным стартом «паузы». Далее незавершенный законсервированный дом нужно зарегистрировать в агентстве по госрегистрации недвижимого имущества. При решении возобновить работы достаточно письменно уведомить исполком, и отсчет оставшегося времени продолжится. Кстати, законодательство позволяет комбинировать опции: один и тот же дом можно сначала законсервировать, а затем дополнительно запросить продление сроков на строительство дома.
Источник: Freepik
Продажа недостроя и изъятие через суд
Просто продать пустой участок без готовой коробки нельзя, но закон позволяет совершить сделку с незавершенным законсервированным строением. Здесь действуют строгие ограничения:
- нуждающиеся в улучшении жилищных условий могут продать объект исключительно местному исполкому
- сделки полностью запрещены после получения извещения о судебном иске на изъятие земли
При покупке такого имущества новому владельцу не начисляется снова лимит в 3 года на стройку — ему придется уложиться в оставшийся от прежнего владельца период.
Если же все сроки и возможности для строительства дома упущены, участок изымается в судебном порядке, а с недостроенным домом могут поступить двумя способами:
- Выкуп государством (административно-территориальной единицей). Бывшему владельцу возвращают стоимость дома, определенную договором с исполкомом, но не выше оценки БТИ за вычетом расходов на ее проведение.
- Продажа с публичных торгов. Объект передается исполкому для продажи на аукционе. Бывшему собственнику выплачивают сумму, полученную от покупателя, за вычетом расходов на оценку дома и проведение торгов.
