Кредит при разводе: как делится недвижимость в Беларуси

Развод — процесс не только эмоционально сложный, но и юридически непростой, особенно когда дело касается раздела совместно нажитого имущества. Один из самых острых вопросов — что делать с квартирой, купленной в кредит? Давайте разберемся, как законодательство защищает права обеих сторон и какие варианты решения проблемы существуют.

Источник: freepik.com

Что считается совместной собственностью супругов

Согласно части 1 статьи 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье (далее — КоБС), имущество, нажитое супругами в период брака, является их общей совместной собственностью. Важно понимать: не имеет значения, на кого из супругов была оформлена покупка (например, кто указан собственником в свидетельстве о регистрации квартиры) или кто фактически вносил деньги. Если квартира приобретена в браке – она общая.

Это правило действует, даже если один из супругов в период брака не имел самостоятельного заработка по уважительным причинам (например, ухаживал за детьми, вел домашнее хозяйство) — его вклад в семью также учитывается (часть 2 статьи 23 КоБС). Таким образом, оба супруга имеют равные права владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Однако не все имущество, появившееся у супругов во время брака, подлежит разделу. Статья 26 КоБС определяет, что является собственностью каждого из супругов и разделу не подлежит:

• Имущество, принадлежавшее каждому до вступления в брак
• Имущество, полученное в период брака в дар или по наследству
• Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши — они считаются общими

Стоит отметить нюанс: если личное имущество одного из супругов (например, добрачная квартира) за время брака было значительно улучшено за счет общих средств или личного труда другого супруга (капитальный ремонт, реконструкция), суд может признать такое имущество общей совместной собственностью (статья 26 КоБС).

Источник: freepik.com

Как делится общее имущество при разводе?

При разделе общего совместного имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором. Это означает, что по общему правилу каждому полагается 50% от совместно нажитого, включая квартиру.

Однако суд вправе отступить от принципа равенства долей. Часть 1 статьи 24 КоБС позволяет суду учесть:

• Интересы несовершеннолетних детей (например, увеличить долю того родителя, с которым остаются дети)
• Интересы нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей
• Заслуживающие внимания интересы одного из супругов (например, состояние здоровья, нетрудоспособность)
• Случаи, когда другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи

Кстати, при разделе имущества учитываются не только активы (квартиры, машины), но и общие долги супругов, а также права требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи (часть 5 статьи 24 КоБС). Если кредит брался одним из супругов, но использовался на нужды семьи (например, покупку общей квартиры), то и долг по нему признается общим и учитывается при разделе (часть 2 статьи 28 КоБС).

Источник: freepik.com

Что происходит с кредитной квартирой при разводе

Как мы уже писали выше по общему правилу доля имущества каждого из супругов равна и составляет 50%. Однако, в случае если квартира была куплена с помощью кредитных средств, просто договориться между собой недостаточно. Необходимо получить согласие банка, который выдал кредит. В результате банк привлекается к рассмотрению дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований (часть 1 пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда от 26.03.2003 № 2).

Способы раздела квартиры при разводе

Согласно законодательству, квартира может быть разделена между супругами двумя способами.

По соглашению сторон

Самый простой и менее конфликтный вариант — договориться с супругом мирно. Например, супруги могут решить:

• вместе выплачивать кредит до полного погашения обязательств
• определить, кто возьмет на себя бремя выплат после развода

Если вы смогли прийти к соглашению, этот вариант нужно закрепить юридически. Для этого следует обратиться в банк, получить разрешение на перераспределение обязательств, а затем заверить документ у нотариуса.

Наиболее эффективный способ закрепить договоренности — заключить брачный договор. Согласно части 1 статьи 13 КоБС, брачный договор может быть заключен как до вступления в брак, так и в любой момент семейной жизни. В нем можно прописать, кому достанется квартира в случае развода и кто будет выплачивать кредит.

В брачном договоре супруги могут предусмотреть нетипичное распределение долей — не 50 на 50, а любое другое соотношение, вплоть до передачи всей квартиры одному из супругов.

Источник: freepik.com

По решению суда

Если договориться мирно не получается, придется обращаться в суд (пункт 1 статьи 250 ГК). Сделать это можно как в процессе развода, так и в течение трех лет со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав (часть 6 статьи 24 КоБС).

При обращении в суд нужно подготовить исковое заявление, в котором указываются:

• наименование суда (обычно иск подается в суд по месту нахождения спорной квартиры, часть 1 статьи 365 Гражданского процессуального кодекса)
• личные данные истца и ответчика
• требования и доказательства
• цена иска (стоимость квартиры)
• приложения (свидетельство о браке/разводе, справки о месте жительства, документы на квартиру и т.д.)

Важно: Размер госпошлины составляет 5% от стоимости квартиры, но не менее 2 базовых величин (подпункт 1.1 пункта 1 приложения 13 к Налоговому кодексу).

Особенности раздела кредитной квартиры

При наличии непогашенного кредита за квартиру существуют следующие варианты:

• Раздельное погашение — после раздела каждый из супругов погашает кредит за свою часть квартиры.
• Пересчет льготного кредита — если кредит был льготным, производится его пересчет, в результате чего происходит досрочный возврат процентов.
• Досрочное погашение — возможно погашение кредита до развода, но и в этом случае требуется согласие банка. Иначе будет считаться, что обязательства перед банком не исполнены (статья 290 ГК).

Если досрочно погасить льготный кредит, полученный до 17 января 2012 года, то можно получить разрешение на продажу квартиры в связи с разводом (подпункт 1.18 пункта 1 Указа от 06.01.2012 № 13). Это позволит супругам разделить вырученные с продажи деньги согласно долям.

Источник: freepik.com

Практические варианты раздела недвижимости

На практике возможны следующие варианты решения вопроса о разделе недвижимости:

• Выделение изолированных комнат — каждому супругу выделяется в собственность изолированная комната (или комнаты), а нежилые помещения остаются в долевой собственности. Рекомендуется разделить лицевые счета для оплаты коммунальных услуг.
• Выкуп доли второго супруга — один из супругов выкупает долю второго. Согласно пункту 2 статьи 250 и пункту 4 статьи 255 ГК, это возможно только с согласия второго супруга и только деньгами (компенсация другим имуществом не допускается).
• Продажа квартиры — супруги продают квартиру и делят полученную сумму. Для этого необходимо согласие и участие в продаже обоих супругов (пункт 1 статьи 249 ГК).

Особенности продажи квартиры с льготным кредитом

Если вы хотите продать квартиру, приобретенную с привлечением льготного кредита, и с момента его погашения не прошло 5 лет, необходимо получить разрешение в исполкоме или администрации.

Для этого обратитесь в службу «Одно окно» и предоставьте следующие документы (подпункт 1.1.2 пункта 1.1 перечня административных процедур № 200):

• заявление
• паспорта всех членов семьи
• нотариально удостоверенное согласие супруга(и) и других совершеннолетних членов семьи
• технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности
• документы, подтверждающие основания отчуждения квартиры (расторжение брака)
• документ, подтверждающий погашение льготного кредита

Источник: freepik.com

Вместо заключения: 3 совета

• Консультируйтесь в банке заранее — до подачи искового заявления о разводе обратитесь в банк-кредитор. Только там вам дадут точную информацию о возможных вариантах решения вопроса исходя из условий заключенного кредитного договора.
• Рассмотрите возможность брачного договора — даже если развод уже на горизонте, брачный договор может существенно упростить процесс раздела имущества.
• Храните документы, подтверждающие выплаты — если вы самостоятельно погашаете кредит после фактического прекращения семейных отношений, сохраняйте все квитанции и выписки.

Развод с разделом кредитной недвижимости — процесс, требующий внимания ко всем деталям. Важно помнить, что законодательство дает разные механизмы для справедливого раздела имущества при разводе.