Кредитов на жилье выдают все меньше, но общий долг белорусов только растет. Как это возможно?
Белорусы стали заметно реже брать кредиты на покупку жилья. Несмотря на то, что после январского затишья рынок кредитования в целом немного оживился, сегмент недвижимости показывает серьезное замедление по сравнению с прошлым годом.
Цифры говорят о том, что прошлогодний ажиотаж сменился более осторожным подходом как со стороны покупателей, так и, возможно, банков. Свежую статистику Национального банка проанализировал портал Select.by, и она показывает весьма неоднозначную ситуацию в жилищном кредитовании.
Источник: Freepik
Минус 14%: главный итог начала года
Ключевое изменение коснулось именно кредитов на финансирование недвижимости. За январь-февраль 2026 года банки выдали на эти цели 457,5 млн рублей. Для сравнения: за тот же период прошлого, куда более активного, 2025 года было выдано 531,2 млн рублей.
Проще говоря, объемы кредитования просели почти на 13,87%, или на 73,7 млн рублей. Это существенное снижение, которое может сигнализировать об охлаждении спроса. Похоже, что после прошлого года, когда квартиры с привлечением кредитов разлетались очень быстро, наступил период стабилизации или даже некоторого спада активности.
Источник: Freepik
Парадокс: кредитов меньше, а долги — больше
На фоне снижения объемов нового кредитования происходит, на первый взгляд, странная вещь: общая задолженность белорусов по кредитам на жилье продолжает расти. Только за февраль она увеличилась на внушительные 105,8 млн рублей и достигла отметки в 18,1 миллиарда рублей.
Этот, на первый взгляд, парадокс объясняется просто: новые кредиты все же выдаются, а старые, рассчитанные на 20 лет, погашаются очень медленно. В итоге общий «портфель» задолженности продолжает расти, хоть и не так быстро, как раньше. Это важный момент: долговая нагрузка на тех, кто уже взял кредит, остается высокой, а вот желающих вписаться в новые обязательства стало меньше.
Источник: Freepik
А что с другими кредитами? Общая картина
Если посмотреть на потребительские займы (на личные нужды, не связанные с жильем), то здесь виден небольшой рост. Белорусы взяли на 8,9% больше таких кредитов, чем в январе — 967,6 млн рублей. Это традиционное сезонное оживление после праздников.
Однако и здесь годовое сравнение показывает спад. За два месяца 2026 года потребительских кредитов выдали на 12,4% меньше, чем за аналогичный период 2025-го. Все это складывается в общую картину: суммарный долг населения перед банками за февраль вырос на 141,4 млн рублей. Но это капля в море по сравнению с февралем прошлого года, когда прирост составил 353,5 млн. Темпы роста замедлились почти в 2,5 раза, что подтверждает общую тенденцию к охлаждению кредитного рынка.
