Как сделать скидку квартиросъемщику и ни рубля не потерять. Рассказываем про налоговую льготу

Арендодателям психологически трудно снижать цены, поэтому средний показатель стоимости изменяется медленно. Недавно можно было за 2-3 дня найти нанимателей в двушку с хорошим ремонтом за $350. Теперь в такой срок можно сдать только китайским студентам или айтишникам, если повезет. Иначе приходится ждать неделями.

Из-за большого оттока квартиросъемщиков после прошлогоднего роста доллара, на рынке есть варианты, которые недавно можно было счесть совершенно нереальными. Например, сейчас можно найти однушку за $180 и в целом цены подстраиваются под такой уровень. Но арендаторы не хотят терять деньги, поэтому рассказываем про вариант, который удовлетворил бы всех.

Навигация:

1. Как не терять деньги
2. Заключаем договор (с примерами документов)
3. Что в итоге

Как не терять деньги

Есть вариант, при котором арендодатель может снизить цену на квартиру безболезненно. А наниматель попросить скидку без угрозы для кошелька собственника. Дело в том, что если сдать квартиру молодому специалисту, то платить подоходный налог не нужно.

Налог на сдачу в наем одной комнаты в Минске — 36,8 рубля. То есть если вы хотите сдать трешку по договору, то платить будете 110 рублей ежемесячно — это $43. То есть $504 в год, которые вы могли бы сохранить или сделать скидку для нанимателя.

Как заключить договор

Когда все условия обговорили устно, собственник и наниматель идут либо в ЖРЭО, либо в Расчетно-кассовый центр района, которому принадлежит дом. Там обращаются в «Одно окно», где выдают типовой договор найма помещения. Его заполняют на месте и отдают на регистрацию. Регистрация занимает сутки, поэтому за договором и копиями нужно будет вернуться на следующий день.

Договор можно составить и подписать заранее. Скачайте типовую форму договора с сайта Министерства и заполните все необходимые графы. Там же можно прописать дополнительные условия вроде залога или оплаты последнего месяца проживания. Тогда ждать в очереди не придется, только отдать уже подписанную бумагу.

Типичный договор найма квартиры

Один нюанс. Если вы сдаете квартиру сразу нескольким жильцам, то, чтобы получить полный вычет, в договоре должен быть указан только тот, кто является молодым специалистом.

После того, как вы забрали зарегистрированный договор, от нового жильца будут нужны две бумаги:

1. Заверенная работодателем копия свидетельства о направлении/подтверждение о прибытии на работу;
   
2. Справка о месте работы и занимаемой должности, которую выдает работодатель. В ней указывают, что работник молодой специалист;

Это маленькие документы, так что в зависимости от загруженности бухгалтерии, их могут сделать и в течение одного дня.

С этими документами и договором необходимо будет пойти в Инспекцию МНС по району. Там их рассмотрит инспектор и зарегистрирует. На этом все, теперь вы освобождены от уплаты подоходного налога за сдачу в наем, пока жилец остается молодым специалистом. Если он только что выпустился из учреждения образования, то срок составит 2 года.

Что в итоге

Мы не рассматривали варианты, когда квартира сдается без договора или договор составляют только на одну комнату, чтобы не платить за всю квартиру. Так действительно можно сэкономить, но все участники такой устной сделки остаются совершенно незащищенными. Наниматели могут вообще не сообщать о том, что съезжают, и оставить ключи. А арендодатель может не отдать залог, который вносили за сохранность имущества, но никто не докажет, что он был.

Но на налогах можно легально сэкономить обеим сторонам. Не постесняйтесь объяснить интересующемуся квартирой или собственнику, если вы сам молодой специалист, про налоговые вычеты. Это сохранит от $15 до $55 каждый месяц, в зависимости от количества комнат. В регионах экономия будет меньше, но и стоимость аренды там намного ниже, так что в процентном соотношении выгода здесь не исчезает.