Покупка квартиры выгоднее депозита?

По данным специалистов агентства недвижимости «Твоя столица», в текущем году увеличилось количество сделок по покупке квартир не с целью проживания, а для последующей сдачи в аренду.

Большинство операций (80%) совершается гражданами Республики Беларусь.

За последние 2 года цены снизились на 24%, поэтому в 2015 году расценки в новостройках и вторичном рынке минимальные. Если необходимо приобрести жильё в качестве инвестиций, тогда необходимо просчитать будущий доход. Те, кто купили квартиру в 2013 году, потеряли 10-15% от стоимости жилья, продать квартиры сегодня они смогут на уровне 40-70 тыс. долларов, при этом покупка производилась за 50-90 тыс. долларов.

Анализируя данные застройщиков, Белстат сформировал прогноз последующего снижения цен, поэтому важно понимать возможные потери средств на аренде жилья.

По причине нестабильности курса иностранной валюты количество депозитов в белорусских рублях снизилось на 35% (данные Нацбанка), приток вкладов в долларах и евро увеличился на 30%. Банки снижают доходность депозитов, освобождая значительный поток инвестиций, который и направлен на рынок недвижимости.

При долгосрочном размещении средств в банках максимальная доходность составляет 5,5% годовых. К примеру, разместив 40000 долларов на 5 лет, Вы получите 11000 долларов в качестве начисленных процентов.

Приобретая квартиру эконом-класса за эти же средства, Вы можете ещё сдать за 200-250 долларов в месяц, при дополнительном ремонте, размещении мебели и техники, арендная плата может быть повышена на 20-30%. Итого за 5 лет, если не будет простоя, Ваш доход от сдачи квартиры составит 15000 долларов (при арендной плате 250 долларов). Потери могут возникнуть в случае продажи жилья, при падении цен купить квартиру могут на 10-20 % дешевле.