Источник: freepik.com
Продажа недвижимости — это важный шаг для продавца. Квартиру хочется передать в надежные руки, правильно оформить сделку и не прогадать с ценой. А вы знали, что при продаже недвижимости могут возникнуть налоговые обязательства? Рассказываем, в каких случаях нужно платить налог за продажу квартиры.
В Беларуси налог на доходы от продажи недвижимости уплачивается в том случае, если собственник продает квартиру более одного раза за 5 лет. Это основное правило, которое определяет обязанность по уплате налога. Если же недвижимость была в вашей собственности более пяти лет, налог на доходы с продажи квартиры не взимается.
Согласно 18 статье Налогового кодекса РБ, налог на доходы от продажи квартирысоставит 13% от разницы между суммой продажи и суммой приобретения (если последняя документально подтверждена). В случае, если документы, подтверждающие сумму приобретения, отсутствуют, налог уплачивается с полной суммы дохода.
При каких сделках необходимо уплатить налог?
Обязательно налог при продаже недвижимости возникает, если:
- За 5 лет это вторая и более продажа одного типа недвижимости. Например, в 5-летнем промежутке вы продаете 2 квартиры или 2 дома.
- Вы продаете нежилое помещение (например, коммерческое помещение или офис).
- Продавец — иностранный гражданин или налоговый резидент (согласно статье 218 Налогового кодекса РБ).
Существуют некоторые исключения, при которых можно избежать уплаты налога:
- Первичная продажа недвижимости за пятилетний срок.
- Наследство. При продаже недвижимости или доли, полученных по наследству, налог не взимается, даже если это вторая сделка за 5-летний срок. Однако если продавцом наследственной квартиры выступает иностранный гражданин, он должен заплатить подоходный налог.
- Дарение. Так как дарственная — это альтернатива договору купли-продажи, но на безвозмездной основе, то прибыли с такой сделки нет и налог уплачивать не нужно. Это условия работает в случае, если даритель и одариваемый являются близкими родственниками. В других ситуациях возникает необходимость уплаты налога.
- Продажа разных видов недвижимости. Например, если вы продаете в один 5-летний период квартиру и гараж, то такие сделки не облагаются налогом.
- Налог не уплачивается, если недвижимость продается дешевле, чем вы ее покупали (так у продавца нет прибыли в таком случае).
Как рассчитать сумму налога?
Разберем на примере. Три года назад белорус владел квартирой в областном городе, но решил ее продать и переехать в столицу. Продав старую недвижимость, он купил однокомнатную квартиру за $70000 в Минске. Спустя 3 года у него появилась необходимость увеличить жилплощадь, и он решил продать однушку и купить двухкомнатную квартиру. Однокомнатную человек продает за $75000. Разница в 5 тысяч долларов в таком случае будет облагаться налогом 13% и составит $650. Чтобы уплатить налог, нужно обратиться в районную налоговую инспекцию с паспортом и документами, подтверждающими сделку по продаже недвижимости.
Если у вас возникли вопросы по сделке и налогообложению, вы можете проконсультироваться в налоговой. Лучше заранее узнать все нюансы и вовремя уплатить налог, ведь за нарушение может последовать штраф, арест или ограничение свободы.
