Продажа 2-этажного коттеджа в Ждановичах, Минская область ул. Белорусская, 835000BYN, код 663110

Идеальный баланс загородной тишины и столичного комфорта!

Адрес: аг. Ждановичи, ул. Белорусская, 81 (всего 1.5 км от МКАД, Молодечненское направление)

Продается просторный, надежный и готовый для жизни двухэтажный дом с цокольным этажом в одной из самых востребованных и престижных пригородных локаций Минска. Уникальное расположение сочетает статусность, развитую городскую инфраструктуру и близость к природе (Минское море, водохранилище Дрозды).

Ключевые характеристики объекта

• Участок: 9 соток в частной собственности (+2 въездных ворот с электроприводом).
• Площадь дома: Общая – 249.1 кв.м | Жилая – 80.8 кв.м | Кухня – 11.6 кв.м.
• Количество комнат: 5 изолированных комнат для большой и дружной семьи.
• Год постройки: 2005

Конструктивная надежность и инженерные решения

Дом строился «для себя» с колоссальным запасом прочности по принципу «термоса»:

• Фундамент: Сборный из блоков ФБС с многослойной гидроизоляцией (+вокруг дома залит второй монолитный армированный фундамент).
• Стены: Трехслойная технология. Основа —железобетонные панели+ слой утеплителя (цемент с мелким керамзитом), снаружи дом обложен силикатными блоками и обшит имитацией бруса с защитной пропиткой. Отличная звукоизоляция и теплоемкость.
• Перекрытия: Железобетонные плиты (6 метров).
• Кровля: Металлочерепица (утепление перекрытия верхнего этажа толстым слоем насыпного керамзита).
• Окна: Двухкамерные стеклопакеты ПВХ.

Планировка и внутренняя отделка. Реализовано грамотное вертикальное зонирование: первый этаж отведен под общую семейную зону и бытовой комфорт, а второй — под приватное пространство для отдыха.

• 1-й этаж (полностью готов к проживанию):

- Просторная, светлая и уютная гостиная (33.9 кв.м) — идеальное место для семейных вечеров и приема гостей.

- Функциональная кухня (11.6 кв.м).

- Готовый санузел, облицованный плиткой.

- Особая фишка: Застекленное подсобное помещение (в формате большой теплой лоджии). Отличное мультифункциональное пространство: можно использовать как лаундж-зону с живыми цветами, личный рабочий кабинет или комнату отдыха.

-Отделка: Натуральное дерево (вагонка/брус), обои.

• Лестница на второй этаж:

- Смонтировано сверхпрочное металлическое основание (каркас) лестницы. Конструкция полностью готова к финишной отделке: вам останется лишь выбрать материал ступеней (дерево, камень) и дизайн перил под свой интерьер, не тратя время на сложные черновые и сварочные работы.

• 2-й этаж (под чистовую отделку — пространство для ваших идей):

- Четыре изолированные жилые комнаты (15.4 / 12.1 / 11.4 / 10.9 кв.м).

- Второй санузел: в черновой отделке и подготовлен к разводке сантехники и финишным работам. Вы сможете установить любую конфигурацию (ванну, душевую кабину) и выбрать плитку по своему вкусу.

• Цокольный этаж (Хозяйственный блок):

- Огромная топочная (33.4 кв.м).

-Три сухих и просторных техпомещения (14.3 / 19/ 14.1 кв.м), которые можно оборудовать под домашний кинотеатр, спортзал, прачечную или холодный погреб для хранения.

Бескомпромиссная автономность и коммуникации

Дом полностью независим от любых городских форс-мажоров:

• Отопление: Газовое, установлен надежный двухконтурный котел Евротерм
• Электричество: 380 В
• Резервное питание: В систему интегрирован бензогенератор с блоком автоматики (АВР).
• Водоснабжение: скважина 44 метра. Установлена премиальная многоступенчатая система очистки и обезжелезивания Аквафор.
• Канализация: Центральная
• Связь: оптоволокно от Белтелеком.

Территория и постройки на участке

• Капитальный гараж: Полноценное отдельно стоящее строение, оборудованное автоматическими роллетами. Подходит для использования в качестве мастерской или рабочей зоны.
• Навес: для комфортной парковки второго автомобиля.

Инфраструктура премиум-класса

Ждановичи — это столичный комфорт в окружении природы:

• Транспорт: 2 минуты до МКАД на авто. В шаговой доступности автобусы, маршрутки и станция городских электричек «Ждановичи» (15 минут до центра Минска без пробок).
• Для жизни и детей: школа, детские сады, в 5 минутах — вся инфраструктура микрорайона Лебяжий (элитные гимназии, ТЦ «Арена Сити», Минск-Арена).
• Здоровье и отдых: Санаторно-курортная зона, SPA-комплексы (Riviera SPA, Robinson Club), медицинские центры, кафе, рестораны.

Чистая продажа. Звоните и приезжайте на просмотр!

Международное агентство недвижимости “Этажи” - это полный комплекс сервисов по операциям с недвижимостью:

• нужно продать недвижимость для покупки этой? Воспользуйтесь услугой быстрой продажи 

• или рассчитайте её стоимость бесплатно online 

• Рассмотрите альтернативные варианты квартир в новостройках во всех ЖК Минска с бесплатным подбором.

• Не хватает собственных средств на покупку этого объекта? Получите бесплатную консультацию специалиста по ипотечному кредитованию и онлайн-расчет максимальной суммы кредита.

• Не рискуйте! Закажите полную юридическую проверку квартиры перед покупкой.   

ООО «Международная риэлтерская компания ЭТАЖИ»

УНП: 193981632

Договор 1816/1 от 23.09.2026

Лицензия Министерства юстиции Республики Беларусь № 02240/538 от 24.04.2026г