О доме
Удобства
Коммуникации
Описание
Премиум-дом 734 м² в 43 км от МКАД — для жизни или бизнеса Адрес: Швабский с/с, д. Погребище, ул. Набережная Уникальный трёхуровневый дом для загородной жизни и доходного бизнеса! **Планировка: три автономных уровня** Цокольный этаж — 10 помещений: мастерская, гараж, кладовая, топочная, душевая с санузлом, отдельная жилая комната, сауна с комнатой отдыха (подготовлена, остаётся смонтировать) и свободные помещения под гардеробную, спортзал или винный погреб. Цоколь не сообщается с первым этажом — автономное пространство с отдельным входом: жильё для родителей или взрослых детей, гостевой блок без пересечений с хозяевами, комнаты персонала или отдельная сдача в аренду. Первый этаж — парадный уровень: веранда 59 кв.м, жилая комната с кухонным оборудованием 132 кв.м, спальня 25 кв.м, холл, санузел, выходы на террасы. 132 квадрата единой зоны с кухней — дворцовый масштаб: приёмы на 40–60 человек, свадьбы, юбилеи, корпоративы, фотосессии, выездные сессии. Веранда — летняя гостиная для застолий в любую погоду. Мансардный этаж — уровень отдыха: 4 комнаты, холл с камином, совмещённый санузел, 2 лоджии. Спальни, детская зона, кабинет, кинозал у камина — либо номерной фонд, если объект работает как усадьба. Лоджии можно присоединить к комнатам или сделать зимним садом. Разнесённость уровней — главная ценность планировки: хозяева на мансарде, гости на первом этаже, цоколь автономно. Дом подходит и для семьи, и для дохода — без перепланировок и согласований. **Материалы, конструкция, коммуникации** • 2020 год постройки, готовность 100%. • Стены — оцилиндрованное бревно, канадская рубка: самозаклинивающееся соединение, с годами чаша садится плотнее, продувание исключено, конопатка не нужна. Бревно естественно регулирует влажность: летом прохладно, зимой воздух не пересушен. • Фундамент блочный, крыша — металл. • Окна немецкие, двойной стеклопакет, незамерзающее покрытие, на обсадах: сруб садится, а окна сохраняют геометрию. • Камин в холле мансарды — живой огонь и резервное тепло. • Скважина 54 м — артезианская вода, независимость от сетей. • Канализация переливного типа, 3 колодца — рассчитана на пиковые нагрузки при приёме гостей. • Трёхфазное электричество: профтехника, насосы, зарядка электромобиля. • Электрокотёл, отопление разведено по дому, радиаторы во всех жилых комнатах, тёплые полы везде, где плитка. • Оформлена льгота на электроэнергию — для дома 734 кв.м на электроотоплении это ключевой фактор расходов. • Газовая магистраль по улице — можно подключить газ как альтернативное отопление. • ТВ-тарелка на крыше, есть возможность провести интернет. **Расположение** • 43 км от МКАД по Логойскому направлению, 14 км до Логойска — райцентра со всей базовой инфраструктурой. • Остановка общественного транспорта — 6 минут пешком: объект доступен и без автомобиля. • Деревня окружена лесами, рядом водохранилище Маковза и маршруты Логойщины — района, который называют белорусской Швейцарией. • На участке заложен сад, вокруг тишина и чистый воздух. • 15–20 минут — горнолыжный комплекс «Логойск». Поток гостей круглогодичный: зимой лыжи, летом лес и вода. **Преимущества и особенности** Земля: 24,98 сотки, всё входит в стоимость • Участок под домом — 14,87 сотки, частная собственность. • Дополнительный участок 10,11 сотки с законсервированным капитальным строением — тоже в стоимости. Готовое основание под гостевые домики, SPA-зону, баню или ресторанный блок: работы выполнены и оплачены. • Рядом можно выкупить или взять в аренду у государства ещё один участок под расширение усадьбы. **Доходный потенциал** Момент для входа в агроэкотуризм — лучший за последние годы. В 2026 году условия для владельцев усадеб заметно смягчили: выросло допустимое число жилых комнат, расширился перечень услуг для гостей, стало доступнее льготное кредитование, появились налоговые послабления для удалённых регионов. Дом такой площади теперь укладывается в формат легально и без перевода земли. Сценарии: агроэкоусадьба, премиум-аренда посуточно, площадка для мероприятий, ретриты, загородный клуб на базе дома и участка. Для кого: для большой семьи, где поколения живут вместе, но не мешают друг другу; для тех, кто принимает гостей на уровне, недостижимом в городе; для инвестора, которому нужен объект с готовой инфраструктурой и понятным путём к доходу; для переезжающих из города — со связью с Минском и возможностью работать удалённо. **Условия сделки** • Чистая продажа, обременений и ограничений нет, документы в порядке. • Никто не зарегистрирован и не проживает — ключи передаём сразу после сделки. • Рассмотрим обмен на жилую недвижимость на рыночных условиях. Ищете недвижимость или хотите продать свою? Поможем купить и продать, оформить ипотеку, семейный капитал или кредит, подобрать банк, вложиться в недвижимость, сделать ремонт. Пишите в Viber, Telegram или WhatsApp! «Моя 7Я» решит это, как для своей семьи: с любовью, заботой и желаемым результатом! ООО «Центр международной недвижимости Моя 7Я» | УНП 193750826 | Лицензия № 02240/484 выдана МЮ РБ 18.05.2024 г. | Страховое свидетельство БР 0005017
