Штрафы до 50 базовых и уголовная ответственность. Как жить и продавать квартиру в историческом доме

Жизнь в центре — это удобный транспорт, развитая инфраструктура и дома с историей. И хотя такие дома защищены от сноса или уплотнения территории, жить там означает терпеть ряд ограничений и обязательств. Рассказываем, с чем придется столкнуться, если купить квартиру или офис в историческом здании, для тех, кого привлекают сталинки и дореволюционные дома.

Старого фонда в Минске и Беларуси не так много по сравнению с общим количеством застройки. Еще меньше причисленного к историко-культурному наследию. Но в одном только Минске есть более 160 жилых зданий такого типа, а это множество вариантов квартир для любителей исторического жилья. Например, в базе Domovita.by есть 163 объявления о продаже квартир в домах до 1953 года.

Но для жизни в здании с табличкой «Гісторыка-культурная каштоўнасць» нужно соблюдать правила, начиная от условий при заключении сделки до обязательств по сохранению здания.

Заключение сделки

После заключения сделки у покупателя есть месяц, чтобы подписать охранное обязательство. Там перечислены его обязанности и требования к содержанию памятника архитектуры. Если жилье приватизировано, то охранное обязательство подписывают до регистрации прав собственности.

Если за месяц собственник не подписал обязательство, то сделку могут признать ничтожной. То есть стороны должны будут вернуть все полученное или возместить стоимость, если это невозможно.

О сделке купли-продажи, дарения или передачи прав собственности необходимо сообщить Министерству культуры. Иначе это попадает под административную статью, которая влечет наложение штрафа от 10 до 30 базовых величин.

Пример формы охранного обязательства с сайта belforma.net

Обязательства и ограничения собственника:

1. Собственник должен обеспечить сохранность и доступ к объекту специалистам, которые имеют право на ее изучение;
2. Собственник обязан сообщать в Минкульт обо всех обстоятельствах, которые могут угрожать историко-культурной ценности
3. Собственнику запрещено уничтожать или допускать причинение вреда объекту;
4. Собственнику запрещено изменять и проводить работы над объектом без разрешения Минкульта;
5. Запрещено отчуждение и передача права собственности без согласования с Минкультом.

Ремонт в здании историко-культурной ценности

Все работы по поддержанию состояния объекта, работы в рамках охранного обязательства, а также по переустройству и перепланировке можно выполнить без получения разрешения Минкульта.

Но если работы затрагивают фасад, замену дверный и оконных проемов, остекление лоджий и балконов, то для их проведения необходимо разрешение Минкульта. На историческом здании практически невозможно изменить облик фасада или вывести туда кондиционер.

К слову, места для кондиционеров, антенн и других вещей, которые требуют размещения снаружи здания, определяются для каждого конкретного случая. Для этого предлагают чердаки, балконы во дворах, внутренние помещения или возле дома в замаскированном антивандальном коробе.

Для реставрационных работ на объектах культурной ценности необходимо согласование научно-проектной документации, которая будет разрабатываться на основании разрешения Минкульта. А после завершения работ нужно получить у Минкульта заключение о соответствии работ.

Продажа

Если у исторического здания несколько владельцев, то приоритетное право на покупку доли по цене продавца получают те, кто владеет другими частями здания. Если они отказываются, то следующим право имеет государство. А уже потом идут все желающие.

В этом случае продавая квартиру в сталинке, необходимо получить отказы у других владельцев квартир в этом доме, а также у государства. Или если в вашем доме кто-то продает квартиру, то вы имеете приоритетное право ее купить.

Какие могут быть последствия

За это отвечают несколько статей в Административном и Уголовном кодексах.

Штрафы:

1. Если не соблюдать требования о научной обработке, художественной оценке, обеспечения безопасности, то это влечет предупреждение или наложение штрафа до 10 базовых;
2. Если не выполнять обязательства по охране объекта, то заплатить придется от 8 до 25 базовых. Предпринимателям до 50, а юрлицам до 200 базовых;
3. Если нарушить порядок и условия работ или совершить что-то угрожающее уничтожением объекту, то это повлечет штраф от 10 до 30 базовых. Предпринимателям до 100, юрлицам до 500 базовых;
4. При нарушении ограничений прав собственника необходимо будет заплатить от 10 до 30 базовых;

Уголовная ответственность:

1. Умышленное уничтожение объекта наказывается общественными работами или штрафом, или арестом на срок до шести месяцев, или ограничением свободы на срок до трех лет, или лишением свободы на тот же срок;
2. Если уничтожение или повреждение произошло по неосторожности, то это наказываются общественными работами, или штрафом, или исправительными работами на срок до одного года, или арестом на срок до трех месяцев, или ограничением свободы на срок до одного года.

Что в итоге

Купить историческое здание целиком или офис в нем — это целая головная боль для владельцев такой собственности. В квартирах проще, потому что это только часть всего здания и обязательства придется выполнять не одному.

Но стоит запомнить несколько правил:

• Не утаивать покупку от Минкульта и подписать охранное обязательство;
• Ничего не менять на фасаде, а также двери и окна без разрешения Минкульта. Но можно делать перепланировку и ремонт для поддержания состояния здания;
• Первоочередное право покупки имеют владельцы долей в историческом здании и государство.

Читайте также: Почему недвижимость в Беларуси — это не инвестиция. Разбираемся, почему покупка квартиры может быть невыгодной