Итоги полугодия: квадратный метр в Минске перевалил за $2300. Что дальше?
Минская недвижимость продолжает игнорировать законы гравитации. Несмотря на то, что количество сделок в первом полугодии просело, цены и не думают останавливаться. Рынок перешел в режим «жесткого дефицита»: пока покупатели охотятся за однушками, продавцы переписывают ценники, ориентируясь на пустеющие базы объявлений. Разбираемся в цифрах от Национального кадастрового агентства и ищем районы, где еще можно найти жилье дешевле $2000 за квадрат.
Сделок меньше, чеки — «тяжелее»
За первые шесть месяцев 2026 года в Минске заключили примерно на 1 200 сделок меньше, чем за тот же период прошлого года. В июне зарегистрировали 1 083 договора купли-продажи жилья, что в целом близко к уровню апреля и мая, когда в среднем фиксировали 1 115 сделок в месяц. Однако общая сумма, которую покупатели выложили за жилье, выросла на 5% — до $689,8 миллионов. При этом общая площадь купленных квартир сократилась на 17%. Покупатели платят больше, но получают меньше квадратов.
Источник: Национальное кадастровое агентство
Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке подскочила на впечатляющие 27% в годовом выражении. Сейчас расклад такой: однушки в среднем обходятся в $2 370 за квадрат, двушки — в $2 120, трешки — в $1 970. Самым дорогим районом остается Центральный район с показателем $2 600 за квадрат. А вот звание «народного» и самого активного уверенно держит Октябрьский район — здесь за квартал оформили 621 договор (почти 19% от всех столичных сделок). Следом за ним в топе активности идут Фрунзенский и Московский районы.
Источник: Национальное кадастровое агентство
Что именно покупают минчане?
Интересно взглянуть на «портрет» проданного жилья. Почти половина сделок на вторичке (44%) — это малогабаритные однушки. При этом большинство покупателей выбирают «золотую середину» по площади: 34% проданных квартир имеют метраж от 40 до 55 квадратных метров.
Источник: Национальное кадастровое агентство
Почему цены не падают
Росту цен способствуют сразу несколько факторов. Во-первых, реальные доходы населения увеличились на 7,9%, что позволяет семьям рассчитывать на более дорогие варианты. Во-вторых, снижение ставки рефинансирования сделало кредиты доступнее, и часть покупателей перешла из категории «присматриваюсь» в категорию «беру сейчас». В-третьих, стабильный курс белорусского рубля снижает валютные риски и подталкивает к сделкам.
Однако ключевая причина ценовой гонки — резкое сжатие предложения. Год назад на рынке предлагалось около 6,8 тысячи квартир, сейчас — лишь 4,5 тысячи. Выбор сузился, и продавцы диктуют свои условия. Интересно, что интерес к современным новостройкам, возведенным после 2020 года, немного остыл: их доля в сделках опустилась с 30% до 25%. Первичный рынок в целом вернулся к привычным 9-12% от общего числа продаж. Покупатели снова активнее покупают вторичку, несмотря на высокие цены.
Пока доходы растут, кредиты доступны, а квартир на продажу становится меньше, предпосылок для снижения цен в Минске не наблюдается. Рынок перешел в фазу, где динамика определяется жестким дефицитом выбора. Это значит, что тем, кто планирует покупку, стоит трезво оценивать свои возможности и быть готовым к высокой конкуренции за привлекательные жилые объекты.
