Кредиты на жилье под 10,9% годовых. Один из крупнейших банков Беларуси обновил программы ипотеки для будущих новоселов
Жилищные кредиты в Белагропромбанке с 22 октября стали выдавать сроком до 30 лет и со стартовой ставкой от 10,9% годовых. Информация об этом появилась на официальном сайте банка. Помимо увеличенного срока появилась возможность гасить долг по ипотеке равными ежемесячными платежами. Новые правила действуют как для долевого строительства, так и для покупки готовых квартир или домов на вторичке. Изучаем подробности обновленных программ и считаем, во сколько обойдется кредит на 185 000 рублей.
Источник: Freepik
Длинный срок и льготная ставка на первые два года
Главное новшество — возможность выплачивать кредит за квартиру или дом в течении 30 лет. Чем длиннее срок, тем меньше ежемесячный платеж, хотя итоговая переплата банку закономерно вырастает. При этом кредитополучатели сами решают, как гасить долг: по привычной схеме на уменьшение платежа или равными взносами.
При дифференцированном графике в первые 730 дней (2 года) действует ставка 10,9% годовых. Такой дисконт на старте выручает новоселов, которым сразу после покупки нужно вкладываться в ремонт, мебель и переезд. С 731-го дня льготный период заканчивается, и ставка вырастает до 15% годовых (ставка рефинансирования Нацбанка 9,25% + 5,75 процентного пункта). Основной долг тут делится на равные части, а проценты капают на остаток — с каждым месяцем сумма к оплате постепенно уменьшается.
На таких же условиях — до 30 лет и под 10,9% в первые два года — оформляется онлайн-кредит на готовую квартиру или дом на вторичке. Обновились правила и для тех, кто планирует перевести старый жилищный кредит из другого банка. По программе рефинансирования первый год ставка составит 10,9% годовых, а с 367-го дня установится на отметке 15,25% годовых.
Фиксированный платеж и скидка для регионов
Тем, кому не подходит формат увеличения выплат на третий год, банк добавил аннуитетный график погашения кредита. Каждый месяц на протяжении всего срока заемщик платит одну и ту же сумму, куда уже включены основной долг и проценты. Стандартная ставка для такого варианта — 14,5% годовых (ставка рефинансирования + 5,25 процентного пункта).
Источник: SB.by
Для отдельных покупателей ставку по аннуитету снизили до 13,9% годовых (ставка рефинансирования + 4,65 процентного пункта). Такой бонус получат те, кто строит или покупает жилье (включая вторичку) в населенных пунктах с населением до 20 000 человек. Эта же ставка 13,9% действует в любом городе при строительстве или покупке готового жилья у госзастройщиков. При этом все ставки привязаны к ставке рефинансирования Нацбанка: если регулятор ее изменит, пересчитают и платежи.
Считаем: во сколько обойдется заем на 185 000 рублей
Разница между графиками хорошо видна на примере кредита в 185 000 рублей (около $62 620 долларов по курсу 2,9543 рубля за $1) сроком на 20 лет.
При дифференцированном графике в первый месяц предстоит заплатить 2451,25 рубля. Из этой суммы 770,83 рубля уйдут на погашение основного долга, а 1680,42 рубля составят проценты. К концу второго года платеж опустится до 2291 рубля, но на 25-й месяц из-за перехода на ставку 15% подскочит до 2852,08 рубля. После этого он будет плавно снижаться и достигнет 780 рублей в конце срока. За 20 лет переплата по процентам составит 264 213 рублей ($89 433).
При выборе аннуитета под 14,5% годовых выплаты расти не будут: все 20 лет ежемесячный платеж составит 2368 рублей. Платить на старте проще, но из-за более медленного погашения основного долга переплата за 20 лет достигнет 383 319 рублей ($129 750).
Для тех, кто подходит под льготную ставку 13,9% в малых городах или у госзастройщика, фиксированный платеж уменьшится до 2287 рублей в месяц, а переплата составит 363 901 рубль ($123 177).
Обращаем внимание: расчеты являются примерными и актуальны при ставке рефинансирования 9,25% годовых. За точным графиком выплат, оценкой платежеспособности и подробностями по кредиту нужно обращаться в отделения банка.
