Оценка недвижимости – процедура расчёта цены за конкретный объект недвижимого имущества. Как правило, к услугам оценщиков обращаются перед сменой или продажей квартиры. Также оценка недвижимости необходима в том случае, если данный объект закладывается в качестве залога или выступает в роли уставного капитала организации.
По форме субъекта оценки выделяют следующие виды оценки недвижимости:
- Государственная
- Независимая
В зависимости от целей, для достижения которых производится оценка объекта недвижимости, прибегают к той или иной экспертизе. Достаточно часто суммы, полученные в результате государственной и независимой оценки, значительно различаются. Это обусловлено рядом факторов. Многое зависит от того, кто является инициатором оценки. Как показывает практика, при расселении жильцов из домов, которые собираются сносить, результаты государственной оценки недвижимости весьма неприятны для самих жильцов. При независимой оценке этих же жилых объектов порой озвучиваются совершенно иные цифры.
Кадастровая оценка недвижимости – это определение кадастровой стоимости – денежного эквивалента полезности определённого объекта при условиях его использования по прямому целевому назначению. В общем и целом, результат оценки в Национальном кадастровом агентстве должен быть максимально приближен к рыночной цене объекта. В качестве заказчиков кадастровой оценки могут выступать различные государственные комитеты.
Критерии оценки недвижимости
Критерии оценки недвижимости зависят в первую очередь от того, какой конкретно объект необходимо оценить:
- Земельный участок
- Квартиру
- Частный дом
- Коммерческую недвижимость
- Не завершённый объект
На цену объекта влияет большое количество факторов:
- Географическое расположение объекта недвижимости
- Инфраструктура района
- Год постройки и техническое состояние здания
- Материалы, использованные при постройке
- Оригинальность архитектурного проекта и др.
Главным субъектом оценки недвижимости в Беларуси является РУП «Институт недвижимости и оценки». Помимо того, что организацией производится оценка недвижимости в Минске, Институт имеет также филиалы в других городах Беларуси и занимается исследованием достоверности оценки и подготовкой преобразования предприятий в открытые акционерные общества.