Суть и юридические особенности права пожизненного владения землей.
Юридическое понятие пожизненного наследуемого владения земельными участками было введено законодательством еще советского периода в истории страны. Не утратило своего значения данное правовое понятие и сегодня, получив развитие Кодексе о земле РБ.
Сегодня белорусское законодательство предлагает своим гражданам несколько форм владения земельными участками, одной из которых является право пожизненного наследуемого владения земельными участками. Наряду с этой формой, землю можно получить в аренду и в собственность.
Суть пожизненного наследственного владения
Земельные участки, находящиеся у граждан на праве наследуемого пожизненного владения правовой практике Белоруссии встречаются гораздо чаще. Это обусловлено тем, что данная форма владения, в сравнении с остальными, существует дольше. Близким, по сути, к данной форме владения можно назвать только право собственности. Относительно него и следует провести сравнение. Так, как при владении на праве собственности, так и в связи с наследуемым пожизненным правом, землевладелец вправе беспрепятственно распоряжаться своим участком:
- Дарить;
- Сдавать в аренду;
- Продавать;
- Завещать.
Различие заключается лишь в том, что при совершении сделок гражданско-правового характера, например в ходе купли-продажи участка, находящегося в пользовании в рамках права собственности, в договоре должно быть указано одновременно два объекта продажи – земля и имеющееся на ней строение. В ситуации, когда участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения, объектом продажи является строение, а земельный участок под ним переходит в собственность нового хозяина автоматически. Само строение на участке должно быть официально зарегистрировано и иметь адресацию. Таким образом, в данном праве и схеме его перехода сохраняется принцип единства земельного надела и имеющегося на нем капитального строения.
Как получить участок в пожизненное наследуемое владение
Исходя из вышеперечисленных особенностей данного права, простым способом получить участок земли в наследственное владение пожизненно, можно посредством выкупа строения, расположенного на земле, уже находящейся у другого собственника в рамках данного права.
Кроме того, в рамках земельного законодательства, получить участок земли в пожизненное наследственное владение можно в следующих случаях:
- Участок может быть предоставлен для возведения и обслуживания частного дома;
- Для обслуживания уже имеющегося жилого строения, зарегистрированного по закону на данном участке;
- Для нужд и ведения личных подсобных хозяйств в сельской местности для граждан, зарегистрированных в данных местностях;
- Для нужд крестьянских и фермерских хозяйств;
- Для строительств дачных и загородных домов;
- Для образования коллективных садоводческих товариществ и обществ;
- Для ведения традиционных промысловых работ и ремесел;
- В ситуации, когда участок получен в наследство и наследодатель владел им на праве пожизненного пользования.
Последний пункт распространяется на иностранных граждан и лиц, гражданства не имеющих, но получивших участок в наследство от родственников, которым земля принадлежала на праве пожизненного наследственного владения.
Таким образом, форма собственности и владения земельным участком определяет перечень действий и рыночных операций, разрешенных собственнику по закону.
