BYN
Добавить объявление
Вход

Проектная документация

23.03.2019
  1. Проектно-сметная документация

Проектная документация – взаимосвязанные между собой документы, которые служат основой для проведения различных строительных работ. Говоря простым языком – это схемы, на основании которых осуществляется строительные и другие работы, связанные с изменениями зданий и сооружений. Официальное толкование термина раскрывает Закон об архитектурной и строительной деятельности, кроме того, составление и использование проектной документации регулируется Гражданским кодексом Беларуси, и иными документами, регламентирующими деятельность в области строительства.

Рассмотрим подробно порядок, в котором проводится подготовка проектной документации по вышеуказанному Закону. В нем указывается, что строительство любого сооружения возможно лишь после получения соответствующих документов, которые регистрируются и утверждаются в установленном порядке. Само разрешение выдается местными органами управления (исполкомами и администрациями) в месте расположения земельного участка, которым владеет лицо. Совет Министров утвердил документ, разъясняющий порядок получения документов для начала строительства, где указано, что при выполнении работ гражданин, желающий выполнить постройку, обязан получить от местного органа управления разрешение на проведение так называемых проектно-изыскательских работ. Застройщик заполняет заявление с указанием всех сведений об участке, планов по постройке, вместе с документами, которые определяют его право на выделенный участок земли, регистрационные документы на недвижимость, располагающуюся на земельном участке.

Таким образом, для начала разработки проектной документации необходимо:

  • обратиться в исполком с заявлением и соответствующими документами;
  • получить разрешение местного органа управления с заключениями компетентных органов
  • найти подрядчика для разработки проектной документации.

Для исполкома предусмотрен срок, в который он должен определить те организации, которые обязаны выдать свои заключения, после чего в течении недели (но не более одного месяца) исполком готовит решение и предоставляет его гражданину вместе с заключениями, техническими условиями проведения работ и архитектурными решениями. Такое разрешение на осуществление разработки проектной документации действительно два года.

Проектно-сметная документация

Министерство архитектуры разработало специальные Методические рекомендации, которые позволяют определить действия застройщика пошагово при строительстве. Проектная документация (проектно-сметная документация) разрабатывается по заказу застройщика, при этом все расходы также лежат на нем. Существует разделение проектной документации на индивидуальную, типовую и эскизную, и разработка их зависит от желания и возможностей заказчика. При использовании типового проекта нужно будет лишь «привязать» его к земельному участку.

Разработка проектной документации осуществляется на основании договора, заключение регулируется Гражданским кодексом. Кроме проектных работ, одновременно осуществляются и изыскательские работы, при этом это могут быть различные организации. Согласование проекта с государственными органами может выполнить либо сам заказчик, либо за дополнительную плату подрядчик, выполняющий составление проектной документации.

Законодательством предусмотрены ситуации, когда все работы по составлению проектной и сметной документации, а также ее утверждение государственными органами возлагается на подрядчика, который согласует все свои решения и действия с заказчиком.

Проектно-сметная документация является основополагающим документом в последующем при непосредственном строительстве дома. При заключении договора строительного подряда для заказчика предоставляются все необходимые для проведения работ документы. При этом как подрядчик, так и заказчик имеют право вносить изменения в проектно-сметную документацию, но лишь с согласия второй стороны, в особенности если это может потребовать дополнительных расходов.


Все строительные организации и застройщики Минска представлены на Domovita.

Оцените статью:
23.03.2019