Как узнать, кто прописан в квартире: подробная инструкция

Покупая квартиру, мы часто смотрим на планировку, ремонт, инфраструктуру и забываем проверить самое важное — кто имеет законное право в ней жить. Прописанные люди могут стать настоящей головной болью для нового владельца. Нередки случаи, когда после покупки квартиры вдруг появляются «призраки прошлого» — люди с действующей регистрацией по этому адресу. К счастью, можно заранее выяснить, кто прописан в приобретаемом жилье, и мы расскажем как.

Источник: freepik.com

Почему так важно знать, кто прописан в квартире

По закону регистрация гражданина по месту жительства (прописка) дает ему определенные права на жилье. Даже когда квартира меняет хозяина, зарегистрированные лица в некоторых случаях сохраняют право пользования помещением.

Нередко после покупки квартиры вдруг появляются зарегистрированные в ней люди, о которых не было известно при заключении сделки. Типичный пример — родственник продавца, вернувшийся из армии или длительной командировки. Он имеет полное право проживать в квартире, если он в ней прописан.

Особенно сложно с такими категориями граждан, которых почти невозможно выписать без их согласия:

• несовершеннолетние дети (ст. 53 Жилищного кодекса РБ)
• лица, признанные недееспособными и находящиеся под опекой
• граждане, имеющие право пожизненного проживания (например, по договору пожизненного содержания с иждивением)
• члены семьи собственника, имеющие равные права на пользование жильем

Покупая квартиру с зарегистрированными жильцами, вы получаете не только недвижимость, но и юридические обязательства. По закону новый собственник не может просто выселить прописанных граждан. Придется либо договариваться о добровольной выписке, либо идти в суд. А если суд встанет на их сторону — придется жить вместе. Не самый приятный вариант.

Источник: freepik.com

Как легально узнать, кто зарегистрирован в квартире

В Беларуси данные о прописанных в квартире людях относятся к персональным данным и защищены законом «О защите персональных данных». Посторонние не могут просто так запросить эту информацию. Но есть законные способы проверки:

1. Справка о составе семьи

С июня 2024 года в Беларуси действует новая форма справки о месте жительства и составе семьи (постановление №5 от 20.05.2024).

Она теперь называется «О занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении, месте жительства и составе семьи». Справка содержит информацию о:

• гражданах, зарегистрированных постоянно
• гражданах, зарегистрированных временно
• лицах, проживающих по договору найма
• членах семьи без регистрации

Справку выдают бесплатно в день обращения, и действует она 6 месяцев. Получить может собственник при предъявлении паспорта и документов на квартиру.

Источник: freepik.com

2. Нотариальная проверка

При оформлении сделки купли-продажи нотариус проверяет, кто зарегистрирован в продаваемой квартире. Он делает официальные запросы в паспортно-визовую службу. Но лучше узнать эту информацию до похода к нотариусу.

3. Запрос через суд

При наличии веских причин можно обратиться в суд с иском о предоставлении информации о прописанных в квартире. Для этого нужны серьезные юридические основания.

Если вы уже владелец квартиры и хотите узнать, кто в ней прописан (например, после получения наследства), обратитесь в расчетно-справочный центр с паспортом и документами на квартиру.

Источник: freepik.com

Когда и как проверять информацию о прописанных

Лучшее время для проверки — до подписания предварительного договора и внесения задатка. Многие начинают проверку слишком поздно, когда отказаться от покупки означает потерять деньги.

При проверке обратите внимание на:

• Временно отсутствующих лиц. Особенно внимательно смотрите на тех, кто временно снят с учета по уважительным причинам:
  • военнослужащие срочной службы
  • пациенты медицинских учреждений
  • граждане, уехавшие за границу надолго
  • лица в местах лишения свободы

По статье 54 Жилищного кодекса РБ такие граждане сохраняют право на жилье весь период отсутствия, если причина признана уважительной.

• Частоту смены собственников. Если квартира несколько раз меняла владельцев за короткий срок, возможно, с ней есть проблемы, в том числе связанные с прописанными людьми.

Источник: freepik.com

Практические рекомендации при покупке квартиры

Если вы решили купить квартиру, где кто-то прописан, предпримите такие шаги:

Пропишите все в договоре. В договоре купли-продажи четко укажите обязательства продавца выписать всех проживающих к дате перехода права собственности. Установите сроки и штрафы за нарушение.

Проверьте согласия. По статье 74 Жилищного кодекса РБ для продажи квартиры, где проживают несовершеннолетние или недееспособные члены семьи собственника, требуется согласие органов опеки.

Привлеките специалистов. Юрист или риэлтор проверит квартиру на все возможные риски. Профессионалы имеют доступ к нужным базам данных.

Помните: экономия на проверке может обернуться гораздо большими расходами потом. Полная информация о зарегистрированных в квартире гражданах — залог спокойного владения вашей новой недвижимостью.