Не покупайте до прочтения: 5 шокирующих фактов о рынке недвижимости в Минске

Рынок недвижимости Минска переживает интересные времена. Прежде чем принять решение о покупке квартиры, стоит ознакомиться с текущими тенденциями и особенностями, которые могут существенно повлиять на ваш выбор.

1. Цены достигли 10-летнего максимума

В ноябре 2024 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Минске превысила отметку в $1600, что является максимальным показателем за последние 10 лет. Эксперты отмечают, что пиковым значением считается показатель 2013 года – выше $1700 за квадратный метр. Это означает, что мы приближаемся к историческому максимуму, и покупка недвижимости сейчас может оказаться не самым выгодным вложением.

2. Кредитование становится менее доступным

За последние месяцы банки дважды повышали процентные ставки по кредитам на недвижимость. В начале декабря 2024 года Беларусбанк поднял ставку до 17% годовых. При таких условиях многие потенциальные покупатели просто не могут позволить себе взять кредит на жилье.

Если ставки продолжат расти, это приведет к дальнейшему снижению спроса. Эксперты отмечают, что сейчас около 35% объектов покупают при поддержке кредитов, а еще месяц-два назад эта цифра составляла 40%. Дальнейшее повышение ставок или увеличение курса доллара может существенно подорвать спрос.

3. Рынок теряет покупателей

Минский рынок недвижимости уже потерял около 20% покупателей. Это связано с изменением условий кредитования и ростом цен. Особенно пострадал сегмент вторичного жилья – хрущевки, брежневки, панельки 70-х годов.

Кроме того, изменились условия для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Раньше они могли получить кредит без привязки к конкретному месту покупки жилья, а теперь могут приобрести квартиру только там, где стоят на очереди. Из-за этого рынок столицы потерял 10-15% покупателей.

4. Элитная недвижимость продолжает находить покупателей

Несмотря на общее замедление рынка, элитные квартиры продолжают пользоваться спросом. В декабре 2024 года самое дорогое жилье было продано в доме по ул. Киселева, 17 – апартаменты площадью 220 квадратных метров обошлись покупателю в $450 000.

Интересно, что у этого дома скандальная история: его начали строить более 20 лет назад, затем стройку заморозили, а обещанные бассейн и фитнес-центр так и не появились. Ввели объект лишь в 2017 году, а некоторые квартиры нашли своих владельцев только недавно.

5. Прогнозы на 2025 год неутешительны

Эксперты рассматривают несколько сценариев развития рынка недвижимости в 2025 году. При наиболее вероятном сценарии ожидается, что рынок постепенно перейдет на сторону покупателя. Будет сложнее продавать неликвидное жилье, увеличится время экспозиции дорогих квартир, снизится процент сделок с жильем дороже $100 тыс.

При пессимистичном сценарии количество сделок в Минске может снизиться до 1200 в месяц уже к весне 2025 года. В этом случае цены будут снижаться более активно, особенно на старый жилфонд. К концу года "двушка" без ремонта в старой панельке в спальном районе может стоить около $60 тыс., а однокомнатная в хрущевке – около $40 тыс.

Таким образом, если вы планируете покупку недвижимости в Минске, возможно, стоит немного подождать и понаблюдать за развитием ситуации на рынке. Высокие цены, растущие ставки по кредитам и прогнозируемое снижение стоимости жилья в 2025 году – все это факторы, которые следует учитывать при принятии решения.