«Мы не готовы»: как скачок доллара до 3 рушит планы тысяч белорусов купить жильё в 2025

Обменный курс снова удивляет: доллар в некоторых банках уже можно купить по 3.05 рубля. Белорусский рубль укрепился сразу по отношению к доллару, евро и юаню. Но на этом фоне главный вопрос звучит всё громче: что будет с ценами на жильё?

На вторичном рынке резкое падение доллара может сыграть на руку покупателям. Особенно тем, кто собирается брать ипотеку.

Если оформить кредит на 150 000 рублей, при текущем курсе это примерно $49 180. А ещё недавно, при курсе 3.5, та же сумма равнялась около $42 850. Разница почти $6 300, и она работает в пользу покупателя. Даже с выросшей до 18.18% ставкой, такие условия выглядят менее пугающими.

То есть те, кто готов выходить на сделку прямо сейчас, могут реально выиграть на курсе — особенно если не тянуть.

А вот на рынке новостроек — совсем иная картина.

Цены в новых жилых комплексах часто выставлены в белорусских рублях, но многие покупатели мыслят в долларах. И здесь резкое укрепление рубля сыграло злую шутку.

Простой пример:

В одном из популярных ЖК двухкомнатная квартира продаётся по 6600 рублей за квадратный метр.

— При курсе 3.5 это было $1885 за м².

— При курсе 3.05 — уже $2164 за м².

Разница — $279 на квадрат. А если квартира 60 метров — это уже $16 740. Ощутимо, правда?

По мнению специалистов, застройщики с ценами в рублях не успели адаптироваться к новой реальности. В результате спрос может резко просесть — особенно в тех ЖК, где цены и без того казались завышенными.

Сценариев два:

• Покупатели начнут ждать, пока доллар снова подрастёт
• Или застройщики начнут делать скидки

Пока всё указывает на первый вариант.