Что обязательно нужно проверить в арендной квартире. Гайд, чтобы не растеряться и пройтись по списку

Если вы собираетесь снять квартиру, то ее обязательно нужно проверить перед тем, как заключать договор. Мы уже рассказывали о том, что стоит спросить перед выездом на просмотр, чтобы не тратить время. Сейчас о том, на что обратить внимание в самой квартире, когда вы уже зашли внутрь. А также что стоит уточнить на просмотре у самих хозяев, чтобы быть уверенным в будущем комфорте.

Чаще всего в договоре риелторы и собственники используют стандартные формулировки состояния квартиры, а не осматривают все подробно. Но все же аренда — это закрепленная договором сделка, так что в случае за неточности арендатору придется платить. И даже если вы уверены в адекватности арендодателя, то стоит пройтись по всем пунктам для себя, чтобы убедиться в том, что у будущее жилье не вызовет проблем.

Пункты в гайде идут в произвольном порядке, но вы вполне можете пройти по квартире с этим списком. Или проверить то, что пропустили, уже потом. А также просмотреть список вопросов, который обязательно стоит задать хозяевам.

Сантехника

Не текут ли краны, нет ли проблем с механизмами, все ли в порядке с напором и температурой воды (актуально для хрущевок), исправно ли работает смыв в туалете. Все это вещи, с которыми нужно будет сталкиваться ежедневно и либо терпеть дискомфорт, либо решать проблемы. В этом же месте можно узнать у арендодателя о том, за чей счет будут ремонтировать, например, сломанный смеситель и в каком случае за это придется платить самому.

Батареи

Если вы снимаете квартиру летом, то проверить тепло в квартире вряд ли выйдет, разве что прийти на просмотр в разгар дня, чтобы оценить проветриваемость. Но зимой стоит пощупать батареи, даже если вам тепло. Просмотр квартиры не занимает много времени, так что к температуре не всегда можно успеть привыкнуть. Сравните температуру с батареями в квартире, где живете сейчас. Если вам комфортно, то скорее всего все в порядке.

Окна

Окна — еще одна важная деталь, чтобы понять, тепло ли будет в квартире. А еще узнать, не придется ли вам воевать с механизмом каждый раз, когда хотите проветрить. Так что стоит просто открыть и закрыть окна и провести рукой по стыкам, так вы поймете, дует ли оттуда.

Электричество, розетки и удлинители

Вряд ли вы будете ходить с вольтметром от розетки к розетке, но обратить внимание на их состояние стоит. Как они крепятся к стенам, не болтаются ли. Еще стоит уточнить у хозяев о том, есть ли нерабочие, также есть ли в квартире удлинители, если они вам нужны.

Техника

Во-первых, проверить ее наличие и соответствие тому, что вы обсуждали с арендодателем заранее. А во-вторых, проверить работоспособность, чтобы описать крупную и дорогую технику в договоре и примерное ее состояние. Проверять очень просто: холодильник должен охлаждать, вытяжка вытягивать воздух, печка печь, а стиральная машина стирать.

Посуда, мелкая техника и удобства

Спросите о том, что вы могли не увидеть, но вам это может быть необходимым. Утюг, фен, сушилка для белья, посуда, миксер или соковыжималка. Возможно, что-то из этого не придется покупать при переезде, если эта ваша первая съемная квартира.

Какие вопросы стоит задать во время просмотра

1. Для начала стоит спросить о документах, жировках и квитанциях, чтобы убедиться, что вы имеете дело с собственником, а также оценить расход на коммунальные услуги, потому что в большинстве случаев за это платит арендатор (но и это также можно оговорить).
2. Кто платит, если что-то в квартире выйдет из строя не по вине арендатора? Например, крупная бытовая техника или смесители. Понятно, что за отломанную ручку придется платить самому, но если из строя выйдет компрессор в холодильнике, то возникает вопрос, кто будет оплачивать недешевый ремонт.
3. Можно ли держать животных? И даже если их у вас нет сейчас, а квартиру вы хотите снять надолго, стоит уточнить про возможность завести питомца. Переезжать из-за желания завести кота будет неприятно.
4. Что с мебелью? Можно ли вывезти югославскую стенку на всю комнату, чтобы освободить пространство или перекрасить потрепавшийся столик, чтобы было уютнее? А может хозяева позволят переклеить обои или отшлифовать паркет в счет аренды, если вам это нужно.
5. Собираются ли продавать квартиру? Договор хорошо защищает от предварительного выселения, однако все же стоит узнать о планах владельца на квартиру и сможете ли вы перезаключить договор через год.

Что в итоге

Пройдите по списку во время квартиры и не постесняйтесь с ним свериться, если чувствуете, что можете что-то упустить. Лучше спросить все интересующее вас за одну встречу, чем позже звонить и уточнять детали, о которых забыли, когда вы уже выбираете из нескольких вариантов.

Это список из базовых вещей, которые для собственного комфорта стоит узнать в любом случае. Но если у вас есть какие-то отдельные запросы, то смело добавляйте их в свой список. Поделитесь в комментарии под этим постом в Telegram, без чего не обойдется ваша арендованная квартира.

Читайте также: Что нужно узнать у арендодателя перед тем, как ехать на просмотр. Чек-лист из 6 вопросов, чтобы не потерять время зря