BYN
Добавить объявление
Вход

Что нужно узнать у арендодателя перед тем, как ехать на просмотр. Чек-лист из 6 вопросов, чтобы не потерять время зря

Редакция
11 апреля 2022 г.
Главное фото

Как не ошибиться при выборе жилья в аренду на этапе просмотра объявлений, не попасть на мошенников и не тратить время на варианты, которые точно не подойдут. Рассказываем, что стоит узнать еще до того, как ехать осматривать квартиру.

Мы уже делали текст о неочевидных моментах, на которые нужно обращать внимание при покупке квартиры. Иногда информацию можно увидеть уже в тексте объявления, но когда можно пройти по всему чек-листу — это идеальный вариант.

Так бывает не часто, а собственники могут не задумываться о каких-то вещах заранее. Поэтому в любом случае к подбору квартиры нужно подходить индивидуально. Если возникают трудности, то это не обязательно мошенническое объявление. Но лучше заранее быть готовым и держать вопросы в голове.

Существует ли объект

Настоящая ли квартира в объявлении — это первое, что стоит проверить, рассматривая потенциальный вариант. В среднем ценовом сегменте практически нет смысла мошенничать, потому и квартиры там будут настоящими. Но если вы ищете максимально недорогой и хороший по ремонту вариант, то стоит заострить на этом внимание.

Зачастую настоящее объявление видно по косвенным признакам, когда автор в подробностях пишет о квартире и загружает много разных фотографий. Но если вы сомневаетесь, то поищите фотографии через поиск по картинкам в разных поисковиках. Если найдете такие же фото для квартир на продаже, то перед вами фейк. Если это не подтвердилось, то, дальше нужно уже звонить.

Если квартиру сдает агентство, то желательно, чтобы в объявлении был указан номер и дата заключения договора с собственником. Это дополнительный аргумент в пользу того, что квартиру не выдумали, чтобы предложить другие варианты.

Агентство или собственник

Это необходимо спросить сразу же при звонке, даже если в профиле указан собственник. Некоторые агенты так делают для того, чтобы пройти фильтр «квартиры только от собственника». Это можно проверить и заранее, если ввести телефон продавца в строку поиска на сайте. Когда объявлений много, то это скорее всего агент.

От того, агент это или собственник, будет зависеть, сколько вы заплатите за квартиру. Потому что агентства берут комиссию не с продавца, который получает прибыль, а с покупателя за посредничество.

Также необходимо узнать, кто собственник квартиры по документам. Договариваться о просмотре, подписывать договор, платить, решать вопросы по возникающим в квартире нюансам вроде текущего ремонта все равно придется с собственником квартиры.

Кто прописан в квартире

Одна из основных вещей, которые стоит узнавать заранее — прописан ли кто-либо в квартире. Потому что от этого зависят коммунальные платежи, которые придется платить арендатору.

Если в квартире никто не зарегистрирован, то платить необходимо будет по экономически обоснованным тарифам. А это в несколько раз больше, чем привычные нам цифры льготных тарифов. Временная регистрация здесь не поможет, она никак не влияет на платежи.

Почитайте о том, что нужно знать о временной и постоянной регистрации арендатора: можно ли сэкономить на ЖКУ, и возможные проблемы для хозяев.

Что останется в квартире после передачи ключей

Сдается ли квартира в таком виде, как показана в объявлении или это вещи нынешнего арендатора, который заберет их с собой? Если это не обсудить заранее, то может возникнуть ситуация, где на просмотре квартира окажется совсем не в той комплектации, которую вы ожидали. Это особенно касается бытовой техники, потому что квартира могла изначально сдаваться, например, без стиральной машины, а покупал ее уже жилец и заберет с собой.

Вместе с этим можно заранее узнать о том, какие услуги остаются подключенными в квартире: телефон, интернет, видеонаблюдение. И кто за это платит. Нужно ли будет заниматься переоформлением, потому что это подключал арендатор или достаточно будет просто класть деньги на аккаунт арендодателя.

Вопросы про деньги

Здесь есть сразу несколько важных вопросов, которые нужно задать, чтобы не обмануться ожиданиями:

  1. Какая сумма будет указана в договоре и будет ли привязка к курсу валюты. Это важно, потому что курс может меняться, а арендную плату в Беларуси традиционно считают в долларах.
  2. Как будет происходить оплата. Нужно ли встречаться каждый месяц, чтобы передать наличные или можно перечислять на счет. Обязательно ли платить в долларах (хотя это незаконно).
  3. Кто платит налог за аренду. Некоторые арендодатели возлагают эту обязанность на арендаторов. Обычно в случаях, когда квартира стоит очень дешево, чтобы снизить цену в объявлении еще больше.
  4. Кто платит налог на квартиру. С 2022 года владелец обязан уплачивать налог не только за вторую и последующие квартиры, но и за первую. Сумма будет выходить от 30 до 80 рублей. Но сразу стоит прояснить, кто будет за это платить.

Как скоро могут заключить сделку

Последнее из необходимого — как скоро хозяева ожидают, что въедет новый арендатор. Когда они могут провести просмотр, ответить на вопросы, подписать договор и заселить нового жильца.

Займет ли это неделю или растянется на месяц, если хозяин, например, находится в другом городе или в разъездах по работе. А может в квартире до сих пор кто-то живет до определенной даты. Это важные вопросы, которые будут задавать ваш горизонт планирования для переезда.

Читайте также: Как сделать скидку квартиросъемщику и ни рубля не потерять. Рассказываем про налоговую льготу

Оцените статью:
Редакция
11 апреля 2022 г.
Рубрика
Можно ли продать квартиру, на которой висит банковская ипотека или льготный кредит. Объясняем как
Можно ли продать квартиру, на которой висит банковская ипотека или льготный кредит. Объясняем как
8 августа 2022 г.
Квартира в наследство. Простыми словами рассказываем о правилах вступления в наследство и другие нюансы
Квартира в наследство. Простыми словами рассказываем о правилах вступления в наследство и другие нюансы
29 июля 2022 г.
Как продать квартиру. Объясняем последовательность самостоятельной продажи по шагам
Как продать квартиру. Объясняем последовательность самостоятельной продажи по шагам
18 июля 2022 г.
Топ-5 недорогих дач с ценами от $7,5 тысяч не дальше 20 километров от Минска
Топ-5 недорогих дач с ценами от $7,5 тысяч не дальше 20 километров от Минска
12 августа 2022 г.
Комфорт Франции в сердце Минска! В доме «Париж» Minsk World стартуют продажи!
Комфорт Франции в сердце Минска! В доме «Париж» Minsk World стартуют продажи!
8 августа 2022 г.
Можно ли продать квартиру, на которой висит банковская ипотека или льготный кредит. Объясняем как
Можно ли продать квартиру, на которой висит банковская ипотека или льготный кредит. Объясняем как
8 августа 2022 г.