Людей всё больше, а квартир нет: Минск выдохся
В Минске — серьёзный строительный стоп. По генплану до 2030 года столица должна вводить по 600 000 квадратных метров жилья в год, и раньше даже получалось перевыполнять план. Например, в 2024 году город построил на 11 000 "квадратов" больше запланированного. Но теперь — всё. Запас закончился.
В городе больше нет свободных участков, где можно было бы просто взять и возвести новый жилой квартал. Сейчас строят в основном на месте снесённого частного сектора, старых баз, предприятий и ветхих домов. Но и этот ресурс на исходе.
Причём всё новое жильё сейчас — почти исключительно для тех, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Коммерческие дома — редкость. 1–2 дома максимум, с монолитно-каркасной конструкцией и подземными паркингами.
Проблем добавляет снос ветхого жилья. Если раньше у города был запас — фонд из 300–350 квартир, куда можно было переселить людей на время, то теперь его нет. Чтобы освободить площадку — нужно сначала создать подменный фонд. Сейчас под это строят три дома в Лошице и один на Розы Люксембург. Но этого мало.
Ситуация осложняется и плотностью заселения: в одной старой избушке может быть прописано до 15 человек, и по закону каждому нужно выделить минимум 15 квадратных метров. Это огромный ресурс, а строят такие дома сегодня только государственные застройщики.
Перспективы? Пока видят только точечную застройку и реконструкцию: улицы Орловская, Маяковского, Лошица и проспект Дзержинского. Но это капля в море. Площадки с аукциона коммерческим застройщикам больше не продаются — государство держит всё под нужды очередников.
Иными словами, Минск почти полностью исчерпал свои возможности масштабного жилищного строительства. А очереди — продолжают расти.
