Мансарды и пристройки: увеличиваем площадь загородного дома по закону

Мебель на вырост дизайнеры уже придумали, но иногда увеличить нужно не только отдельные элементы, но и целый дом. Разбираемся, какие существуют варианты, чтобы «вырастить» жилплощадь.

Больше полезных статей в нашем телеграм-канале.

Коридор, гостиная, зал и спальня – звучит уже неплохо. Но даже этих комнат может быть недостаточно: не хватает «квадратов» под реализацию интересного дизайн-проекта или хочется более комфортной жизни для семьи.

В любом случае запрос на увеличение площади сформирован – ищем пути реализации, не нарушая закон.

Как увеличить площадь дома

Уверены, что существует и больше вариантов решения назревшего вопроса, но мы рассмотрим несколько конкретных.

Первый – превратить чердак в мансарду.

В этом случае первостепенная задача – утеплить некогда нежилое помещение. Если все сделать правильно, это может стать хорошим вариантом для детской или гостиной комнаты. Но есть и серьезный минус: потолки на чердаке обычно низкие, что не позволит стать взрослому человеку в полный рост.

К тому же этот вариант прибавит к стандартной площади дома всего одну небольшую комнату. Важно понять, решит ли это вопрос с недостатком габаритов.

Пристройка к дому

Пожалуй, самое распространенное решение для увеличения площади дома. Часто ее используют для обустройства санузлов или как еще одну жилую комнату. В любом случае новое пространство лучше строить, подразумевая, что оно будет отапливаться.

Еще один пункт для раздумий – возводить постройку на отдельном основании или сливать его с общим фундаментом. Последний вариант затратный и технически сложный, поэтому чаще всего две части дома объединяют при помощи деформационного шва.

Застеклить открытые пространства

Речь пойдет о крыльце или балконе: их также можно превратить в отапливаемые «квадраты». И если первый вариант добавит максимум зону для чаепития, то второй способен ввести площадь наподобие небольшого рабочего кабинета.

В любом случае, настоящие «боли» такой архитектурный ход не решит.

Нарастить этажи дома

Конструкции зданий не беспредельно выносливы: ограничения есть и по количеству допустимых уровней в доме. Но нагрузку на стены можно рассчитать. Желательно при помощи профессиональных проектировщиков.

Если все в порядке и задумка осуществима, то перед вами открывается неплохая перспектива увеличить площадь дома практически вдвое. Такое решение идеально для небольших участков и при серьезном недостатке жилого пространства.

В последнем случае надстройка может быть консольной с выносом опор. Под ними можно обустроить дополнительную зону отдыха.

Из минусов надстройка этажей дорога в исполнении и сложна в реализации.

Отдельная постройка

При таком варианте хорош модульный гостевой дом. Его привезут практически готовым: собранным или с готовыми отдельными частями. Кстати, такой вариант может обойтись в меньшую сумму, нежели возведение пристройки.

Правда, в расчеты нужно включить и прокладывание отдельной коммуникации: воды, канализации и, возможно, отопления.

К тому же для запуска всего этого придется привлечь специалистов.

Как ввести новые помещения в жилое пространство

Вне зависимости от того, какой вариант увеличения площади дома вы выберите, все это будет считаться реконструкцией и потребует узаконивания. Причем административные процедуры нужно начать до самого строительства.

Процедура сильно отличается для физических и юридических лиц. Группу последних в этом тексте мы рассматривать не будем: сосредоточимся на первой категории.

Также список необходимых документов разнится в зависимости от местоположения здания.

В Минске узаконить постройку тяжелее всего: владельцев недвижимости ждет полный цикл процедуры, включая разработку проектной документации и приемку объекта по готовности.

Повозиться придется и с домами вблизи к столице и областным центрам: здесь потребуется изготовление паспорта застройщика.

В других сельских населенных пунктах процедура крайне проста: достаточно документа о праве на землю и выдерживания дистанции до соседских домов, а также нежилых капитальных построек.

Подробнее о градации между домами можно прочесть в Указе №202.

Строительство в Минском районе

Для реконструкции загородных домов собственникам нужно получить паспорт застройщика. Несмотря на символичное название, о личности владельца он не расскажет, скорее – о земельном участке.

Паспорт должен раскрывать такие характеристики как параметры территории, застройки и планах на использование.

В документ следует включить и данные о градостроительных, природных, экологических, гигиенических и других характеристиках и обременениях на землю.

Все это подается в виде комплекта чертежей со схемой размещения, планировкой и инженерно-технической системой. Кроме графики в паспорт включат пояснительную записку с титульным листом и кадастровым номером, копию документа на земельный участок, лист согласований, фотофиксацию места расположения и требования к застройке территории.

Минстройархитектуры утвердило форму паспорта застройщика. Публикуем пример ниже. При этом перечень согласующих организаций определяется разработчиком паспорта застройщика самостоятельно.

Пример паспорта PDF

За ситуационной схемой размещения участка обычно обращаются к специалистам. Впрочем, как и за другими видами схем. Эксперты составят документ, где графически представят план на основе топографо-геодезических работ на местности, и выполнят ряд других описательных манипуляций. Например, фотофиксацию местности.

Как узаконить уже начатую стройку

Если ситуация возникла после 1 января 2023-го, принять самовольную пристройку или выдать разрешение на продолжение строительства местные исполнительные и распорядительные органы власти могут, если не нарушались градостроительные нормы и существенные требования безопасности.

Для административной процедуры землепользователь или владелец должен предоставить документы в местный исполком. К ним относятся:

Пример заявления

• заявление;
• заключение по надежности, несущей способности и устойчивости конструкции самовольной постройки (для построек более одного этажа);
• письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования помещением;
• копия решения суда о признании права собственности на самовольную постройку (в случае принятия судом такого решения);
• письменное согласие залогодержателя на принятие самовольной постройки в эксплуатацию (если объект передан в залог и распоряжение предметом залога без согласия залогодержателя не предусмотрено законодательством или договором о залоге);
• ведомость технических характеристик.

Административная процедура бесплатна, а срок исполнения – 15 дней со дня подачи заявления. Если же специалисты запрашивали документы и (или) сведения от других госорганов, иных организаций – 1 месяц.