Не дайте себя обмануть: 7 ловушек при покупке новостройки

Покупка новостройки — то еще испытание. С одной стороны, хочется новое жилье, с ровными стенами и без историй в духе «здесь жил буйный дядя Коля». С другой стороны — страшно: и цены кусаются, и есть определенные риски... Последние, как правило, всплывают на финальном этапе покупки, когда уже поздно что-то менять.

Мы решили собрать самые распространенные ловушки, в которые попадают покупатели новостроек, и рассказать о них прежде, чем вы подпишете документы и отдадите деньги.

Источник: freepik.com

Ловушка 1: У застройщика все под контролем

Строительные краны работают, рабочие снуют, менеджеры улыбаются и обещают сдачу дома через год. Картина идеальная — вот только завтра на стройплощадке может появиться табличка «Объект заморожен», а офис продаж превратится в пустое помещение с выключенными телефонами.

Как не попасться:

• Вбейте в поисковик название застройщика и добавьте слова «проблемы», «долгострой», «обман». Удивительно, сколько интересного можно найти за пять минут.
• Проверьте документы до последней запятой: разрешение на строительство, документы на землю, проектную декларацию. Если вам говорят «документы на подписи у вышестоящей инстанции» уже вторую неделю — это не техническая заминка, а красный флаг.
• Изучите социальные сети, где общаются дольщики. Там обычно пишут самую неприкрытую правду, которую не услышишь в отделе продаж.

Даже у застройщиков с многолетней историей случаются банкротства и заморозки проектов. И если ваши деньги уже вложены, вернуть их будет очень непросто.

Источник: freepik.com

Ловушка 2: Скоро здесь будет метро

«Через год тут проведут метро», «здесь будет огромный парк», «эта дорога станет шестиполосной» — красивые обещания от застройщиков порой не имеют ничего общего с реальностью. А вы уже нарисовали в голове, как по утрам выходите из дома и через 5 минут садитесь в метро...

Как не попасться:

• Проверяйте генплан развития района, обращайтесь в администрацию. Если метро или новая дорога действительно планируются, это будет отражено в официальных документах, а не только в рекламных буклетах.
• Проведите день в районе. С утра до вечера. Пообедайте в местном кафе, попробуйте доехать до центра города в час пик, прогуляйтесь после захода солнца. Район может поразительно меняться в течение дня.
• Поговорите с местными жителями. Они знают то, чего не расскажет ни один менеджер по продажам: где затапливает дворы после дождя, где по ночам шумные компании.

Обещанная инфраструктура порой либо не появляется вовсе, либо откладывается на неопределенный срок. И вместо обещанного парка вы получаете прекрасный вид на стройплощадку следующего дома.

Источник: freepik.com

Ловушка 3: Осталось всего три квартиры, завтра будет дороже!

Искусственный дефицит — классический прием продавцов. Когда вам говорят, что квартир почти не осталось и завтра цена вырастет на 10%, ваш мозг теряет способность к трезвому анализу. И вы готовы подписывать бумаги прямо сейчас, лишь бы не упустить «последний шанс».

Как не попасться:

• Не поддавайтесь давлению. Скажите, что вам нужно подумать. Если квартира действительно настолько востребована — ее купят без вас. Но, скорее всего, она и завтра, и через неделю будет все еще доступна.
• Проверяйте реальные цены. Изучите стоимость квадратного метра в районе, сравните предложения разных застройщиков. Если вам предлагают цену на 15-20% ниже рыночной — задумайтесь, в чем подвох.
• Посмотрите на историю продаж в этом ЖК. Часто «последние три квартиры» волшебным образом висят в продаже месяцами.

Техника срочности — один из самых распространенных способов манипуляции при продаже новостроек. И чем настойчивее вас торопят — тем больше причин сделать паузу и все обдумать.

Источник: freepik.com

Ловушка 4: Первый этаж — это очень удобно!

Квартиры на первых этажах обычно дешевле. И действительно, не нужно ждать лифт, удобно с коляской и велосипедом. Но есть нюансы, о которых менеджеры по продажам скромно умалчивают.

Чего вам не скажут:

• Шум с улицы и из подъезда станет вашим постоянным соседом. Хлопающие двери, разговоры под окнами, проезжающие машины — все это будет с вами круглосуточно.
• Квартиры на первых этажах взламывают чаще, чем на других этажах. Особенно если окна выходят на безлюдную сторону.
• Насекомые и грызуны первым делом навещают именно первые этажи. Особенно если рядом есть заросли или мусорные баки.
• Естественного света будет меньше, особенно если дом стоит в плотной застройке или окружен деревьями.

Но есть и плюсы:

• В жару прохладнее, в морозы может быть теплее (если под вами теплый подвал).
• Можно сделать отдельный вход или палисадник (в некоторых ЖК).
• Идеально для пожилых людей или людей с ограниченными возможностями.

На последнем этаже тоже есть свои подводные камни: риск протечек крыши, перегрев летом и холод зимой, если крыша недостаточно утеплена. Оптимальными для проживания считаются этажи с 3 по 10 в высотных домах.

Источник: freepik.com

Ловушка 5: Наш шоу-рум — точная копия вашей будущей квартиры

Шоу-рум в офисе продаж новостроек — как витрина дорогого магазина. Все самое лучшее, красивое, качественное собрано в одном месте. Только вот ваша реальная квартира может оказаться совсем иной.

Как не попасться:

• Внимательно изучите, что именно входит в отделку вашей будущей квартиры. В шоу-руме может стоять итальянская сантехника и немецкие двери, а в реальности вы получите самые бюджетные варианты из ближайшего строительного магазина.
• Попросите показать отделку материалами, которые будут использоваться в вашей квартире, а не теми, что представлены в шоу-руме.
• Попросите показать готовую квартиру с отделкой, а не только шоу-рум. Если такой возможности нет — это повод задуматься.

Многие покупатели квартир с отделкой отмечают, что реальность сильно отличается от того, что они видели в шоу-руме. И часто не в лучшую сторону.

Источник: freepik.com

Ловушка 6: Наши планировки продуманы до мелочей!

Строители умеют рисовать эффектные планировки, но жить в них предстоит вам. И только после заселения вы понимаете, что комната странной формы не позволяет нормально расставить мебель, в кухне не помещается обеденный стол, а санузел настолько тесный, что в нем может поместиться только один человек.

На что обратить внимание:

• Пропорции комнат. Длинные узкие комнаты сложно обставить, и они выглядят неуютно. Идеальная форма — близкая к квадрату.
• Расположение дверей и окон. Они не должны мешать расстановке мебели. Особенно внимательно изучите зону кухни — поместится ли туда холодильник, плита?
• Высота потолков. В новостройках потолки обычно выше, чем в старых домах, но бывают исключения. Стандарт — от 2,7 метров.
• Размер санузла. Сможете ли вы поставить там стиральную машину? А раковину с тумбой?

Оптимальные пропорции комнаты — когда длина не превышает ширину более чем в 1,5 раза. Все, что выходит за эти рамки, создает проблемы при обустройстве жилья.

Источник: freepik.com

Ловушка 7: Недочеты? Все исправим по гарантии!

Когда наступает момент приемки квартиры, вы можете обнаружить трещины, неровности, проблемы с сантехникой или электрикой. И тут менеджер убеждает: «Это мелочи, все исправим по гарантии — просто подпишите акт».

Как не попасться:

• Никогда не подписывайте акт приемки, если есть недочеты. Составьте подробный список всех дефектов, сфотографируйте их и укажите конкретные сроки устранения.
• Привлеките на приемку специалиста — строителя или инженера, который поможет выявить скрытые дефекты, которые вы сами можете не заметить.
• Если недочетов много — настаивайте на переносе сроков приемки. Лучше немного подождать, чем потом месяцами добиваться устранения проблем.
• Дефекты, выявленные при приемке, часто устраняются застройщиками лишь частично, а некоторые и вовсе игнорируются. Поэтому важно зафиксировать все документально до подписания акта приема-передачи.

Источник: freepik.com

Так как выбрать квартиру в новостройке?

Вот несколько проверенных советов, которые помогут сделать правильный выбор:

Проверяйте репутацию застройщика

Изучайте отзывы, соцсети, судебные дела. Обратите внимание на историю компании: сколько объектов они уже сдали, были ли задержки по срокам, есть ли судебные иски от покупателей.

Посетите стройплощадку несколько раз

Первый раз — когда заинтересовались проектом, второй — через пару недель, третий — перед подписанием договора. Так вы поймете, идет ли строительство запланированными темпами или работы едва заметны.

Читайте договор так, будто от этого зависит ваша жизнь

Особое внимание — на сроки сдачи, штрафы за просрочку, возможность расторжения договора и возврата денег. Непонятные пункты выписывайте и задавайте вопросы — это ваше право.

Не экономьте на юристе

Юридическая консультация может сэкономить гораздо больше денег и уберечь от многих проблем. Особенно важно проконсультироваться перед подписанием договора.

Думайте о будущем

Оцените расположение дома с точки зрения перспективы. Даже если сейчас инфраструктура не очень развита, важно понять, как будет развиваться район через 5-10 лет.

Не поддавайтесь на маркетинговые трюки

«Последние скидки», «специальные предложения», «только сегодня» — эти фразы должны включать внутреннюю тревогу, а не желание немедленно подписать договор.

Ориентируйтесь на факты, а не на эмоции

Красивый буклет и обаятельный менеджер по продажам — еще не гарантия качественного жилья. Собирайте информацию, анализируйте данные и только потом принимайте решение.

Источник: freepik.com

Заключение: спокойствие, только спокойствие

Не спешите с выбором, изучите рынок, сравните разные варианты. Помните: квартира — это не просто крупная покупка, это место, где вы будете жить долгие годы.

Многие семьи, купившие квартиру наспех, сожалеют о своем выборе уже через год. При этом те, кто тщательно выбирал жилье, обычно довольны своим решением.

Хорошая квартира — это не только комфортное жилье, но и хорошее вложение денег, которое будет расти в цене. А плохая квартира в проблемном доме — это бесконечные хлопоты, которые отнимают время, деньги и нервы.