Закон есть, а возможности нет. В чем подвох с присоединением садовых товариществ к городам?

Многие владельцы дач в садовых товариществах мечтают о дне, когда их 6 соток официально станут частью соседней деревни или агрогородка. Особенно после того, как в 2023 году появился Указ Президента № 155 «О садоводческих товариществах», который, казалось бы, открыл для этого все двери.

Однако, как выяснили журналисты издания DZR.by, на практике этот путь оказался почти непроходимым. На бумаге возможность есть, но в реальности она разбивается о суровые технические, финансовые и человеческие факторы. Разбираемся, почему красивая мечта рискует так и остаться мечтой.

Источник: Freepik

Один против всех: проблема «идеального» голосования

Главное и, на первый взгляд, самое простое препятствие — это необходимость получить единогласное согласие всех членов товарищества. Если в вашем СТ, к примеру, 300 участков, то все 300 собственников должны проголосовать «за». Даже один-единственный голос «против» способен заблокировать весь процесс, и повлиять на этого человека законными методами будет невозможно.

Но даже если представить, что все дачники чудом договорились, на этом хорошие новости заканчиваются. Начинаются куда более серьезные вопросы, которые требуют не просто согласия, а очень больших денег. Именно они и становятся главным камнем преткновения.

Источник: Freepik

Свет, дороги и вода: коммуникации как финансовая гиря

Основная головная боль любого СТ — это инфраструктура. Чтобы товарищество вошло в состав населенного пункта, его коммуникации и дороги должны соответствовать государственным нормам. А они, как правило, не соответствуют от слова «совсем».

Электричество. Старые линии электропередач не выдерживают современных нагрузок, особенно с появлением электромобилей. Потери электричества на ветхих сетях могут достигать 15%, а устаревшие счетчики добавляют к этому еще до 30%. К этому стоит прибавить и банальное воровство, из-за которого в итоге страдают все. Возникает ситуация «коллективной ответственности», когда из-за долгов нескольких человек без света зимой может остаться все товарищество, включая тех, кто исправно платит.

Источник: Freepik

Дороги и вода. Улицы в СТ зачастую слишком узкие и не соответствуют нормативам для населенных пунктов. Их расширение и асфальтирование — это огромные затраты. С водой ситуация не лучше: многие скважины не узаконены, и ни один местный водоканал не возьмет на баланс сомнительное хозяйство без полной его модернизации.

Кто за все это платит? Ответ прост: сами дачники. Прежде чем стать частью деревни, товарищество обязано за свой счет привести всю инфраструктуру в идеальное состояние. Это включает замену столбов и проводов, ремонт и расширение дорог, легализацию водоснабжения. Для крупного СТ такие расходы могут легко перевалить за $200 000, и собрать такую сумму с пенсионеров и обычных рабочих практически нереально.

Источник: Freepik

Дешевый коттедж или дорогая дача?

По сути, желание превратить дачу в полноценный дом — это попытка получить коттедж по цене в 4-5 раз ниже рыночной. Но рынок не обманешь. Стоимость участка в садовом товариществе (от $5 000 – 6 000) и аналогичного по площади в соседнем агрогородке (от $30 000) как раз и отражает эту пропасть в качестве инфраструктуры и юридическом статусе.

Источник: Freepik

Государству сегодня выгоднее вкладывать ресурсы в строительство коммуникаций для новых крупных жилых кварталов, где будут жить тысячи семей, а не решать локальные проблемы сотен дачников. Поэтому, несмотря на существование законодательной базы, массового превращения садовых товариществ в полноценные деревни в ближайшие годы ждать не стоит. Дача так и останется дачей — со всеми ее сезонными проблемами, слабой управляемостью и зависимостью от соседей.