Чем агент отличается от риэлтера. И почему важно, кто именно ведет вашу сделку

Риэлтер и агент — это разные специалисты с разными полномочиями и ответственностью. И когда вы заключаете сделку с недвижимостью через агентство, стоит понимать, с кем вы работаете и какие услуги вам может оказать специалист.

Риэлтер

Главное различие в том, что риэлтер сдает экзамен, после которого ему выдают свидетельство об аттестации в Минюсте. В Беларуси риэлтер не просто продавец недвижимости, а профильный юрист в этой сфере, который должен обеспечивать юридическую безопасность сделки и учитывать все возможные нюансы. Именно он должен будет предусмотреть, не оформлен ли на квартиру льготный кредит, не отозвана ли доверенность, и все ли прописанные в квартире подписали согласие на продажу.

Для того, чтобы стать риэлтером, необходимо высшее экономическое, юридическое или строительное образование. А для допуска к экзамену у соискателя должен быть стаж по специальности или агентом по операциям с недвижимостью не менее одного года. Раз в 5 лет риэлтер обязан проходить курсы по повышению квалификации.

Какие услуги может предоставлять риэлтер:

• Консультирует по правовым вопросам сделок с недвижимостью;
• Заключает договоры и помогает в оформлении документов;
• Согласовывает условия сделки между сторонами;
• Подбирает варианты недвижимости, проводит показы, предоставляет информацию о спросе и предложении на рынке.

Агент по операциям с недвижимостью

К агентам предъявляют требования менее строгие, чем к риэлтерам. На должность могут назначить человека, у которого есть диплом о среднем или высшем образовании по юридическим, экономическим или строительным специальностям. А также стаж работы не менее года в сфере недвижимости или прошедшие профессиональную подготовку. Все это регулирует Министерство юстиции РБ.

Не может быть агентом человек, который в течение последнего года нарушил закон, который повлек аннулирование или приостановление действия его лицензии.

Какие услуги может предоставлять агент от имени риэлтерской организации:

• Предоставляет клиенту информацию о спросе и предложении на объекты недвижимости;
• Подбирает варианты сделки с объектом недвижимости или участии в строительстве;
• Помогать риэлтеру в подготовке документов, по сделке недвижимостью, строительством или регистрацией недвижимого имущества и прав на него.

Что в итоге

Риэлтер и агент по операциям с недвижимостью разные специалисты. Хотя риэлтер может выполнять функции агента, а агент функции риэлтера — нет.

Агент занимается именно продажей недвижимости, подбором выгодных вариантов, собирает информацию о рынке. Он — продавец, которого вы нанимаете, чтобы он нашел для вас покупателя и выгодно представил вашу недвижимость. При этом на рынке достаточно агентов, которые разбираются в юридических тонкостях, но при этом они не могут оформить договор.

Риэлтер также может этим заниматься, однако к тому же он способен вести сделку от показа квартиры до продажи вместе с полным документальным сопровождением. Это профильный юрист, который должен обеспечить еще и чистоту сделки, учитывать всевозможные нюансы и проблемы.

Почитайте также о том, как работать с агентами, и отличить настоящего специалиста от мошенника.

А чтобы продавать квартиру более эффективно, можете воспользоваться продвижением от Domovita.by. Подробности можете узнать здесь.