​Самые доступные новостройки Минска. Топ-7 вариантов

Рынок недвижимости Минска в последние годы демонстрирует устойчивый рост цен, особенно заметный в сегменте новостроек. Квадратные метры в современных жилых комплексах столицы стремительно дорожают, а наиболее востребованные однокомнатные квартиры зачастую оказываются не по карману многим потенциальным покупателям.

Больше интересных подборок в нашем телеграм-канале.

Впрочем, шанс обзавестись собственным жильем по относительно невысокой стоимости все же есть. Мы проанализировали предложения на первичном рынке и выбрали семь жилых комплексов Минска, где сейчас можно приобрести доступные квартиры. В нашем обзоре — общее описание новостроек, их основные преимущества и недостатки, а также цены и характеристики самых бюджетных вариантов жилья.

ЖК Минск-Мир

Начнем наш обзор с известного и масштабного проекта в границах улиц Аэродромной, Брилевской и Кижеватова. На месте бывшего столичного аэропорта уже несколько лет активно развивается мега-квартал «Минск Мир». За это время здесь было сдано уже более сотни многоэтажных домов.

В перспективе «Минск Мир» станет настоящим городом в городе с собственной полноценной инфраструктурой — школами, детскими садами, поликлиниками, и торговыми центрами.

Самый доступный вариант жилья в «Минск Мире» мы нашли в доме «Атлантик», который возводится в западной части квартала «Австралия и Океания».

«Атлантик» — это 15-этажный дом с многофункциональными апартаментами. Планировка квартир свободная, высота потолков составляет 2,7 метров (3 метра на последнем этаже).

Однокомнатная квартира площадью 37,74 квадратов здесь обойдется в $46 274 ($1 226 за метр квадратный). Правда, ждать новоселья придется долго — срок сдачи дома заявлен на 2027 год.

Плюсы ЖК «Минск Мир»

• Современная собственная инфраструктура на территории комплекса (рядом есть магазины и кофейни; чуть посложнее обстоят дела с учреждения образования и здравоохранения, но городские власти обещают исправить эту ситуацию)
• Хорошая транспортная доступность, включая близость метро. В шаговой доступности расположена станция метро «Ковальская слобода», а к концу 2023 года должна открыться и «Аэродромная».
• Панорамные окна и дизайнерские просторные лобби в большинстве домов
• Относительно невысокие цены на квартиры

Минусы ЖК «Минск Мир»

• Недостаточная шумоизоляция между квартирами (по отзывам жильцов)
• Встречаются претензии к качеству строительных и отделочных работ в квартирах
• Высокая плотность застройки, создающая эффект «окна в окна»
• Нехватка парковочных мест

ЖК «Новая Боровая»

Следующий жилой комплекс в нашем списке расположен уже за пределами МКАД, в деревне Копище. Мультиформатный квартал «Новая Боровая» начал развиваться здесь с 2014 года и успел превратиться из малоизвестного пригорода в модное и востребованное место для жизни.

Главные «плюшки» этих новостроек — продуманное благоустройство придомовых территорий, яркие и запоминающиеся архитектурные решения, собственная инфраструктура. Совсем недавно в «Новой Боровой» открылись вторая школа и детский сад, в ближайших планах — строительство поликлиники и обустройство городского парка.

Самое дешевое предложение нашлось в доме 1.8, 16-этажном монолитном здании. Кстати, его особенностью станут летнии оранжереи, которые заказчик пообещал разместить на крыше.

Студия площадью 31,88 квадратных метров предлагается здесь за $52 506 ($1 646 за квадратный метр). Ввод здания в эксплуатацию намечен на 2-й квартал 2026 года.

Плюсы ЖК «Новая Боровая»

• Продуманное благоустройство: закрытые дворы без машин, велопарковки, оборудованные детские и спортивные площадки
• Яркая современная архитектура, выделяющаяся на фоне других районов
• Активно развивающаяся собственная инфраструктура

Минусы ЖК «Новая Боровая»

• Проблемы с парковочными местами, особенно в вечернее время
• Расположение за МКАДом: если у вас нет собственного авто, то доехать сюда на общественном транспорте будет непросто (добираться до Минска в часы пик проблематично)
• Некоторые потенциальные покупатели жилья отмечают, что цены на квартиры в «Новой Боровой» необоснованно завышенные, а маркетинговые кампании застройщика — излишне агрессивные и позиционирующие ЖК, как комплекс «не для всех»

ЖК «Дубравинский»

Эта новостройка расположена в границах улиц Чигладзе, Мазурова и Неманской. Здесь, на месте бывшей малоэтажной застройки, компания «Капитал Сити» возводит квартал из нескольких жилых домов, а также двух паркингов. Первая очередь комплекса была сдана еще в прошлом году, а сейчас стартовали продажи 2-й очереди.

В новом 21-этажном монолитном доме с тремя подъездами запроектировано почти 500 квартир. Застройщик обещает сдавать жилье с улучшенной черновой отделкой и высотой потолков 2,5 метра (3 метра — на последнем этаже). Придомовая территория будет закрыта от машин, здесь обустроят детские и спортивные площадки, зоны отдыха и велопарковки. Для автомобилей предусмотрен отдельные многоэтажные паркинги.

Источник: dubravinskiy

Минимальный ценник на квартиру в «Дубравинском» сейчас составляет $55 390. За эту сумму здесь можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 38,2 квадрата ($1 450 за квадратный метр). Получить ключи от собственного жилья дольщики смогут ориентировочно во 2-м квартале 2026 года.

Плюсы ЖК «Дубравинский»

• Удобное расположение: комплекс находится в Московском районе, недалеко от станций метро «Михалово» и «Грушевка»
• Благоустроенные дворы: пешеходные и велодорожки, детские игровые и спортивные площадки
• Развитая инфраструктура: рядом находится Центр распродаж «Outleto» и различные магазины

Минусы ЖК «Дубравинский»

• Необходимость сноса и отселения жильцов: проект потребовал значительных затрат на снос старых зданий и отселение жителей — это повлияло на стартовые цены квартир в этом ЖК

ЖК «Зеленая Гавань»

«Зеленая Гавань» — это еще один проект компании «А-100», расположенный недалеко от МКАД. Помимо коттеджей и таунхаусов, здесь строятся и многоквартирные дома — правда, не выше 5 этажей.

Собственной инфраструктуры в «Зеленой Гавани» пока немного, зато в распоряжении жильцов — обширные зеленые зоны для прогулок и отдыха. Квартал активно развивается: совсем скоро здесь появятся новые магазины, кафе, сервисы, а в 2028 году обещают открыть большую школу.

Источник: zelgavan

Все жилые помещения здесь сдаются с качественной черновой отделкой. Также особое внимание застройщик уделяет придомовым и внутридомовым территориям: дворы без машин, с детскими и спортивными площадками, зонами отдыха, велобоксами и прогулочными дорожками.

Однако за возможность жить на природе и дышать чистым воздухом придется доплатить. Стоимость квадратного метра в местных новостройках ощутимо выше средних показателей по Минску. Однако, мы смогли найти здесь вполне доступный вариант — евродвушка площадью 37,42 квадратов в строящемся ситихаусе 7.3. Ее цена — $59 423 ($1 588 за квадратный метр).

Источник: zelgavan

Ситихаус 7.3 представляет собой дом комфорт-класса, который будет построен из железобетонных панелей. Высота потолков составит 2,9 метра, а в мансардных квартирах — до 5 метров. Срок сдачи — 4 квартал 2025 года.

Плюсы ЖК «Зеленая Гавань»

• Экологичность и современная архитектура: комплекс расположен вблизи природного заказника, а дома выполненные в скандинавском стиле, гармонично сочетающемся с окружением
• Благоустройство: эстетичные и эргономичные дворики с зонами отдыха для детей и взрослых
• Разнообразие жилья: в комплексе представлены различные типы жилья — от квартир до коттеджей.

Минусы ЖК «Зеленая Гавань»

• Проблемы с общественным транспортом: на данный момент сообщение с Минском обеспечивает только одна маршрутка
• Несмотря на позиционирование как элитного и малонаселенного района, в будущем ситуация может измениться. Согласно планам градостроителей, до 2030 года в близлежащем районе «Зеленый Бор» планируется масштабное строительство, которое может увеличить население микрорайона до 105 тысяч человек. Поэтому «Зеленая гавань» рискует оказаться зажатой между крупными жилыми массивами

ЖК «Smart»

Еще один жилой комплекс в Московском районе от застройщика «Бизнес-центр «Столица». Комплекс расположен на пересечении проспектов Дзержинского и Газеты Правда, рядом со станцией метро «Петровщина».

Строительство ЖК «Smart» сопровождалось определенными сложностями, включая смену подрядчика и переносы сроков сдачи. Тем не менее, сейчас работы ведутся активными темпами, и застройщик обещает ввести дома 3-й очереди в эксплуатацию до конца 2024 года.

Комплекс возводится по монолитно-каркасной технологии. Застройщик предлагает квартиры с черновой отделкой, что включает в себя стяжку пола, оштукатуренные стены, разводку электрики, установленные радиаторы отопления, окна ПВХ и необходимую сантехнику.

На текущий момент самым бюджетным предложением в комплексе является однокомнатная квартира площадью 41,15 квадратных метра за $60 902 ($1 480 за квадрат).

Плюсы ЖК «Smart»

• Выгодное местоположение в непосредственной близости от метро «Петровщина»
• Развитая инфраструктура: поблизости есть магазины, школы, детские сады, паркинг
• Наличие детских и спортивных площадок, закрытая внутридомовая территория с видеонаблюдением

Минусы ЖК «Smart»

Затянувшееся строительство. Возникли сложности с подрядчиком «Стройпамгрупп», который не выполнял свои обязательства, что привело к временной остановке работ. Кроме того, строительство осложнилось из-за трудностей при выполнении свайного основания в местных грунтах, что задержало начало монолитных работ.

Текущая ситуация: в конце мая 2022 года генподрядчиком стало ОАО «Стройкомплекс», а городские власти взяли объект под контроль для ускорения процесса сдачи дома. На данный момент на стройплощадке ведутся работы по завершению свайного основания, после чего планируется приступить к возведению монолитного каркаса здания.

Несмотря на прошлые сложности, сейчас строительство идет активными темпами. Есть основания полагать, что с новым подрядчиком проект будет завершен в установленные сроки — до конца текущего года.

ЖК «Вершина»

Следующий жилой комплекс находится на окраине Минска, в микрорайоне Сухарево. Здесь, с 2022 года начал расти ЖК «Вершина» от застройщика «Строминвест». В состав комплекса войдет 8 монолитных многоэтажных домов, объединенных общей благоустроенной территорией.

В настоящее время продажи открыты в трех домах 1-й очереди. Самый доступный вариант мы нашли в сданном доме №1 — однокомнатная квартира площадью 41 квадратный метр стоит здесь $64 575 ($1 575 за квадрат).

Кстати, в ближайшее время ожидается ввод в эксплуатацию дома №2, где будут доступны квартиры площадью от 48 квадратных метров по цене $1 500 за квадратный метр.

Территория ЖК будет закрыта от машин и доступна только для жильцов. Во дворах застройщик обещает ландшафтное озеленение, детские и спортивные площадки, места отдыха. Для авто предусмотрены наземный паркинг и многоуровневый гараж-стоянка. А в перспективе на территории ЖК должны появиться собственные детский сад и торговый центр.

Плюсы ЖК «Вершина»

• Хорошая транспортная доступность, 15 минут езды до центра города
• Продуманный дизайн общедоступных мест и квартир: просторные подъезды с и разнообразные планировки квартир
• Внимание к деталям: во всех квартирах будут установлены австрийские окна ПВХ и широкие входные двери

Минусы ЖК «Вершина»

• Недостаточно развитая инфраструктура района на данный момент — многие объекты социальной инфраструктуры еще только планируются к строительству
• Стройка на соседних участках будет продолжаться еще несколько лет

ЖК «Квартал на Грушевке»

Еще один жилой комплекс в нашем обзоре расположен практически в центре Минска, на проспекте Дзержинского. Здесь, в шаговой доступности от метро «Грушевка», компания «ГрандХаузИнжиниринг» строит ЖК на 6 многоэтажных домов с яркой современной архитектурой.

В «Квартале на Грушевке» можно приобрести квартиру на разных стадиях строительной готовности. Самый дешевый вариант мы нашли во второй очереди ЖК, в доме на 3-м этапе строительства. Цена однокомнатной квартиры площадью 43,72 квадратных метров — $68 204 ($1 560 за квадрат). Получить ключи можно будет ориентировочно в 1-м квартале 2026 года.

Внутренняя территория комплекса будет закрыта от машин, а также здесь появятся велопарковки, детские игровые зоны и места для отдыха. Для автомобилей запроектировано два многоуровневых паркинга. Жильцы также смогут пользоваться развитой торгово-социальной инфраструктурой Грушевки и близлежащих микрорайонов.

Плюсы ЖК «Квартал на Грушевке»

• Отличная транспортная доступность: станция метро «Грушевка» находится в 100 метрах от комплекса
• Развитая инфраструктура района: рядом расположены школы, детские сады, магазины, аптеки, банки и спортивные комплексы
• Наличие зеленой зоны: неподалеку находится Грушевский сквер

Минусы и нюансы ЖК «Квартал на Грушевке»

• Были замечания по поводу благоустройства придомовой территории. В частности, недостаточное количество зелени и детских площадок из-за чего произошла небольшая задержка строительства — изначально планировалось завершить работы в марте 2023 года, но сроки были перенесены на лето из-за необходимости завершения благоустройства территории. Сейчас строительство идет активными темпами, так что проект будет завершен в соответствии с графиком

Подводя итоги, можно сказать, что, несмотря на общий рост цен, на первичном рынке жилья Минска по-прежнему есть достаточно предложений в бюджетном сегменте.

Каждый из представленных жилых комплексов имеет свои уникальные особенности и преимущества. При выборе жилья важно учитывать не только стоимость квадратного метра, но и расположение, инфраструктуру, качество строительства и перспективы развития района. Поэтому, выбирая самый дешевый вариант, нужно трезво оценивать свои потребности и возможности.

И все же, как показывает наш обзор, стать обладателем собственных квадратных метров в современном жилом комплексе можно и без миллионных затрат. Главное — тщательно изучить рынок, взвесить все плюсы и минусы, выбрать наиболее подходящий для себя вариант.