В Бресте продали землю под «Итальянский квартал» за 4,5 миллиона рублей. Что там появится?

В центре Бреста решилась судьба одного из самых известных долгостроев. Территория, известная как «Итальянский квартал», была продана на аукционе за рекордные 4 500 000 рублей. Как сообщает местное издание «Виртуальный Брест», право на застройку участка площадью почти гектар получила компания ОАО «Полесьежилстрой».

Рассказываем о сделке и о том, какие квартиры и объекты вскоре здесь появятся.

Что это за квартал и почему он «Итальянский»?

Квартал в границах улиц Мицкевича, Советской, Пушкинской и Комсомольской получил свое неофициальное название «Итальянский» не из-за исторической застройки, а благодаря амбициозному инвестиционному проекту. Еще в 2014 году здесь планировали построить современный жилой, торгово-административный комплекс «Старый город» с участием инвесторов из Италии. Однако эти планы так и не осуществились.

Источник: Виртуальный Брест

Реализация проекта столкнулась с серьезными препятствиями. Во-первых, возник конфликт с местными жителями, которые не хотели покидать свои дома. Во-вторых, территория оказалась в зоне исторической застройки города, что накладывало строгие ограничения на высоту и плотность будущих зданий. В результате, участок у инвестора забрали, и на долгие десять лет эта часть центра Бреста осталась заброшенной. Ветхие дома постепенно разрушались, а в 2018 году в одном из пустующих деревянных строений даже случился пожар.

Источник: Виртуальный Брест

Рекордные торги: миллионы за центр Бреста

Судьба «Итальянского квартала» решилась на недавнем аукционе, который вызвал настоящий ажиотаж. За право застроить земельный участок площадью 0,927 гектара боролись пять местных девелоперов. Стартовая цена лота составляла чуть более 34 000 белорусских рублей. Однако в ходе торгов она выросла более чем в 130 раз, достигнув невероятной суммы в 4 500 000 рублей.

Победителем аукциона и владельцем права на реализацию проекта стало ОАО «Полесьежилстрой» – известная в регионе строительная компания.

Источник: Виртуальный Брест

Что будет дальше?

Победа на аукционе — это только начало масштабной работы. Перед «Полесьежилстроем» стоит ряд непростых задач. Прежде всего, необходимо будет снести все существующие ветхие постройки и проложить новые инженерные коммуникации.

Кроме того, проект новой застройки должен будет строго соответствовать градостроительным нормам для исторического центра города. Это означает ограничения по высотности зданий и плотности застройки. Пока официальных проектов или эскизов будущих зданий нет, но брестчане с нетерпением ждут появления новых архитектурных решений.

Источник: Виртуальный Брест

Очевидно, что столь высокая цена за право на застройку, плюс будущие затраты на снос и инженерные работы, повлияют на итоговую стоимость квадратного метра. Можно предположить, что новые квартиры в этом квартале будут относиться к высокому ценовому сегменту.

Когда именно начнется строительство и сколько домов появится на этой территории — пока тоже неизвестно.