Стыдные вопросы о налогах: 4 случая, в которых вы должны (или нет) платить государству за квартиру

Есть большой перечень объектов, за которые необходимо платить налоги: от машиноместа до недостроенного и незарегистрированного загородного дома. Но большая часть недвижимости, которой владеют белорусы — это квартиры. Так что разберемся с тем, к чему обязывает (или нет) квартира, которую вы получаете в собственность или продаете.

Навигация:

1. Должен ли я платить налог за квартиру, которой владею
2. Должен ли я платить налог с продажи квартиры
3. Должен ли я платить, если дарят квартиру
4. Должен ли я платить налог, если квартира переходит мне по наследству
5. Краткие ответы

Должен ли я платить налог за квартиру, которой владею

Пока у вас в собственности одна квартира, то вы освобождены от уплаты налога и не должны государству ничего. Этот вопрос появляется, если вы покупаете или получаете дополнительное жилье в многоквартирном или блокированном доме.

В этом случае у вас появляются налоговые обязательства, а ставка составит 0,2% от стоимости помещения. То есть, если квартира стоит 140 тысяч рублей, то за год вы должны будете заплатить 260 рублей налога. Однако с 2019 года и эта сумма может увеличиваться (или уменьшаться) решением местных советов депутатов исходя из налоговой базы плательщика: количества принадлежащей ему собственности и ее оценки. Но изменить ставку могут не более чем в 2 раза.

Пример заполнения налоговой декларации. Источник: Myfin.by

Но одна из квартир, вне зависимости от их количества в собственности, освобождается от уплаты налога. Так как в налоговый орган поступает информация из БРТИ, то обращаться туда не нужно, и автоматически освобождается от уплаты первая приобретенная квартира. Однако вы можете выбирать, какую квартиру освободить от налога самостоятельно, если обратитесь с заявлением.

При этом налоги необходимо платить и за квартиры, по которым вы выплачиваете лизинг или кредит, а также за квартиры, которые находятся в процессе приватизации. Но налогом облагаются только объекты, которые находятся на территории Беларуси.

Если не платить налоги, то в качестве санкций предусмотрены штраф и пеня. Административный штраф за неумышленную неуплату достигает 15% от неуплаченной суммы, но не менее 14,5 рублей (базовая величина в 2021 году). Пеня начисляется за каждый день просрочки и зависит от ставки рефинансирования Нацбанка. Сейчас это 9,25%, а ставка пени в день — 0,0257%.

Но даже со второй квартиры налог платят не все. Например, от него полностью освобождаются многодетные семьи. Весь перечень ситуаций и категорий граждан можно найти на сайте Министерства по налогам и сборам: ссылка.

Должен ли я платить налог с продажи квартиры

Продажа недвижимости облагается фиксированным подоходным налогом в 13%. Налог взимается с прибыли, которую получает продавец, а не со всей суммы сделки. Допустим, что квартиру приобрели за 110 тысяч рублей, а продали за 120 тысяч. Тогда нужно будет заплатить налог с разницы в 10 тысяч, а 13% от этой суммы составит 1300 рублей.

Но это распространяется только на те случаи, если вы продаете две квартиры за 5 лет. Также платить не нужно тем, кто продает квартиру, полученную в наследство. Даже если это вторая квартира за 5 лет, второй продажей все равно не считается.

Также действует правило неоднородности объектов. Вы беспрепятственно можете продавать квартиру, дом, гараж и любые другие объекты недвижимости разных типов, кроме коммерческих, в одну пятилетку. Это также не будет считаться повторной продажей, потому что объекты разные. Но если продаете два гаража или два дома, то со второго также нужно будет уплатить 13%.

Если вы все же продали вторую квартиру за пять лет, то до 1 марта вам необходимо будет подать декларацию, а налог уплатить не позднее 1 июня.

Должен ли я платить налог, если дарят квартиру

Налог на то, чтобы получить квартиру в подарок, также составляет 13%. Платит его именно тот, кто подарок получает. В этом случае сумма считается от оценочной стоимости квартиры, справка о котором заказывается в БРТИ. Так что если жилье стоит 140 тысяч рублей, то необходимо будет заплатить налог в 18 200 рублей.

Однако одариваемый не платит налог если даритель — близкий родственник. Это подразумевает, что для одариваемого он должен быть супругом, родителем, попечителем, опекуном или опекаемым, братом или сестрой, дедушкой, бабушкой или внуком.

От подоходного налога освобождены подарки в денежной и неденежной форме, на сумму не более 7 521 рублей в год. То есть если за год вы получили одну квартиру стоимостью 140 тысяч, то платить налог нужно с 132 479 рублей (17 222 рубля), а не с полной суммы. Также если у человека уже есть квартира, а он получает вторую в подарок, то у него появляется обязанность платить налог на недвижимость (смотрите пункт первый).

Должен ли я платить налог, если квартира переходит мне по наследству

Налог на наследство в Беларуси не взимается ни в каком случае. Это не зависит от близости родства или даже гражданства наследника. Также налог не платится и с продажи квартиры, полученной в наследство, если вы гражданин Беларуси, причем неважно, продаете вы квартиру первый раз в 5 лет или нет. Но при этом все также возникают налоговые обязательства, если это вторая квартира в собственности. За нее ежегодно необходимо будет платить по 0,2% от стоимости.

Однако граждане Беларуси, которые проживают в других странах на постоянной основе, а также граждане других стран, должны заплатить налог с продажи квартиры, если они получили ее в наследство. Но граждане РБ все же имеют льготу по продаже одного объекта в течение 5 лет после вступления в права на наследство. Почитайте подробнее о том, как продать квартиру в Беларуси, если находишься за границей, а также собрать документы и заключить сделку из другой страны.

Краткие ответы

1. Обязательства по уплате налога за квартиру появляются, когда в собственности человека оказывается больше одного объекта. Ставка налога составляет 0,2%, но может изменяться;
2. Если вы продаете вторую квартира за 5 лет, то необходимо будет заплатить 13% с прибыли;
3. Налог на полученную в подарок недвижимость необходимо заплатить, если подарок делали не близкие родственники. Ставка — те же 13%;
4. Белорусам не нужно платить налоги на полученную в наследство недвижимость, а также за ее продажу.
   
   




А чтобы продавать квартиру более эффективно, можете воспользоваться продвижением от Domovita.by. Подробности можете узнать здесь.