BYN
Добавить объявление
Вход

Цены на квартиры в Минске

17.05.2019
  1. Динамика цен на недвижимость в Минске: вторичный рынок
  2. Цены на квартиры в новостройках в Минске

Экономика и политика постоянно взаимодействуют и оказывают влияние на различные сферы жизни и бизнеса. Эти процессы в мире и, в частности, в Беларуси являются основополагающими для изменения графиков падения и/или роста цены на недвижимость в Минске.

Чтобы составить верный прогноз на 2019 гг., стоит выделить основные факторы, влияющие на стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости и в новостройках в Минске:

  • Покупательская способность населения: при уменьшении доходов снижается покупательская активность, предложение превышает спрос, и, соответственно, падает цена на жильё.
  • Доступность кредитной линии (в т.ч. льготных кредитов), различные схемы кредитования.
  • Себестоимость строительства жилья.
  • Рост курса валют, ВВП на одного человека в РБ, цен на нефть.
  • Приток или отсутствие иностранных капиталовложений.

Динамика цен на недвижимость в Минске: вторичный рынок

Период «2002-2008 гг.»

Если с 2002 г. по 2007 г. цены на квартиры в Минске повышались и носили абсолютно предсказуемый характер, то с января по июль 2008 года начался постепенный спад в стоимости вторичного жилья (до 5%). Но с августа 2008 г. вновь цены устремились вверх.

Причиной такого роста стал следующие моменты:

  • Присутствие широкого выбора среди квартир в новостройках.
  • Увеличение продаж объектов первичной жилой недвижимости.
  • Разнообразные способы и типы кредитования от банков.

И с сентября 2008 г. после мирового финансового кризиса цены на недвижимость в Минске стали снижаться.

Таким образом, 2008 год закрыл период «процветания» ценовой политики в сфере жилой недвижимости: стоимость м² составляла 2000 USD.

Период «2009-2014 гг.»

Заметная девальвация белорусского рубля и ухудшение платежеспособности граждан РБ стали основанием для дальнейшего спада цен на квартиры в Минске на вторичном рынке и в новостройках. Общий процент удешевления стоимости квадратного метра составил 26 % в 2009 г. и представил собой в конце указанного года сумму, равную 1500 USD.

В начале 2010 года покупательская способность немножко активизировалась, однако тенденция удешевления вторичного жилья продолжалась. И к концу 2010 г. стоимость м² выглядела следующим образом:

  • м² в однокомнатной квартире – 1403 USD;
  • м² в двухкомнатной квартире – 1384 USD;
  • м² в трехкомнатной квартире – 1366 USD;
  • м² в четырехкомнатной квартире – 1307 USD.

2011 г. также продолжил «стабилизировать» цены. В итоге, стоимость метра квадратного к концу года стала такой же, как и в 2006 году – 1320 USD. Однако, из-за девальвации белорусского рубля цена жилья не изменилась в эквиваленте USD, но выросла практически в три раза в белорусских рублях.

С середины 2012 года стоимость квадратного метра вторичного жилья выросла с 1290 USD до 1350 USD.

«2015 г.»

Общая тенденция спада цен на недвижимость в Минске продолжается до сих пор. В первой половине нынешнего года средняя стоимость метра квадратного «вторички» составила:

  • м² в однокомнатной квартире – 1510 USD;
  • м² в двухкомнатной квартире – 1370 USD;
  • м² в трехкомнатной квартире – 1270 USD.

Во второй половине 2015 года следующая картина:

  • м² в однокомнатной квартире – 1450 USD;
  • м² в двухкомнатной квартире – 1450 USD;
  • м² в трехкомнатной квартире – 1400 USD.

Отмечается, что покупательский спрос начала года вырос на 14 % благодаря хорошему выбору и адекватным ценам от продавцов. Но из-за отсутствия кредитования и покупателей со всей суммой денег сделки на рынке недвижимости сейчас больше представлены таким видом как «обмен квартиры на другую с доплатой».

Специалисты утверждают, что возможен еще небольшой спад (до 2-х %) стоимости квадратного метра вторичной недвижимости в Минске. Однако стабилизация стоимости рядом. Среди основных причин, по которым больше не будет таких ценовых падений, можно выделить следующие:

  • На законодательном уровне принято решение строительства арендного жилья. Это значит, что рынок приватизированного жилья в Минске становится всё меньше и меньше.
  • Кроме этого, строительство жилой недвижимости (для льготников, например) планируется перенести за пределы Минска – в города-спутники.

В целом, за последние несколько лет можно изобразить следующую таблицу-график «Динамика цен квадратного метра на недвижимость в Минске (вторичное жилье) за период 2013-2019 гг.»:

Период «2017-2018 гг.»

На 3 октября цены на вторичном рынке жилья в столице выглядят следующим образом:

  • м² в однокомнатной квартире – 1202 USD;
  • м² в двухкомнатной квартире – 1160 USD;
  • м² в трехкомнатной квартире – 1108 USD;
  • м² в четырехкомнатной квартире – 1122 USD;
  • м² в пятикомнатной квартире - 1105 USD.


«2019 гг.»

На 25 апреля цены на вторичном рынке жилья в столице выглядят следующим образом:


Цены на вторичном рынке жилья белорусской столицы стабилизировались. За последнюю неделю индекс цен на квартиры в Минске не изменился и составляет 1343 USD за м2.
На вторичном рынке намечается новая тенденция — третью неделю подряд предложение квартир обновляет максимум с начала года. За последние 7 дней выставленных на продажу объектов стало больше на 1,2%. Ощутимо выросло предложение 1-комнатных квартир (+3,2%), трех- и четырехкомнатных стало больше на 1%. Для «двушек» неделя прошла без изменений.

Цены на квартиры в новостройках в Минске

Первичный рынок недвижимости Минска активнее. Наибольшее снижение стоимости квадратного метра наблюдается в долевом строительстве панельных домов.

По расчетам экспертов прогноз до конца 2019 года цен на недвижимость остается не самым радужным, в течение всего года будет отмечаться небольшой спад, но летом стоимость жилых и помещений увеличится.

Наступление нового 2019 года рынок недвижимости Беларуси встретил повышением цен. Такая динамика отмечается для вторичного жилья, в то время как новостройки немного выигрывают, хотя и здесь наблюдается общий спад покупательской способности.

Средняя цена квадратного метра квартир в новостройках Минска выросла на 0,2% и составила 1266 $/м2. С начала года было лишь три случая роста цен на первичном рынке жилья, среди них две последние недели.

Оцените статью:
17.05.2019