Сколько стоит квадратный метр в Минске

Квадратный метр – единица, применяемая для измерения площадей двухмерных объектов. Один метр квадратный равен площади квадрата, длина стороны которого – сто сантиметров.

Этой измерительной единицей традиционно рассчитывают площадь жилых помещений и прочих строительных объектов. Общая площадь квартиры, измеряемая в метрах квадратных, является одним из основных параметров, влияющих на определение себестоимости и рыночной цены объектов жилой и нежилой недвижимости.

На рыночную цену, выставляемую за 1 квадратный метр, оказывают влияние различные факторы: тип постройки, количество комнат в квартире, планировка и этаж, на котором она находится. Кроме этого важно, в каком городе и в каком городском районе находится дом, новостройка ли это. В общем и целом, цены на квадратный метр в новостройках обычно выше, чем на рынке вторичного жилья, но очень важен географический фактор: квартиры в старых домах в центре города стоят намного больше аналогичных по размерам квартир в новостройках в спальных районах города. Если сравнивать, сколько стоит квадратный метр жилья в Минске в новостройке класса «Стандарт» и вторичной квартире такого же уровня, то разница в цене не будет существенней.

Цена квадратного метр в Минске: подъёмы и спады

Резкий подъём цен на недвижимость в Беларуси наблюдался в 2013 году. Выросла покупательская активность граждан, что привело к значительному увеличению количества подписанных договоров купли-продажи в сравнении с 2012 годом. Заявления чиновников о мощном сокращении объёмов долевого строительства и крупномасштабных плана на строительство социального жилья активно способствовали этим процессам.

На протяжении 2013-го и 2014-го годов происходил плавный рост цен на рынке первичной и вторичной жилой недвижимости, но в январе 2015-го началось серьёзное снижение цен.

Средняя стоимость квадратного метра в квартирах Минска в 2011-2015 годах, USD

Цена квадратного метра в Минске (2015 год)

После резкого снижения курса белорусского рубля в декабре 2014 года цена квадратного метра в Минске постоянно снижается. Прежде всего, это обусловлено малым объёмом спроса на жилую недвижимость из-за уменьшения реального дохода большинства граждан. Традиционные сезонные подъёмы объёма спроса и уровня цен ярко не выражены.

Недостаточный объём спроса связан также с тем, что определённый процент желающих купить жилую недвижимость ждёт продолжения снижения цен за квадратный метр. Так или иначе, продавцам приходится прибегать к различным маркетинговым решениям с целью привлечения клиентов, и одним из таких решений является понижение запрашиваемой за 1 квадратный метр суммы. Скидка может достигать 100 и даже 150$ за квадратный метр, что заметно снижает итоговую цену квартиры. Застройщики охотнее идут на подобные меры, чем продавцы вторичной недвижимости, и это связано в первую очередь с необходимостью компенсации сумм, потраченных на строительство.

Средняя стоимость квадратного метра в квартирах Минска в 2015 году, USD:

Что касается других крупных белорусских городов, то цены на жильё там ниже Минских. Так, в Бресте в октябре 2015 года один квадратный метр жилья стоил 970$, в Могилёве – 873$, в Витебске – 846$, в Гомеле – 898$, в Гродно – 938$. По сравнению с предыдущим месяцев, цены снизились в среднем на 4%.

Цена квадратного метра в 2016 году

К началу второго полугодия цены начали немного уменьшаться и на 31 октября средняя стоимость квадрата на вторичном рынке в столице выглядит следующим образом:

Загрузка

Подождите, пока страница загрузится