Сроки переезда продавца после продажи квартиры: все, что нужно знать

Часто момент переезда в новую квартиру становится одним из самых напряженных в процессе купли-продажи. Особенно когда продавец и покупатель по-разному понимают, сколько времени можно потратить на сборы и освобождение жилья.

Одни считают, что достаточно пары дней, другие растягивают процесс на недели. Разберемся, что на самом деле говорит закон, и как избежать конфликтных ситуаций при передаче квартиры новому владельцу.

Источник: freepik.com

Что говорит закон о сроках освобождения квартиры после продажи

В белорусском законодательстве нет отдельной нормы, строго регламентирующей время на переезд после продажи квартиры.

Ключевое положение содержится в статье 427 Гражданского кодекса Республики Беларусь (ГК). Эта статья устанавливает принцип, согласно которому срок передачи товара (в нашем случае квартиры) должен определяться непосредственно договором купли-продажи. То есть, время на освобождение жилья устанавливается по взаимному соглашению между продавцом и покупателем.

Важно понимать, что права собственности на квартиру переходят к новому владельцу после регистрации сделки, но фактическое владение начинается только после подписания акта приема-передачи. Именно этот документ в соответствии со статьей 527 ГК является подтверждением того, что продавец исполнил свое обязательство по передаче недвижимости.

Недостаточно просто сказать: «Я выеду через неделю». Все договоренности должны быть зафиксированы на бумаге. Только так можно избежать ситуаций, когда покупатель уже стоит с чемоданами у двери, а продавец еще даже не начинал паковать вещи.

Источник: freepik.com

Реальные сроки на переезд: от нескольких часов до нескольких месяцев

Практика показывает, что сроки освобождения квартиры могут существенно различаться в зависимости от обстоятельств и договоренностей сторон.

В случае, когда продается пустая квартира, в которой никто не живет, процесс максимально упрощается. Продавец может передать ключи и подписать акт приема-передачи сразу после заключения сделки. Покупатель получает возможность въехать в свое новое жилье хоть в тот же день.

Совсем иначе обстоят дела при альтернативной сделке, когда продавец продает свою квартиру, чтобы на вырученные деньги приобрести другое жилье. В такой ситуации формируется цепочка сделок, и сроки переезда напрямую зависят от их последовательного завершения.

Интересно, что в некоторых случаях стороны договариваются о довольно длительных сроках освобождения жилья — вплоть до нескольких месяцев.

Независимо от выбранного варианта, самое главное — заранее обсудить этот вопрос и четко прописать все условия в договоре купли-продажи или в отдельном соглашении о сроках освобождения квартиры.

Источник: freepik.com

Что делать, если сроки не прописаны или нарушаются

К сожалению, на практике встречаются ситуации, когда в договоре купли-продажи отсутствует конкретный срок освобождения квартиры. В таких случаях на помощь приходит пункт 2 статьи 295 ГК.

Согласно этому положению, если срок исполнения обязательства не определен, то оно должно быть исполнено в течение семи дней после предъявления требования кредитором (в данном случае покупателем). То есть, если в вашем договоре нет четких сроков, а продавец не освобождает квартиру, вы можете предъявить ему письменное требование, и у него будет ровно неделя на выполнение обязательства.

Бывают ситуации, когда даже после оговоренного срока продавец продолжает занимать квартиру и не собирается съезжать. Прежде всего, следует попытаться решить проблему мирным путем: провести переговоры, напомнить о договоренностях, предложить помощь в переезде.

Если мирное урегулирование не помогает, покупатель имеет право обратиться в суд с иском об исполнении обязательства. Суд может обязать продавца освободить жилье и выплатить компенсацию за каждый день просрочки, если такие санкции были предусмотрены договором.

Для предотвращения подобных ситуаций рекомендуется включать в договор купли-продажи пункт о штрафных санкциях за нарушение сроков освобождения квартиры.