В Минске продают рекордное количество квартир

Объем предлагаемых на продажу квартир достиг в феврале своей рекордной отметки в 9700 квартир. При этом доли однокомнатных и двухкомнатных квартир примерно одинаковы — порядка 33% — такие данные содержатся в ежемесячном аналитическом обзоре, сообщает tut.by.

По объему предложения в феврале лидирует Фрунзенский район. Со значительным отрывом от него идут Московский и Первомайский районы города. А вот меньше всего квартир предлагается к продаже в Октябрьском районе.

Растущий объем предложения оказывает давление на продавцов и заставляет их снижать цены предложения. Ведь в случае изначально завышенной цены на квартиру попросту не обратят внимание.

За февраль средняя цена предложения квадратного метра снизилась на 4% и составила 1385 USD/кв. м для однокомнатных квартир, 1350 USD/кв. м. для двухкомнатных и 1 345 USD/кв. м для трехкомнатных квартир.

В части совершенных сделок февраль 2016 оказался более активным, чем аналогичные периоды 2015 и 2014 года. А по сравнению с январем текущего года количество зарегистрированных переходов права собственности выросло на 66%. Последний раз столь большой показатель был зафиксирован только в феврале стабильного 2013 года. Подобная активность покупателей обусловлена как сезонностью, так и январским пятипроцентным снижением цен.

Ценообразование совершенных сделок в феврале, в отличие от января, было гораздо менее динамичным. Снижение цен составило лишь 2%. По итогам заключенных сделок средняя стоимость квадратного метра квартир стандартных потребительских качеств составила:

— 1 135 USD/кв. м однокомнатных,

— 1 045 USD/кв. м двухкомнатных

— 1 005 USD/кв. м трехкомнатных квартир.

Снижение цен и выросшая лояльность продавцов позволили гораздо большему числу покупателей в феврале остановить свой выбор не на квартирах стандартных потребительских качеств (которые, как правило, требуют проведения косметического ремонта и продаются без мебели), а приобрести квартиры готовые к проживанию. Фактически третья часть от всех февральских сделок — это сделки с квартирами готовыми к проживанию, т.е. имеющим хороший ремонт, частично мебель и встроенную бытовую технику. Средняя стоимость квартир, готовых к проживанию, в феврале сформировалась на уровне 1275 USD/кв. м для однокомнатных, 1185 USD/кв. м для двухкомнатных и 1 040 USD/кв. м для трехкомнатных квартир. При этом, как и ранее, более половины сделок с квартирами готовыми к проживанию пришлось на однокомнатные квартиры.

Снижается разница между стоимостью квадратного метра в квартирах стандартных потребительских качеств и квартирах, готовых к проживанию. Если в 2015 г. разница в стоимости составляла порядка 15%, то в 2016-м наблюдается стремительное сближение уровней цен: январь 2016 г. — 14%, февраль — 10%.

В этой ситуации покупатели все чаще ставятся перед выбором: пожертвовать качеством ремонта в пользу приобретения дополнительных метров жилья или все же выбрать квартиру поменьше, но с хорошим ремонтом и частично с мебелью? Поэтому те, для кого было важно расширить жилплощадь, приобретали квартиры большего метража, а те, кто изначально рассчитывал на обычную однокомнатную квартиру, после снижения цен смог позволить себе однокомнатную, но уже с ремонтом.