Арендная плата за жильё в Беларуси – сумма, необходимая к выплате за проживание в так называемом арендном жилом помещении. Под арендным жилым помещением понимается неприватизированная квартира или одноквартирный жилой дом. В данном случае речь идёт о государственном арендном жилье, и получателем платежа является государство. Также существует арендная плата за пользование приватизированным жильём, взятым в аренду у собственника (арендодателя).
Массовый перевод жилых помещений из «простого» государственного жилищного фонда в арендный фонд производился летом 2016 года. Начиная с первого июля, граждане, проживающие в неприватизированных квартирах, стали платить за ставшее арендным жильё. Арендный фонд в Республике Беларусь уже существует, однако в июле 2016 года его размер значительно увеличился. Стоит отметить, что предполагаются значительные различия в начислении оплаты арендного жилья, переведённого в данный фонд из «простого» государственного фонда или из служебного жилья и в начислении оплаты арендного жилья для тех, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Так называемые очередники платят сейчас гораздо более значительную сумму, чем это будут делать те, чьё не приватизированное в срок жильё переведут в категорию арендного.
Арендная плата за жильё – как рассчитать
Что касается платы за проживание в помещениях, принадлежащих государственному жилому фонду, то для определения размера регулярных выплат следует опираться на постановление Совета Министров Республики Беларусь №231 «Об установлении размера базовой арендной величины», которое вступило в силу в апреле 2014 года.
Для расчёта суммы, необходимой в выплате в каждом конкретном случае, в качестве основного показателя берётся базовая арендная ставка. Арендная плата за жильё рассчитывается следующим образом: базовая величина умножается на базовую ставку платы за проживание в квартире, на метраж жилья и на коэффициент. Граждане, не приватизировавшие жильё в срок до 1 июля 2016 года, оплачивают аренду в соответствии с понижающим коэффициентом.
Формула вычисления величины арендных выплат за пользование нежилым помещением выглядит следующим образом: арендная ставка равна базовой ставке для населённых пунктов, помноженной на географический коэффициент, помноженной на коэффициент спроса (гибкая величина, определяемая по соглашению сторон), помноженная на коэффициент цели использования, помноженная на дополнительный коэффициент. Размер ставки зависит от различных факторов, однако наиболее высокой она остаётся в столице страны, и в ближайшее время существенных изменений в этом отношении не предвидится.
В соответствии с Законом Республики Беларусь «О государственных социальных льготах, правах и гарантиях для отдельных категорий граждан» некоторые граждане имеют право на оплату лишь половины от общей суммы:
- Те, кто принимали участие в Великой Отечественной войне
- Лица с инвалидностью первой и второй группы при определённых условиях
Если граждане не имеют возможности оплачивать арендное жильё, они имеют право подать заявление о включении их арендного жилья в фонд социального жилья Республики Беларусь. Если объект недвижимости будет признан помещением социального пользования, проживание в нём будет бесплатным. Это актуально для тех, кто имеет право на получение социального жилья:
- Ветераны и инвалиды ВОВ
- Дети, не имеющие родителей
- Граждане, в чьих семьях воспитываются дети с инвалидностью
- Граждане пенсионного возраста, не имеющие работы
- Другие категории граждан
