- Закон о приватизации жилья и неприватизированные квартиры
- Стоимость приватизации жилья в Беларуси в 2015 году
- Как приватизировать жильё правильно: этапы приватизации квартир в 2015 году
Приватизация жилых помещений представляет собой процесс обретения прав собственности на государственное жильё. Преимущества, которые даёт приватизация квартиры:
- возможность стать собственником и полноценным владельцем жилья и иметь право распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение;
- значительное повышение стоимости такого жилья.
И хотя процесс приватизации начался около 20-и лет назад, настоящий «бум» в Беларуси пришёлся на 2013-2014 гг. В настоящее время фиксируется спад активности граждан.
Закон о приватизации жилья и неприватизированные квартиры
На законодательном уровне процесс приватизации регламентируется несколькими документами:
- Закон «О приватизации жил. фонда Беларуси».
- Декрет Президента РБ «О чеках “Жильё”».
- Указы Президента РБ №№ 563, 524, 615.
- ЖК РБ с изменениями от 02.03.2013 г.
- Положение Совета Министров о приватизации, Постановление № 421.
1 июля 2016 года – последний день, когда заканчивается срок приватизации. После этой даты весь жилищный фонд, который не перешел в собственность граждан, автоматически становится коммерческим и предоставляется населению уже на правах аренды. При этом не допускается приватизация арендного жилья, а также следующих типов жилых помещений:
- комнаты в общежитиях;
- социальное жильё;
- находящиеся в зоне эвакуации жилые помещения;
- квартиры / комнаты в домах, находящихся на капитальном ремонте или реконструкции;
- в период перепланировки квартиры в реконструируемом доме;
- перепланированных в самовольном порядке без согласования с соответствующими органами.
Не приватизируется находящееся в доме ЖСК жилое помещение: достаточно выплатить пай, заверить это справкой от председателя кооператива и оформить право собственности на жильё в агентстве по гос. регистрации.
Служебное жильё, которое было предоставлено до 08.04.2006 года военнослужащим с 20-летним стажем, прокурорским служащим и судьям, передаётся им в собственность (Указ Президента № 195). При этом важными условиями остаются:
- отсутствие других жилых помещений в собственности;
- требуется также состоять на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Стоимость приватизации жилья в Беларуси в 2015 году
В разных городах и населенных пунктах Беларуси эта сумма будет различной. Так, приватизировать жильё в сельской местности дешевле, нежели в столице (хотя бывают и совершенно противоположные прецеденты). Также цена приватизации прямо пропорциональна индексу изменении стоимости на строительные работы и зависит от потребительских качеств самого жилого помещения. За основу берётся стоимость квадратного метра по состоянию на 1991 год. Чем «моложе» дом, тем больше стоимость приватизации находящегося в нём жилого помещения. В любом случае итоговая сумма будет минимальной от рыночной или оценочной.
Средняя цена приватизации квартиры в Минске в 2015 году и других белорусских городах следующая:
- Минск и Минская область: 8-50 тыс. бел. руб.;
- Могилев и Могилёвская область: 9-20 тыс.;
- Гомель и Гомельская область: 250 руб. за 1 м²;
- Витебск и Витебская область: от 8 тыс;
- Гродно и Гродненская область: от 10 тыс;
- Брест и Брестская область: от 5 тыс.
Если у нанимателя жилья нет всей суммы для полной оплаты приватизации, можно оплачивать в рассрочку:
- на 40 лет (не более, можно раньше), на 20 лет (если это служебное жилье, полученное до 08.04.2006 г.);
- 10 % сразу, остальное равными частями путём неизменной и неиндексируемой рассрочки.
Также существуют льготы на приватизацию жилья для некоторых граждан:
- например, для Героев Славы, инвалидов, ветеранов и т.д.;
- а также для граждан-собственников снесённых жилых помещений, вместо которых предоставлена другая жилая недвижимость.
Как приватизировать жильё правильно: этапы приватизации квартир в 2015 году
Порядок приватизации жилья в Беларуси несложный и представляет собой следующий процесс:
- Гражданину-нанимателю жилой недвижимости и зарегистрированным в нём членам семьи, которым уже есть 18 лет, необходимо подать заявление в местный исполком (служба «Одно окно») с предоставлением паспортов и свидетельств о рождении детей до 18-и лет, а также документов на льготы и чеки «Жильё» (при их наличии).
- В течение месяца исполком принимает решение и направляет его в письменном виде заявителю.
- Если решение принято в пользу нанимателя, необходимо в течение одного года (именно столько действует данное решение):
- произвести оплату 10-и процентов от общей суммы приватизации;
- предоставив квитанцию об оплате, заверить договор приватизации у нотариуса;
- произвести регистрацию договора приватизации в государственном агентстве по земельному кадастру и регистрации;
- приобрести технический паспорт, регистрационное удостоверение.
На сегодняшний день жилье, которое граждане не успели приватизировать, переведено в статус арендного.
Смотрите предложения о продаже квартир от собственников в нашей базе.
