Неудовлетворение особенностями жилых помещений влечёт за собой ряд причин, проблем и их решений. Поэтому актуальным становится вопрос о перепланировке квартиры (как правило, на вторичном рынке недвижимости). Чтобы сделать жилье максимально комфортным чаще всего имеют место быть:
- перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную;
- перепланировка квартиры в панельном доме;
- перепланировка коммунальной квартиры.
В итоге перепланировки обычно хотят добиться:
- либо увеличения площади одних помещений за счёт существенного уменьшения других;
- либо объединения помещений в студию;
- либо переноса дверных проёмов и уменьшения/увеличения количества дверей;
- либо переноса инженерного оборудования с помощью демонтажных работ и т.д.
Поэтому можно выделить два понятия:
- переустройство: процесс изменения инженерных систем (сантехники, электрики и т.д.);
- перепланировка: процесс переделки планировочных решений помещения посредством комплекса строительных и ремонтных работ.
Оба указанных процесса должны соответствовать одинаковым правилам.
Если решение об изменении квартиры или жилого дома всё-таки принято, важно понять, с чего начать весь процесс. Сначала необходимо пройти согласование перепланировки в соответствующих инстанциях. Если сделать незаконную (несогласованную) перепланировку / переустройство, последствия окажутся достаточно плачевными: наложение штрафа и привлечение к административной ответственности.
Кроме этого стоит помнить, что существуют определенные запреты на перепланировку. Например:
- изменение фасада дома (цвет, архитектура);
- работы, снижающие / разрушающие несущие способности фундамента, стен, балок, кровли и др., огнестойкость, звуко- и теплоизоляционные характеристики;
- совмещение лоджий с отапливаемым помещением и переносом туда системы отопления;
- переустройство вентиляционной системы и т.д.
Строительно-ремонтные работы, которые можно отнести к перепланировке, следующие:
- модификация площади жилых, подсобных и изолированных помещений и их количества;
- монтаж проёмов и перегородок (и их увеличение в несущих стенах);
- изменение несущих конструкций (необходима разработка проекта);
- монтаж паро-, гидро-, звуко- и теплоизоляции (необходима разработка проекта);
- перенос / замена систем отопления, газоснабжения, мусоро- и газоудаления (необходима разработка проекта).
Получение разрешения (согласования) исполкома – это обязательный этап для осуществления вышеописанных видов работ.
Согласование перепланировки квартиры в Минске: документы, инстанции, порядок
Согласно Постановлению Совета Министров РБ № 180 от 09.03.2015 г. (в нем изменено и дополнено содержание Постановлений № 156 и № 384) многие ремонтные и строительные работы можно проводить без обязательных согласований с определёнными инстанциями. Тем не менее, требование разработки проекта и получение специальных разрешений обязательно для случаев, когда происходит непосредственное влияние на безопасность эксплуатации инженерных систем дома и изменение их характеристик.
Документы, которые нужны для получения разрешения на перепланировку на 2015 год:
- паспорт гражданина РБ;
- заявление;
- подтверждающий право собственности документ;
- тех. паспорт;
- перечень работ и схема перепланировки;
- согласие в письменной форме: совершеннолетних лиц с правом владения, собственников-дольщиков; организации застройщиков – если не собственник; залогодержателя – если квартира в залоге.
Порядок согласования перепланировки квартиры / дома в Беларуси:
- Обращение в исполком для получения разрешения на перепланировку, предоставив заявление и пакет необходимых документов.
- Получение от организации, которая эксплуатирует жилой дом, разрешения.
- Проверка указанными инстанциями технического состояния помещения.
- Составление и подписание акта тех. осмотра.
- Предоставление акта в исполнительный комитет.
- В течение месяца принятие решения исполкомом.
- Если требуется проект, то разработка проектной документации (+заключение договора подряда с проектной организацией); согласование проекта в отделе архитектуры исполкома; заключение договора на осуществление тех. надзора.
- После получения разрешения – выполнение перепланировки.
- Заявление в исполком на приемку работ (не позднее 30 дн. до окончания работ).
- Документальное оформление изменений в помещении путём составления ведомостей тех. характеристик; обращение в ЖРЭО за актом приёмки, который подписывается всеми членами комиссии – в 5 экз.; гос. регистрация изменений (составление нового тех. паспорта).
Если вы хотите совершить обмен квартиры в Минске или найти новое жилье, переехать жить загород в свой дом - актуальная база Domovita поможет!