Арендное жильё (жильё коммерческого пользования) – сектор государственного жилищного фонда, формирующийся и состоящий из жилых помещений с целью последующего предоставления их населению на возмездной основе во временное владение и пользование без возможности приватизации. Первое арендное жильё появилось в Беларуси в 2012 году после вступления в силу соответствующего Указа Президента. Первое время регулирование вопросов в этой области было на очень низком уровне, не было чётких инструкций. Изначально минчане заезжали в так называемые социальные квартиры с условием, что не потеряют место в очереди на льготное строительство. Но со временем были внесены корректировки и появилось ограничение: место в очереди сохраняется при первом заселении в арендное жильё, но менять одну такую квартиру на другую (например, увеличить площадь квартиры в связи с ростом количества членов семьи) можно только потеряв место в очереди. А в соответствии с указом Президента РБ №563, заселившиеся в арендные помещения после 1 апреля 2014 автоматически теряют место в очереди на улучшение жилищных условий, так как переезд в социальную квартиру считается таким улучшением.
В августе 2015 года в одном только Минске фонд государственного арендного жилья насчитывал 5248 квартир. После заселения двух первых арендных домов было много споров о целесообразности предоставления первого дешёвого жилья ИТ-специалистам, получающим далеко не самые низкие зарплаты. Тем не менее, государственная позиция такова: доступное жильё должно препятствовать текучке золотых кадров за границу.
Цены на социальное жильё и правда очень низкие, особенно если сравнивать их с ценами на обычную аренду жилых помещений у частных лиц. На размер платы за пользование государственной арендной квартирой влияют несколько факторов:
- размер помещения;
- размер базовой величин;
- размер базовой ставки за пользование жильё;
- наличие или отсутствие повышающих или понижающих коэффициентов.
Таким образом, выводится формула, по которой считают стоимость жилья для нуждающихся. В Минске, к примеру, однокомнатная квартира в аренду 40 квадратных метров будет обходиться от 950.000 до 1.800.000 рублей в месяц, и эти суммы в несколько раз меньше тех, которые выплачивают квартиросъёмщики на условиях частной аренды.
Для того, чтобы получить арендное жильё в Минске от государства, необходимо соответствовать критериям, прописанным в указе Президента №512 «О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда». В соответствии с этим указом, претендовать на получение арендного жилого помещения могут все лица, имеющие гражданство Республики Беларусь, но определённым категориям граждан отданы преимущества: первоочередным правом обладают молодые специалисты, а вторыми по значимости в списке значатся те, кто состоит на очереди на улучшение жилищных условий. Если нет заявок ни от первых, ни от вторых, то оставшееся жильё распределяется среди остальных заявителей.
Заявление на получение арендной квартиры
Заявить о своём желании получить арендную квартиру можно в службе «Одно окно» в районной администрации. Там же вы получите образец заявления, а иметь с собой надо только паспорт. Если вы не признаны нуждающимся в улучшении жилищных условий, то вероятность получения арендного жилья стремится к нулю, ведь ваше заявление будет рассмотрено только после удовлетворения заявлений всех находящихся в очереди на улучшение жилищных условий. Максимальный срок, в течение которого поданное заявление должно быть рассмотрено администрацией – 1 месяц со дня подачи. Претендовать на арендное жильё можно не только в городе и районе постоянной регистрации.
Сегодня государственное арендное жильё в Минске есть практически во всех районах города. Кроме того, снять социальную квартиру можно и в областных центрах, ведь фонд коммерческого жилья для нуждающихся постоянно увеличивается. Так, ещё в 2013 году фонд государственной аренды жилья состоял из 2 тысяч квартир; сейчас же он насчитывает более 20 тысяч. Тем не менее, значительное влияние на общий рынок аренды государственное арендное жильё не оказывает.
