Фонд государственного арендного жилья появился в Беларуси не так давно. Изначально получение арендной квартиры никак не влияло на место в очереди на своё жилье, но со временем этот вопрос был пересмотрен. Все, заселяющиеся в арендные дома после 1 апреля 2014 года, теряют своё место в очереди на улучшение жилищных условий.
Порядок действий получения арендного жилья
Ознакомиться с полным перечнем правил, в соответствии с которыми происходит процедура получения арендного жилья, можно в Указе Президента Республики Беларусь от 08.11.2011 №512 «О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда». Но последовательность действий будет такой:
- обратиться в районную администрацию по месту проживания или работы/службы;
- написать заявление по образцу, который предложат на месте в службе «Одно окно»;
- дождаться решения администрации по результатам рассмотрения заявления, это занимает до 1 месяца;
- заключить договор аренды.
Вам понадобится на месте только паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. В заявлении нужно указать, где вы стоите в очереди как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Если вы не признаны нуждающимся и не находитесь в списках, ваше заявление всё равно должны принять, но шансы на фактическое получение кличей от арендной квартиры резко уменьшаются.
Дело в том, что чисто теоретически получить арендное жильё может каждый гражданин Республики Беларусь, но преимущества некоторых категорий граждан зафиксированы законодательно:
- Молодые специалисты, военные, судьи и прокурорские работники, не имеющие своего жилья в городе, где работают или проходят службу, получают жильё от государства в первую очередь.
- Ученые, творческие работники и профессорско-преподавательский состав ВУЗов, тренера и другие категории граждан, которые числятся в списках Совмина также получает квартиры в первую очередь;
- Вторыми идут те, кто признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. И если учесть тот факт, что в Минске некоторые ждут улучшения с по 30 лет, шанс получить арендное жильё не находясь в очереди вообще, очень невелик. Молодые семьи не имеют специфических преимуществ при распределении арендного жилья.
После подачи заявления нужно просто ждать решения администрации района. По закону, рассматриваться заявление может не более 1 месяца. В том случае, если вам повезло, и решение принято в вашу пользу, в течение 10 дней после рассмотрения заявки, вам вышлют письменное уведомление. Также вас уведомят о дате распределения квартир: скажут куда и когда приехать, чтобы узнать точное месторасположение и характеристики квартиры, в которой вы теперь будете жить. Владея точной информацией, вы сможете заключить договор в ЖЭСе, пройти необходимый инструктаж и оформить регистрацию по новому месту жительства. И, конечно же, вы наконец получите ключи от квартиры.
Сколько стоит съем квартиры
Расчет стоимости производится по единым для всей Республики правилам, но с учетом понижающих или повышающих коэффициентов утвержденных облисполкомами и Минским горисполкомом. В Минске действует понижающий коэффициент 0,2, хотя в отдельных случаях он не применяется, например, в ЖК «Магистр». Также в рассчет берутся коэффициенты степени благоустроенности жилья. Если говорить ориентировочно, то за аренду однокомнатной в Минске придется платить от 50 до 150 рублей. Двухкомнатная обойдется чуть больше 200 рублей в месяц, а трехкомнатная от 300 рублей и выше.
За что могут выселить
В среднем на одну столичную арендную квартиру приходится 50-60 желающих, а средний «конкурс» в Беларуси около 30 претендентов на квартиру. Но даже среди людей, которые смогли получить государственное жильё, находятся те, кто дают повод к преждевременному выселению. По закону выселить из арендной квартиры могут после двух просрочек месячных платежей, – условие гораздо более строгое, чем по отношению к собственникам квартир. Тем не менее, если исправить ситуацию и погасить долг, то есть все шансы даже на отмену решения суда по вопросу выселения. Но если ничего не предпринять, но на освобождение квартиры будут даны трое суток.
Помимо несвоевременной оплаты необходимых платежей, поводом для выселения может стать расторжение трудового договора с нанимателем, если жильё предоставлялось раньше как служебное, а потом стало арендным. Третьим поводом для досрочного расторжения договора аренды может стать привлечение арендатора к административной ответственности. Если соседи вызовут милицию из-за громкой музыки или по другой причине, и вас признают нарушителем правопорядка, то эту квартиру вы потеряете, а шансы получить новое арендное жильё практически исчезнут. Кроме вышеперечисленного, категорически нельзя пересдавать квартиру и намеренно портить жилое помещение. Если же вы будете в полном объёме и своевременно выполнять все условия договора, то имеется высокая вероятность продления договора на новый срок.
Ищете недорогое жилье в аренду от собственника? Domovita.by поможет - очень большая база объявлений.